Gelegen in sehr ruhiger, idyllischer Wohnlage in Landau-Mörlheim, präsentiert sich diese einladende Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die den Charme historischer Architektur mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 qm, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen.
Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde diese Immobilie über die Jahre hinweg zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und erweitert. Im Jahr 1990 erfolgte durch eine umfassende Umgestaltung die offizielle Aufteilung mittels Teilungserklärung in zwei separate Wohneinheiten als Doppelhaushälften bzw. Eigentumswohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im linken Teil des Hauses (siehe Bild schwarze Markierung).
Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche, die direkt an einen großzügigen Essbereich angrenzt - ideal für gesellige Stunden. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine angrenzende Speisekammer.
Ein geräumiges Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre für Entspannung und gemütliche Familienabende. Das Erdgeschoss wird durch ein schönes großes Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettiert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten anbieten, sei es als weitere Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die im Jahr 2022 neu sanierte Terrasse bietet einen wunderbaren Ort für Entspannung im Freien und ergänzt den charmanten Vorgarten, der Teil des 298 qm großen Grundstücksanteils ist.
Neben dem Spitzboden bietet auch der Keller zusätzlichen Stauraum, ein Teil davon kann als Garage genutzt genutzt. Zusätzlich befindet sich eine weitere offene Garage unter einem Schleppdach sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Ursprünglich vor 1900 erbaut, wurde das Haus über die Jahre hinweg liebevoll instand gehalten, umgebaut und modernisiert. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte 1983, dabei wurden unter anderem, das Dach neu gedeckt und die Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2007 wurde eine eigene Gasheizung mit Niedertemperaturkessel für die Wohneinheit installiert, die eine effiziente und autonome Wärmeversorgung gewährleistet.
Obwohl das Objekt in einem gepflegten Zustand ist, bedarf es in einigen Bereichen einer Renovierung, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Insbesondere das Badezimmer und dessen Warmwasserversorgung sowie ein Teil der Bodenbeläge bedürfen einer Modernisierung, außerdem muss im Obergeschoss die Wärmeversorgung nachgerüstet werden. Entsprechende Mittel zur Deckung der Renovierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden.
Diese schöne Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit historischem Charakter und gleichzeitigem Potenzial für moderne Anpassungen suchen. Die Kombination aus charmanten Wohnräumen, durchdachten Modernisierungen und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für potenzielle Käufer. Entdecken Sie das Potential dieses einzigartigen Zuhauses und verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Landau.
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