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Eine Rattanschaukel für 50 Euro und zwei Rattan Schaukelstühle für je 35 Euro zu verkaufen. Alles ist gut erhalten.
Bei gesamt Abnahme gilt ein Preis von 💯
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Voll funktionsfähig, regelmäßig gewartet, wegen Wärmepumpe ausgebaut, fachmännisch abgebaut
 
Heizung wurde  2022 abgebaut.

Buderus G115 Ölheizung 34 KW mit Steuerung
Heizung ist aus dem Jahr...

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Zum Verkauf Angeboten wird...

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche, während der Keller Platz für die Waschküche und weitere Lagerungsmöglichkeiten bietet. Der Garten hinter dem Haus ist in Hanglage angelegt und bietet eine herrliche Aussicht, die aus nahezu jedem Raum des Hauses genossen werden kann. Dieses Haus besticht durch seine ruhige, aber gut angebundene Lage, die hochwertige Ausstattung und den einladenden Charakter.

helle Bereich lässt sich ebenfalls als Wohnbereich nutzen, da Sie von hier direkt in den Garten gelangen. Ihr Garten bietet einen traumhaften, unverbauten Weitblick in die Natur und auf kleine Wälder. Im Erdgeschoss finden Sie, zugänglich über einen weiteren Flurbereich, ein Abstellraum, ein Gäste-Bad sowie ein Schlaf-/ oder Kinderzimmer.

Verkauft wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten! Wohnen auf einer Ebene!!! - Gute und ruhige Wohnlage nähe Wald - Baujahr 1962 laut Verkäufer - Wohnfläche Erdgeschoss 123,00 m² (zuzüglich Terrasse und Wintergarten) - Nutzfläche Kellergeschoss 90,07 m² - Ölzentralheizung Baujahr 2005 (aktuell 2 Zimmer ohne Heizung) - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Brunnen im Keller - Terrasse - Wintergarten - Doppelgarage mit Pkw-Stellplatz - Das Grundstück ist laut Grundbuch 1.042 m² groß - Aufgrund der Hanglage gibt es 2 feuchte Stellen im KG Energiebedarfsausweis: Baujahr 1962 Baujahr Wärmeerzeuger 2005 Ölzentralheizung Endenergiebedarf 371,8 KWh(m².a) Energieeffizienzklasse H Heizöl BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche und ein kleines Bad/WC. Das Kellergeschoss verfügt neben einem Heizungskeller, einer Waschküche mit Zugang zum Garten, einem kleinen Bad und Vorratsräumen auch über einen großen, hellen Hobbyraum mit Tageslicht. Die Fenster sind teilweise isolierverglast, beheizt wird das Haus über eine Heizwert-Gastherme. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber auf Grund der hervorragenden und gesuchten Lage nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotential.

So stehen noch einzelne Räume im Außenbereich zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese sind über den Durchgang zum Garten erreichbar. Und wenn wir dann schon einmal im Garten angekommen sind haben wir auch da einen tollen Platz für Ihren eigenen Kulturgarten oder Platz für Ihre Kids. Am Ende des Gartens dann auch noch eine großräumige Garage mit Stellplatz, die über eine Parallelstraße anzufahren ist Ja, und apropos Stellplatz davon haben wir auch noch zwei, vor der Immobilie.

Ein stilvolles Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Auf dem ca. 236 m² großen Grundstück bieten, neben einem gepflegten Garten, auch zwei große Balkone Raum zum Verweilen und Entspannen. Die moderne Einbauküche ist bereit für kulinarische Köstlichkeiten und wird Hobbyköche begeistern. Eine neue große Doppelgarage sorgt für ausreichende Parkmöglichkeiten und schützt Ihre Fahrzeuge.

Ein echtes Highlight ist der Kaminofen, der vor allem im Winter eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Südosten ausgerichteten Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Neben einer effizienten Fassaden- und Dachdämmung wurden neue Fenster, Türen sowie ein großes Schiebeelement zum Garten eingebaut. Ein heller Anbau mit eindrucksvollem Dachfenster erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden verleihen dem Haus eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Eckdaten im Überblick: Drei Wohneinheiten - voll vermietet Laufend instand gehalten Großzügiger Garten mit mehreren Garagen Ruhige und zentrale Lage in Würselen-Broichweiden Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren - sichern Sie sich jetzt dieses interessante Objekt!

Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m². Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Spitzboden - Treppenhaus mit Steintreppe - Großer Garten in Hanglage - Garage sowie weitere Kfz-Stellgelegenheiten Das Objekt ist derzeit vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 12.096 EUR. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die Räume virtuell eingerichtet.

Der beeindruckende Wintergarten fungiert als harmonische Verbindung vom Wohnbereich zum großzügig angelegten Garten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die herausragende Gartenlandschaft beherbergt einen sorgsam gestalteten Schwimmteich, der zum Entspannen und als idealer Ort für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann.

Diese einzigartige Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der besten Lagen Aachens - eine perfekte Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit eigenem Garten suchen.

Im Laufe der Jahre fanden zahlreiche Erweiterungen und Modernisierungen statt, so sind beide Gebäude beispielsweise mit modernen Heizungen, Fenstern und Badezimmern ausgestattet. Die beiden Terrassen und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet Aufteilung: Haus 1: Das linke Gebäude kann - nach Absprache - bezugsfrei übergeben. Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum, eine Küche und zwei Badezimmer, von denen eines um 2018 erneuert wurde.

Das hier angebotene 2 Familienhaus hat aktuell folgende Aufteilung und Beschreibung: Es besteht aus 2WE mit folgender Größe und Ertrag. EG mit Garten ca. 70,00 Quadratmeter 400,00€ 1. OG ca. 65,00Quadratmeter 390,00€

Der Bungalow wurde im Jahr 1970 in einer kleinen Stichstraße erbaut. Die Wohnlage und der nicht einsehbare Garten garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist durch einen attraktiven Mix aus Bungalows und modernen freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.

Das Haus ist teilunterkellert. Durch die Hanglage befindet sich im Keller ebenfalls ein Ausgang zum Garten mit Blick auf den Rursee. Das Haus eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch für den Kapitalanleger.