Objektbeschreibung: Der Kaufgegenstand ist ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus nebst den Miteigentumsanteilen an Erholungs- und Verkehrsflächen sowie dem Teileigentum an einem Tiefgaragenstellplatz in Kölns feinstem Wohnviertel - Marienburg.
Das 196 m² große Grundstück mit südwestlicher Gartenausrichtung befindet sich in Marienburg einem der repräsentativsten Kölner Stadtteile.
Das Gebäude bzw. das Ensemble von Gebäuden wurden 1982 errichtet.
Das Haus ist seit Jahren an die gleiche solide Mietpartei vermietet. Inzwischen wohnt nur noch eine Person im Haus. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.622,83€.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus verfügt neben Erd- und Obergeschoss über ein Staffelgeschoß mit herrlicher Dachterrasse sowie einer vollständigen Unterkellerung. Der Standard der Ausstattung ist weitestgehend baujahrestypisch. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Diese übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich noch ein offener Kamin. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, ein extra Essbereich, eine Küche, drei Badezimmer und einen großzügigen Keller mit Hobbyraum und bietet somit viel Platz für eine große Familie. Im Staffelgeschoß befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad, die von den heranwachsenden Söhnen des Mieters gerne bewohnt wurde und hut zu einer ersten Abnabelung im Kreise der Familie genutzt werden kann. Auch für eine evtl. mal notwendige Pflegekraft finden sich hier die optimalen räumlichen Verhältnisse. Zur Zeit dient das Staffelgeschoß als Gästezimmer.
Der beschauliche Garten und die exponierte Dachterrasse runden das Wohlfühlpaket ab.
Auf Grund der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012, die Sanierung der Flachdächer/Dachterrasse in den Jahren 2000 und 2021 sowie die teilweise Erneuerung der Steigleitungen und Badezimmerverrohrung der beiden Bäder im Obergeschoß im Jahr 2004, besteht nur ein bedingter baujahrestypischer Modernisierungsbedarf. Durch laufende Instandsetzungsmaßnahemen ist kein Instandhaltungsstau erkennbar.
In der direkt am Haus liegenden Tiefgarage ist Platz für insgesamt 16 PKWs vorhanden. Ein Stellplatz gehört zum Verkaufsobjekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Vor dem Haus in der weitestgehend umschloßenen, parkähnlichen Wohnanlage liegt ein kleiner Spielplatz mit Klettergerüst unter einem wahrlich beeindruckenden Laubbaum.
Lage: Marienburg ist geprägt durch prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilvillen auf großen parkartigen Grundstücken. Trotz Kriegszerstörungen konnte der Charakter als Villenkolonie Marienburg bewahrt werden. Marienburg zählt somit zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten, Villengebieten in Deutschland.
Der nahe gelegene Rhein und der mitten in diesem Stadtteil liegende Südpark sowie der Golf- und Tennisclub garantieren einen hohen Freizeitwert. Zum Dom geht es mit dem Fahrrad und dem Auto schnell über die Rheinuferstraße oder mit der Straßenbahn in nur 18 Minuten. Das Autobahnkreuz Köln-Süd verbindet Marienburg mit dem Kölner Ring; in ca. 20 Minuten ist der Flughafen Köln-Bonn erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Cafés und Restaurants bietet das nahe gelegene Bayenthal mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Goltsteinstrasse. Das nur wenige 100m entfernte Rodenkirchen verfügt neben einer Vielzahl an Geschäften über einen Wochenmarkt. In Rodenkirchen sind alle Schulformen ausreichend vorhanden. Ebenso ist die medizinische Versorgung hier optimal gewährleistet.
Provision: 1,785 % incl. 19% MwSt.
