Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in gefragter Lage in Kreuzwertheim.
Die Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Untergeschoss und Dachgeschoss. Die drei Wohnungen sind separat, oder auch gemeinsam nutzbar.
Über die Haustür an der südlichen Gebäudeseite gelangen Sie in ein Entree, das Zugang in die Erdgeschosswohnung gewährt. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die sämtliche Räume erschließt und unmittelbar in den offenen Wohn-/Essbereich und Küche führt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse an der Ostseite des Hauses, die an der Nordseite in einen umlaufenden Balkon übergeht. Das 2023 modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche, sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene.
Zurück im Entree gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine zentrale Diele, die linkerhand in Wohnzimmer und Kinderzimmer, sowie rechterhand in ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon gewährt. Ein weiterer Raum bietet sich als Küche an und führt ebenfalls auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Das Tageslicht-Bad mit Dusche und WC und eine kleine Abstellkammer runden die Dachgeschosswohnung ab.
Die Einliegerwohnung im UG ist aktuell vermietet. Sie verfügt über einen separaten Zugang an der Westseite des Gebäudes. Ein zentraler Flur führt hier rechts in das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, sowie in einen Vorratsraum. Linkerhand befinden sich jeweils zum Garten ausgerichtet das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer, das Zugang in den schönen, hellen Wintergarten gewährt.
Der Keller im UG umfasst den Heizraum für die moderne Gas-Zentralheizung, sowie einen Abstell- bzw. Hobbyraum. Der Keller ist sowohl von der Einliegerwohnung, als auch von der EG-Wohnung aus zugänglich. Eine Verbindung beider Wohnungen ist bei gemeinsamer Nutzung entsprechend möglich.
Das Grundstück gefällt mit seiner weitläufigen Wiesenfläche, sowie der gewachsenen und teils blickdichten Bepflanzung. Der gesamte Bereich ums Haus ist begrünt und bietet großzügige Fläche als Spielplatz für Ihre Kinder und Vierbeiner. Das Grundstück ist zum großen Teil nicht einsehbar und bietet einen vertrauten Rückzugsort für Ihre Familie.
Das Haus verfügt über eine 2016 erneuerte Vaillant Gas-Zentralheizung. Auch Fenster und Türen wurden in der Vergangenheit teilweise erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügig bemessene Garage, sowie 3 bis 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Unter der Garage befindet sich ein Raum für Hobby, Werkstatt oder Gartenwerkzeuge.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die drei Wohnungen:
EG - ca. 115 m²
DG - ca. 55 m²
UG - ca. 65 m²
Bei weiteren Fragen oder einem Besichtigungswunsch melden Sie sich gern über das Kontaktformular oder telefonisch.
