Dieses hochwertig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Kuppenheim bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und Flexibilität in der Nutzung. Bei der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurde nicht nur das Dach komplett erneuert, sondern auch eine energieeffiziente Außenfassadendämmung sowie eine moderne Leitungsstruktur installiert. Die Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2012, sorgt für zuverlässige Wärme und spart Heizkosten.
Aktuell besteht das Wohn- und Geschäftshaus aus zwei Wohnungen, welche sich aus aus jeweils 60 m² Wohnfläche zusammensetzen. Darüber hinaus gibt es momentan eine Gewerbefläche bestehend aus 274 m² Nutzfläche, diese könnte nach Einholung einer Nutzungsänderung zu ein bis zwei weiteren Wohneinheiten umgebaut werden. Da die Eingänge separiert sind, es Tageslichtfenster und Heizmöglichkeiten gibt, wurde eine mögliche Nutzungsänderung vom zuständigen Bauamt mündlich bestätigt.
Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Die derzeitige Gewerbefläche lässt sich ohne großen Aufwand in eine zusätzliche Wohnung umwandeln. Darüber hinaus bietet das Gebäude Potenzial für den Ausbau von mindestens zwei weiteren Wohnungen, was die Attraktivität für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen steigert.
Eine durchdachte Teilungserklärung liegt bereits vor und regelt unter anderem die Zuordnung der vier Stellplätze auf dem Grundstück, wodurch die Flächen optimal genutzt werden können. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, die gleichzeitig über eine ausgezeichnete Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz verfügt - ein Plus für künftige Mieter und Nutzer.
Mit der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen in Kuppenheim bietet dieses Haus nicht nur ein hohes Maß an Wohnqualität, sondern auch eine vielversprechende Perspektive auf stabile Mieteinnahmen. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und wertbeständige Investition suchen, sowie für Eigennutzer, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten in einem modernen Umfeld schätzen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
