Das hier angebotene Denkmal-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 auf einem ca. 538 m² großen Grundstück erbaut. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Verteilt auf vier Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss beherbergt die Immobilie 9 gut geschnittene 1-4 Zimmerwohnungen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 28 bis 80 m² groß.
Im Anbau gibt es noch die Möglichkeit eine 30m² Wohnung zu schaffen.(alte Waschküche Dachgeschoss)
Im hinteren Teil des Grundstückes steht noch ein Haus, für das es schon einen Architekten Entwurf gibt.
Dort können noch mindestens 2 Wohnungen entstehen.
Eine mit ca.100m², über 2 Etagen mit einem kleinen Garten und einem Gartenhaus (Alleinnutzung).
Die kleinere Wohnung hätte ca. 60m² und würde ebenfalls über 2 Etagen gehen und hätte eine große Dachterrasse (ca.20m²). Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Zugang.
Das Haus ist bereits entkernt.
Auch im hinteren Bereich des Grundstücks, befindet sich noch eine große Garage/Halle.
Es gibt weiterhin die Möglichkeit einer Fassadenwerbung.
Hier könnte eine Miete von ca.250€ erzielt werden.
5 Wohnungen haben eine Gas-Etagen Heizung, 3 kleine Wohnungen sind an einer Zentralheizung angeschlossen, eine kleine Wohnung hat noch Nachtspeicheröfen.
Die Vermietbarkeit ist hier überhaupt kein Problem.(min.15€ netto/m²) Leerstand gibt es nur für Renovierungen.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier erdrückend.
Bei der Ist-Nettomiete ist für die selbstgenutzte Dachgeschosswohnung eine fiktive Nettomiete in Höhe von 15€/m2 eingerechnet.
Eine 47m² Wohnung ist vergünstigt an einen Angehörigen vermietet. Hier ist von 10€/m² auszugehen.
Die 110000€ Soll-Nettojahresmiete zu erreichen ist überhaupt kein Problem.
Die Grundrisse sind als Skizze zur Verdeutlichung der Raumaufteilung zu verstehen.
