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Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht für Sie und Ihre Familie oder für Ihre Mieter nach moderater Renovierung zum sofortigen Bezug bereit. Es wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei Vollgeschossen, einem Anbau, einem Dachgeschoss und einem Keller. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Bad sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, aber baujahrestypischen Zustand. Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsmaßnahmen müssen mit eingeplant werden.

Helle Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und bereits mit neuwertigen Fenstern ausgestattet. Es bedarf jedoch einer Renovierung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 278m², die sich auf vier Wohneinheiten aufteilt. Zu den Wohneinheiten gehört ein wunderschöner Garten, eine Garage und mehrere Stellplätze.

Die Heizungsanlage wurde auf eine Gas-Brennwerttherme umgerüstet, die Fenster wurden vor rund 10 Jahren fast alle durch moderne Schüco-Kunststofffenster ersetzt und eine Photovoltaikanlage wurde auf dem Dach errichtet. Ebenso wurde die Gartenseite sowie die Garagenseite gedämmt. Zuletzt wurde 2023 eine Renovierung durchgeführt, bei der die Böden erneuert wurden und es in den meisten Räumen zu einem neuen Anstrich kam. Durch eine Vollunterkellerung bietet das Untergeschoss weitere nützliche Flächen, die zum Waschen, Werken und Arbeiten dienen.

Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch modernsten Wohnkomfort auf 140 m², die keine Wünsche offen lässt. Erstbezug nach Renovierung! Betreten Sie die Wohnung direkt über den Aufzug, der Sie bequem und privat bis in Ihr neues Zuhause bringt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinen bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und Ihnen einen fantastischen Blick auf den Aachener Dom ermöglichen.

Diese Flächen im DG werden wohnwirtschaftlich genutzt, sind aber nicht in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Lediglich die bei Einzug fast immer notwendigen Renovierungen sind auch hier nötig. Somit steht dem Kapitalanleger ein interessantes Investment, aber auch dem Eigennutzer ein Haus für die 5-köpfige Familie zur Verfügung.

Es handelt sich um ein topgepflegtes Haus zum betreuten Wohnen(kein Renovierungs-/ Sanierungsstau). Das Haus ist Teil eines Gebäudekomplexes bestehend aus historischen Bauten und Neubauten in einer gepflegten Parkanlage. Der zum Verkauf stehende Teil bietet 24 Zimmer zum betreuten Wohnen.

+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert ... teilweise + 4 Einbauküchen und alle Möbel inklusive!! + Neue Heizkörper ... teilweise + Renovierung in 2022! + Doppelgarage ... mit Sektionaltoren ... eins elektrisch + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich! + Neue Wohnungseingangstüren ... und vieles mehr! ++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

In der Spitze ist der Raum 1,60m hoch und bietet somit erheblichen weiteren Lagerplatz. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Einzelgewerken in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Renovierung und Modernisierung. Die großzügige Raumaufteilung sowie die Lage des Hauses machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück mit Potenzial.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer, einer zweiten Küche, einem kleinen Bad sowie einem weiteren modernen Badezimmer. Der große Garten bietet reichlich Platz zur Entspannung und Gestaltung. Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2022 können sich zukünftige Eigentümer über eine moderne Ausstattung und zeitgemäße Wohnqualität freuen, kombiniert mit der Flexibilität zur Eigennutzung oder teilweisen Vermietung.

Die Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich, 4 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer und Gäste WC (82m²) 1.Obergeschoss: Diele, 4 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer (116m²) Die Nutzfläche von ca. 300 m² setzt sich zusammen aus: Dachgeschoss: ein geräumiger Dachboden bietet mit ca. 104 m² eine attraktive Ausbaureserve Kellergeschoss: große Kellerräume mit historischem Blaustein Boden, ideal für die Vorratshaltung und die Nutzung als Weinkeller (83 m²) Scheune ca.75 m² Tor Durchfahrt ca. 38m² Sie besichtigen ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit persönlicher Note in der Raum- sowie der Gartengestaltung. Hier können Sie nach Ihrem Gusto Renovierungs- und Sanierungsvorstellungen planen und für Ihre Familie ihr Wohlfühlzuhause schaffen. Über den Innenhof erreichen Sie die ca. 75m² große, massiv gebaute Scheune mit großem Hoftor und Zugang zur Garten- und Landwirtschaftsfläche.

Wohnung stand jetzt ca. 2 Jahre leer - Tapete etc. bereits teilweise entfernt Wichtige Details im Überblick: Wohnfläche: ca. 60 m² + Garten zur Selbstnutzung Lage: ruhige Erdgeschoss-Wohnung im Hinterhaus Heizung: Gasetagenheizung im Keller Badezimmer: barrierefrei, ideal für langfristige Nutzung Zustand: renovierungsbedürftig (Dach im Anbau bereits erneuert) Renovierungsempfehlungen: Wände verputzen statt Tapeten Mietkonditionen: 1,5 Monate mietfrei für notwendige Renovierungen Diese Wohnung richtet sich ausschließlich an handwerklich versierte Interessenten, die das Potenzial dieses einzigartigen Objekts zu schätzen wissen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Dieses Anwesen bietet sowohl eine solide Investition durch die bereits vermietete Haushälfte als auch die Möglichkeit, durch individuelle Renovierungen und Anpassungen im leerstehenden Teil des Hauses, persönliche Vorstellungen zu verwirklichen. So könnte die rechte Hälfte zum Beispiel ideal als Ferienhaus genutzt werden, während die linke Hälfte der Finanzierung dient.

Teilweise wurden Bodenbeläge, darüber hinaus ein Badezimmer und die Haustüranlage erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten durch alle Jahre Renovierungen im Innenausbau. Diese Wohnung wird aktuell von einem der Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf erfolgt eine bezugsfreie Übergabe. Bei der Garage und Terrasse liegt durch eindringende Feuchtigkeit ein Renovierungsstau vor.

In den Jahren von 2003 bis 2009 wurden am Objekt einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und Hangseitig erweitert. Einige Renovierung-/Modernisierungsarbeiten müssen von Ihnen als neuer Eigentümer noch durchgeführt werden. Näheres gerne in einem Gespräch und vor Ort. Die Immobilie ermöglicht Ihnen die große Chance Ihren eigenen Ausstattungswunsch auszuleben.

Das Haus zeichnet sich durch seine gepflegte Ausstattung aus, einschließlich einer einladenden Sauna und einer praktischen Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum sowie mehreren Stellplätzen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Werkstattbereich. Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2006, die die Erneuerung und die Sanierung der Bäder umfasste, verleiht dem Haus ein zeitgemäßes Ambiente. Mit seiner Architektur aus dem Jahr 1959 und seiner freistehenden Lage präsentiert sich dieses Anwesen als eine erstklassige Option für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und gut ausgestatteten Zuhause sind.

Im aktuellen Zustand wurden die Decken wurden in beiden Etagen um mindestens 15cm abgehangen - hier besteht Potenzial für eine luftigere, wohnlichere Raumhöhe nach Renovierung. Erdgeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger, offener Bereich mit aktuell insgesamt 3 Räumen und direktem Zugang zu zwei Balkonen. Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick.

Haus und Grundstück wurden stets gepflegt; allerdings entspricht die Ausstattung der Obergeschosswohnung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre. Eine entsprechende Renovierung erscheint erforderlich. Hinweis: In der Angabe der Wohnfläche sind die Terrassen mit einem Anteil von ca. 14 m² eingerechnet. Die ausgebauten Räume in Souterrain (Sauna, Partykeller) wurden nicht berücksichtigt.

Um 1967 (unterkellerter Massivbau, freistehend, Satteldach mit Dachgauben) Grundstück: Ca. 602 m² Wohnfläche: Ca. 411 m² (aufgeteilt auf sieben Wohneinheiten) Souterrain: Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 51 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon (ca. 56 m² Wohnfläche) Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon (ca. 69 m² Wohnfläche) Obergeschoss: Wohnung 4: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon (ca. 56 m² Wohnfläche) Wohnung 5: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon (ca. 69 m² Wohnfläche) Dachgeschoss: Wohnung 6: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 49 m² Wohnfläche) Wohnung 7: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 61 m² Wohnfläche) Kellergeschoss: Heizungsraum sowie weitere Stau- und Nutzräume Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Oberböden in verschiedenen Ausführungen Die Immobilie befindet sich in einem baualterstypischen Zustand und bedarf in Teilen einer Modernisierung / Renovierung. Die Zuwegung zum rückwärtigen Garagenhof ist über das Nachbargrundstück grundbuchlich gesichert. Sechs der insgesamt sieben Wohneinheiten und die neun Garagen sind vermietet. Die Nettokalt- und die Garagenmieten betragen insgesamt ca. 29.287 EUR p. a.

Eine gemütliche Gartenhütte rundet das Außenangebot perfekt ab. Genießen Sie die Weitsicht ins Grüne. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, Renovierungen bzw. Modernisierungen sind jedoch erforderlich. Doppelhaushälfte Nr. 85: Baujahr um 1957 (unterkellerter Massivbau) Grundstück: Ca. 936 m² Wohnfläche: Ca. 176 m², aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss (Wohnung I) ca. 37 m²: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer Erdgeschoss (Wohnung II) ca. 49 m²: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer Obergeschoss (Wohnung III) ca. 90 m²: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Bad, zwei Schlafzimmer, Büro Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind vermietet; jährliche Nettokaltmiete Wohnung I 4.080 EUR; jährliche Nettokaltmiete Wohnung II 4.200 EUR.