Dieses gemütliche Einfamilienhaus in guter Lage wurde ursprünglich ca. 1850 erbaut und befindet sich auf einem ca. 469m2 großen Grundstück innerhalb der Ortschaft und gehört zum prägenden Ortsbild.
``Nicht nur im Untergeschoss wirken die klassischen 20mm starken Eichendielen solide, sondern gerade auch im Obergeschoss zeigt das Haus einen gewissen Charme früherer Zeiten. Balken und Türen samt Zargen wurden aufwendig saniert und aufgearbeitet. Im Aussenbereich findet man sogar verzierte Dachsparrenköpfe vor``.
Ingesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer (5 möglich), 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Küche, 1 Terrassenfläche und 1 Carport.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in den unteren Wohnbereich. Über den Vorflur hat man Zugang zum:
1. Zimmer im EG, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und doppelflügiger Terrassentür mit direktem ebenerdigen Gartenzugang, dem Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fussbodenheizung, sowie der Küche mit Nebeneingangstür (Richtung Carport).
Die praktische Einbauküche mit diversen Küchengeräten, samt Kochinsel und massiver Küchenplatte und einer extra Vorratskammer, bietet reichlich Platz für ausgiebige Koch-Sessions.
(mehr im Exposé).......
Auch gelangt man über den Flur/Galerie in ein weiteres noch nicht ausgebautes Zimmer mit 2 bodentiefen Fenstern. Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer entstehen. Innerhalb dieser Fläche wurde ein weiteres Bad geplant. Die Anschlüsse sind schon vorhanden.
Die Galerie selbst ist hell und mit 2 großen Velux Fenstern und einer Gaube samt doppelflüggem Fenster ausgestattet. Ein offenes Home Office wäre hier kein Problem.
Die Fussböden sind mehr als nur zeitgemäß und wurden vollständig ersetzt. Hauptsächlich wurden im Untergeschoss 2cm dicke massive Eichendielen verlegt. Das Obergeschoss wurde mit einer etwas weicheren Sorte Holzdielen ausgestattet und bietet auch barfuß höchsten Komfort. Das Bad im EG ist mit modernen Schieferfarbenen Fliesen ausgelegt.
(merh im Exposé)
Insgesamt wohnt man hier zentral, ruhig aber nicht still, dörflich mit toller Nachbarschaft und in einer aktiven Gemeinde.
Das Haus wurde in den letzten Jahren Stück für Stück saniert (Kern-Saniert).
Fenster wurden getauscht, das Dach wurde zum größten Teil gedämmt und neu gedeckt, die Heizungsanlage wurde komplett erneuert, Stromleitungen samt Zählerschrank wurden erneuert..... (mehr im Exposé)
Besonders hervorzuheben sind die Eigenschaften:
Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss mit 2 geplanten Aussentreppen in den Garten, eingelassenes Ambiente-Licht in der Fensterleibung, sowie eingelassene Licht-Schienen im Dachgeschoss. Auch wurde für das Dachgeschoss ein Bad geplant, sodasss hier schon alle Anschlüsse vorliegen.
Es fehlt aktuell noch:
Fassadendämmung
Zimmer-/ Bad -Ausbau OG
Treppe im und am Haus
Gartengestaltung
Gerne übersende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Objektadresse, Flurkarte, Grundrissen, Energiedaten uvm.
Herzlichst,
Maximilian Burchardi
