Das Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein neues Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 946 m² und einer Wohnfläche von 106,13 m² verfügt es über viel Platz für die ganze Familie. Ursprünglich im Jahr 1961 errichtet, ermöglicht dieses Haus mit einem Angebotspreis von 775.000 EUR eine ideale Kombination aus Charme und Entwicklungspotenzial.
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Grundstück, das ausreichend Raum für Kinder, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen bietet. Obwohl das Dach und die Fenster vor 20 Jahren erneuert wurden und sich in einem soliden Zustand befinden, besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf. Der Zustand des Hauses entspricht weitgehend dem Baujahr, und Modernisierungen sind in Bereichen wie Sanitäranlagen, Elektrik und Innenausstattung erforderlich. Besonders hervorzuheben ist die Feuchtigkeitsproblematik im Keller, welche jedoch in den Griff zu bekommen ist.
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein separates WC umfasst. Im Obergeschoss befinden sich das Bad und die Küche im Rohbau; die Erneuerung wurde vom damaligen Eigentümer begonnen, aber noch nicht fertiggestellt. Eine Überprüfung der durchgeführten Arbeiten durch Fachpersonal wird empfohlen, um die Qualität und Sicherheit der Maßnahmen sicherzustellen. Der Keller ist voll unterkellert und wartet darauf, wieder voll nutzbar gemacht zu werden. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt, die im Jahr 1999 installiert wurde. Heizkörper sind in den Wohnräumen vorhanden.
Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet macht dieses Haus besonders attraktiv. Ein Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor. Die bauliche Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der Eigenart der näheren Umgebung. Dies bietet Flexibilität für neue Vorhaben und die Möglichkeit, individuelle Bauprojekte umzusetzen. Zudem verfügt das Grundstück über eine Einzelgarage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über die B2 und A8 sowie der Bahnhof Kissing bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Familien. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Atmosphäre. Wenn das Haus einem neuen Vorhaben weichen soll, stehen knappe 1.000 m² für eine neue Planung zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.
Für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dieses Haus eine perfekte Wahl. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, und die ruhige Umgebung schafft ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.
Energetische Modernisierungsmaßnahmen, bieten zudem die Chance, den energetischen Standard des Hauses deutlich zu verbessern. Der Energieausweis ist abgelaufen, jedoch wird ein aktueller zur Besichtigung vorliegen.
Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles und modernes Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen. Der renovierungsbedürftige Zustand erlaubt es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche und Ideen umzusetzen, während der Charme des Hauses aus den 1960er-Jahren erhalten bleibt.
