VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese bezugsfreie 2-Zimmer- Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse im Herzen von Köln.
Das Penthouse befindet sich im siebten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten und besticht durch ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen durchdachten Grundriss. Der Personenaufzug führt in die sechste Etage, von der aus die siebte Etage über das Treppenhaus bequem zu erreichen ist.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das lichtdurchflutetet Ambiente und die großzügige, durchdachte Raumgestaltung auf, die auf Anhieb Wohlbefinden vermittelt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern.
Unbestrittenes Highlight ist jedoch die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbare Dachterrasse mit ihren ca. 80 Quadratmetern (wovon nur ca. 21 m² auf die Wohnfläche angerechnet werden) und einem Panoramablick über die Dächer von Köln. Ob Fernsehturm, Mauritiuskirche, Basilika St. Aposteln oder die Domspitzen- in fast jeder Himmelsrichtung gibt es ein Highlight.
Alle Räume sind mit Parkettböden und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz, so dass dort bei Bedarf zusätzlich ein Büroarbeitsplatz eingerichtet werden könnte. Zudem steht ein helles Tageslichtbad zur Verfügung, welches neben einer Dusche auch eine Badewanne bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, massiven und abschließbaren Kellerraum, sowie einen Fahrradkeller.
Das Haus wurde und wird immer sorgsam auf dem Stand gehalten und gepflegt. Hierzu gehören u.a. die Wärmedämmung des Hauses (in ca. 2000), Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2010), Erneuerung der Steigleitungen für Frisch -und Abwasser (ca. 2024), Dach - und Terrassensanierung mit Wärmedämmung sind für 2025 geplant.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heiz- und Wasservorauszahlung beträgt z.Z. 654,00 €. Zur Höhe des Hausgeldes ist anzumerken, dass für das Jahr 2025 eine Dach- und Terrassensanierung mit Wärmedämmung geplant ist. Um die Höhe einer hierzu benötigte Sonderumlage abzufedern, wurde vorsorglich beschlossen, die Rücklagenzuführung vorübergehend (ab dem 01.01.2024) zu erhöhen. Nach Abschluss der Maßnahme wieder gesenkt werden wird.
Zusammengefasst bietet dieses Zwei-Zimmer-Penthouse ein erstklassiges Wohngefühl für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf individuelles Wohnen in zentraler Lage legen.
