Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Gemeinde Küssaberg mit seinen Ortsteilen Bechtersbohl, Dangstetten, Kadelburg mit Ettikon, Küßnach, Reckingen und Rheinheim ist eine Gemeinde, die geprägt ist durch Wohnen, kleine und mittelständische Handwerks- und Handelsbetriebe und Gastronomie.
Einkaufsmöglichkeiten, Fillalen von Post und Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ein vielfältiges Freizeitangebot (Freibad und Campingplatz, Tennisplatz und -halle, Bahnengolfplatz, Rad- und Wanderwege, Ruine Küssaburg usw.) sind in Küssaberg vorhanden.
Dangstetten besteht Überwiegend aus Wohnhäuser, einigen landwirt- schaftlich genutzten Betrieben, kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Küssaberg liegt direkt an der Grenze zur Schweiz (Zurzach) und in ca. 12 km Entfernung von der grossen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, ca. 35 km von Zürich und ca. 26 km von Schaffhausen entfernt.
Küssaberg ist an das Netz des Öffentlichen Personennahverkehr der Buslinie 7340 Waldshut/Tiengen-Kadelburg - Zurzach (Schweiz) - Hohentengen angeschlossen.
Durch die räumliche Nähe zur Schweiz, dem Bodensee und dem Schwarzwald sind alle wichtigen Naherholungsgebiete schnell zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage www.küssaberg.de
Ausstattung: - 103 qm Grundstück
- Baujahr 1975
- ca. 142 qm Wohnfläche
- Zwei Wohnungen
- renoviert (2022)
- Aussenfassade isoliert
- Aussenstellplatz
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007)
- Bäder mit Badewanne und Dusche
- zusätzliche Abstellräume
- Fliesen, Laminat
- Massivhaus
- Tageslichtbad
- gepflegte Küche inklusive Geräte
- Kunststofffenster erneuert in 2011
- Rollläden manuell
Objekt: Zum Verkauf steht ein renoviertes Reihenendhaus mit zwei Wohnungen Küssaberg, Dangstetten. Das im Jahr 1975 erbaute Haus verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 142 m2 und eine Nutzfläche von ca. 13 m2. Es erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert.
Das Zweifamilienhaus bietet eine ca. 107qm und eine ca. 35qm Wohnung. Beide Einheiten haben einen eigenen Eingang.
Die Immobilie eignet sich zum einen hervorragend zur Selbstnutzung für die eigene Familie aber auch als interessante Kapitalanlage zum vermieten.
Wohnung Nr. 1:
Im ca. 32 qm großen Wohn- und Esszimmer genießen Sie viel Raum für die ganze Familie. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und bringen den Sommer in das Haus. Im Winter lässt sich der Kaminofen befeuern. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden sowie die Küche mit schönen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Obergeschoss des Hauses ist in drei weitere Schlafzimmer aufgeteilt. Die Räume sind ca. 8 bis 18 Quadratmeter groß und bieten Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 680 EUR. Die Warmmiete liegt bei 880 EUR.
Wohnung Nr. 2:
Besonders interessant ist die kleine Wohnung mit ca. 35qm und eigenem Eingang im Erdgeschoss. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer.
Auch diese Wohnung wurde renoviert und ist derzeit zuverlässig vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 250 EUR. Die Warmmiete liegt bei 330 EUR.
Profitieren Sie von folgenden Sanierungsmaßnahmen, die in der Vergangenheit bereits getätigt wurde:
- neue Außenwandisolation | 2000
- neue Kunststofffenster 2-Fach | 2011
- Sanitär-, Gas, und Wasserleitungen erneuert | 2021
- neue Einbauküche mit allen E-Geräten | 2022
- Dachgeschossausbau und Innenisolierung | 2022
- Solar für Warmwasseraufbereitung | 2022
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen.
Beide Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet. Sie dient daher als Kapitalanlage oder kann bei Eigenbedarf zukünftig selbst bewohnt werden. Die Gesamt Kaltmiete beträgt aktuell 930 EUR im Monat.
Das Haus wird neben dem Kaminofen über eine regelmäßig gewartete Ölheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Solaranlage unterstützt.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus in schöner grenznahen Lage sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Getreu unserem Motto:
Wir schaffen Immotionen
Sonstiges: Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.
Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.
Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 37.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.26
Provision: 2,38 % Maklerprovision
