Willkommen in dieser exklusiven Villa in Krefeld Forstwald!
Eingebettet zwischen hochgewachsenen Bäumen liegt dieses, auf den ersten Blick zurückhaltend wirkende, wunderschöne Anwesen. Absolut ruhig gelegen und von der Straße nicht einsehbar, erreicht man das Grundstück über eine private Zufahrt.
Die großzügige, sehr gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück errichtet und bietet neben ca. 415 m² Wohnfläche weitere teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche, inklusive Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna. Die elegante Villa wurde über die Jahre laufend instand gehalten, die Raumaufteilung zum Teil optimiert und zuletzt um einen hochwertigen Wintergarten erweitert. Die Aufteilung lässt genügend Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte zu. Derzeit wird die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit integriertem Bürobereich genutzt, wobei der Bürobereich ursprünglich als separate Einliegerwohnung geplant wurde.
Das Betreten des Haupthauses lässt sicherlich niemanden unbeeindruckt - der Wohnbereich mit Designkamin und traumhaftem Blick auf den weitläufigen Garten lässt die Größe und Exklusivität dieser Villa erahnen. Über den neu gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie sowohl das Haupthaus als auch den separaten Einlieger- bzw. Bürotrakt. Das Erdgeschoss des Haupthauses mit dem neu konzipierten Küchenbereich mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Wintergarten vermittelt einen geschmackvollen, modernen und hochwertigen Eindruck. Die luxuriöse Einbauküche mit großem Mittelblock und angrenzendem Essbereich im Wintergarten erfüllt die Wünsche kochbegeisterter Gourmets und Ästheten. Mit knapp 40 m² präsentiert sich dieser offen gestaltete und sonnendurchflutete Lebensbereich als Mittelpunkt des Familienlebens und der Gastfreundlichkeit. Der anliegende knapp 50 m² große Wohnbereich mit Designkamin bietet zudem einen traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Südwest Garten mit teils überdachter Terrassenfläche.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in die Schlafetage mit insgesamt bis zu 4 möglichen Schlafzimmern, einem modernen Bad und einer separaten Toilette . Alle Bäder des Hauses wurden erst im Jahr 2021 sehr hochwertig modernisiert. Die Schlafräume auf der Gartenseite sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und haben einen direkten Zugang auf die große Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. In der zweiten Etage bzw. im Spitzboden befinden sich auf der Giebelseite zwei große gemütliche Zimmer sowie ein in der Mitte liegendes Duschbad.
Im rechten Trakt des Erdgeschosses befindet sich die ehemalige ca. 66 m² große Einliegerwohnung mit separater Terrasse. Die ebenfalls modernisierte Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Vorratsraum wird aktuell als Homeoffice genutzt, eine alternative Nutzung z.B. im Rahmen einer Mehrgenerationen-Immobilie wäre ohne Umbau sofort möglich.
Hinzu kommt ein weiteres Highlight im wohnlich ausgebauten Untergeschoss des Hauses, Ihre Ruheinsel, in der Sie Zeit und Raum für sich haben: Der ca. 100 qm große Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Sauna. Hier dürfen Sie relaxen, zu sich kommen, die Seele baumeln lassen - eine wahre Oase für die Sinne, nicht nur in herausfordernden Zeiten.
Die übergroße, an das Haus angebaute Garage mit Zugang in den Garten bietet ausreichend Platz für 2 PKW sowie Gartenequipment. Ein harmonisch angelegter, rundum eingefasster Garten umgibt das Haus und bietet den perfekten Rahmen für dieses elegante Anwesen. Mit gepflegten Gehölzen, immergrünen Gewächsen und jahreszeitlich blühenden Stauden angelegt, setzt sich in der Gartenlandschaft die harmonische Gestaltung des Anwesens fort.
