Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel der Kölner Neustadt-Nord/Villenviertel, zwischen der Riehler Straße und dem Rheinufer. Die erstklassige Lage bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Ruhe einer grünen Wohngegend. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 182 m². Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, wurden sie zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Eine erneute Teilung der Immobilie in zwei Wohnungen mit Teilnutzung als Büroräume ist ohne weitere Umstände jederzeit möglich. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Fußbodenheizung und teilweise Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist technisch und digital auf dem neuesten Stand und an das ultraschnelle Glasfasernetz von NetCologne angeschlossen. Sie verfügt über ein dimmbares Beleuchtungssystem von GIRA mit dezenter nächtlicher Lichtführung, Videokameras in einzelnen Räumen und eine Videogegensprechanlage. Hochwertige Einbauschränke im Dielenbereich und in den Schlafräumen bieten viel Stauraum. Die Einbauküche mit Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche. Im Schlafzimmer befindet sich eine neuwertige, ausziehbare KLAFS-Sauna Sanarium, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Süd-Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und absoluter Ruhe, die im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein Außenstellplatz sowie zwei trockene Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zur Erholung ein. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in einer der besten Lagen Kölns, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Sicherheit und stilvolles Wohnen legen. Kombinieren Sie hier Wohnen und Arbeiten oder finden Sie für Ihre Familie das ideale Zuhause! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
