Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem liebevoll restaurierten Fachwerkhaus, das Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 287 m² und einer Wohnfläche von ca. 116 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien und Paare, die das Besondere suchen.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 287 m²
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Baujahr: Fachwerkhaus mit umfassender Sanierung
- Lage: Zentrale Lage
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladend betreten Sie das Hochparterre über einige Stufen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, das mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Diese offene Gestaltung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende. Der neu angebaute Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist, erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und erhöht den Wohnwert erheblich.
Die gut geschnittene Küche schließt sich an das Esszimmer an und bietet Ihnen genügend Raum um eine tolle Küche zu installieren.
Ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet, sowie ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das viel Stauraum bietet. Zudem befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitsräume eignen. Das modern gestaltete Badezimmer mit großer Dusche sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und lässt keine Wünsche offen.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss sind ein praktisches WC und ein Technikraum integriert. Dank der von unten gedämmten Kellerdecke trägt der Ausbau zur energetischen Effizienz des Hauses bei.
Sanierungs- und Restaurierungsmaßnahmen:
Das Objekt wurde umfassend saniert und energetisch optimiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
- Sorgfältige Restaurierung der historischen Holzfenster, die nun mit Innenfenstern ausgestattet sind, um den Wärme- und Schallschutz zu verbessern.
- Hintermauerung und Dämmung der Fachwerkaußenwände auf drei Seiten, ohne das sichtbare Fachwerk zu beeinträchtigen.
- Einbringung einer Mineralwolldämmung im Dachgeschoss.
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als umweltfreundliche Heizlösung.
Durch diese aufwendigen Sanierungsmaßnahmen genießen Sie ein energieeffizientes und komfortables Wohnen, ohne dabei den einzigartigen Charme der Vergangenheit zu verlieren.
Zusatzinformation:
Die unsanierte Scheune auf dem Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Ausbauoption – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Eine kleine Grünfläche, bietet Ihnen die Möglichkeit eines weiteren Freisitzes oder um einen kleinen Gemüsegarten anzulegen oder um Hühner zu halten.
Tauchen Sie ein in dieses außergewöhnliche Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der insgesamt einladenden Atmosphäre dieses Stadthauses selbst zu überzeugen!
