4-stühle - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Ahrweiler 4-stühle

Vollvermietetes 2-Familienhaus mit 4 Garagen in Antweiler an der Ahr - ideal als Renditeobjekt oder in Kombination mit dem eigenen Wohnsitz - Die beiden Wohneinheiten sind sehr gut vermietet und haben getrennte Strom-, Wasser- sowie Wärmemengenzähler. - 4 großzügige Garagenstellplätze und Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss - Bäckerei/Metzgerei fußläufig zu erreichen - alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (10 km/15 Min.) - nur ca. 15 Auto-Min. bis zum Nürburgring - Die Immobilie war 2021 nicht von der Flut/dem Starkregen betroffen.

Es wird von der Verwaltung und dem Hausmeister ständig sehr gut gepflegt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 56 Wohneinheiten aufgeteilt auf 4 Wohnhäuser mit jeweils 4 Vollgeschosse. Zum Haus gelangen Sie über ein paar Stufen und dann mit dem Aufzug in die vierte Etage vor der Wohnung. Die Heizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung ebenfalls elektrisch.

unverbaubarer Ausblick und kaum einsehbares Eck-Grundstück durch erhöhte Lage - ebener Garten hinter dem Haus - auch als Zweigenerationenhaus nutzbar - je nach Einteilung bis zu 4 Schlafzimmer - Bäckerei/Metzgerei nur ein paar Fußmeter entfernt - Kindertagesstätte, Grundschule und Spielplatz fußläufig im Ort erreichbar - alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (10 km) - nur ca. 15 Auto-Min. bis zum Nürburgring - Zugang zu schönen Spazier-/Mountainbike- und Wanderwegen Bei dem Starkregenereignis 2021 war nur die Hobbywerkstatt im hinteren Kellerbereich betroffen - dies war allerdings nur eine Folge des Starkregens, nicht durch die Flut oder das Ahr-Hochwasser.

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren 4-geschossigen Wohngebäuden, die winkelförmig aneinander gebaut sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, ebenerdig erreichbar vom Eingangsbereich, im linken Seitenflur, wo sich die beiden Wohnungseingänge auf der linken Seite befinden.

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Etagen und 4 großzügigen Zimmern verteilt. Highlights: - Echtholzparkett im Wohnbereich und Marmortreppe - Wannenbad im EG: 2010 modernisiert - Kunststofffenster 2-fach verglast von 1992 - Sehr gepflegter Zustand - Doppelgarage und insgesamt 5 Stellplätze - Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse

Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Heizungsanlage: Es gibt einzeln stehende Nachtspeicheröfen sowie einen zusätzlichen Kaminofen (4 Jahre alt) im Obergeschoss, der für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Es wäre möglich, die Häuser in ein Zwei- bis Dreifamilienhaus aufzuteilen. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt und bedarf einer Renovierung.

Diese Mietwohnung wird an maximal 2 Personen vermietet - - Tierhaltung ist seitens der Eigentümer nicht erwünscht - In zentraler Lage von Bad Neuenahr befindet sich diese modern gestaltete 2 ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss einer 2023 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 4 Gebäuden. Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude der Anlage in ruhiger, naturnaher Lage in entsprechender Entfernung von der Hauptstraße und ist barrierefrei zu erreichen. Über eine Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung, die Ihnen großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung bietet.

Es handelt sich um eine moderne, großzügige, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit Aufzug und Tiefgarage. Ein Plan der Wohnung ist beigefügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Im Erd- und Obergeschoß stehen auf zwei Ebenen 4 Zimmer mit ca. 124 m² zur Verfügung. Während der Bauphase war das Erdgeschoss (im Rohbau) von der Flutkatastrophe 2021 betroffen. Objektdetails: - Freistehendes Einfamilienhaus - Funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Materialien - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche - Separates Gäste WC mit bodentiefer Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen - Zwei geräumige Kinderzimmer im Obergeschoss - Elternschlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Speicher mit Staufläche - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden - Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen - Glasfaseranschluss im Haus - Netzwerkdosen im Wohnbereich und allen Schlafzimmern - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher - Solarthermie für Warmwasser - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Automatische Be- und Entlüftungsanlage - Geräumige Gartenterrasse mit Zugang zur Garage - Terrasse und Garten - Gepflegte Außenanlage mit Wasseranschluss - Geflieste Einzelgarage mit elektr. bedienbarem Sektionaltor Angaben gem.

Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4564-111-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Die Immobilie besticht durch ihre einladende und lichtverwöhnte Bauweise. Auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit, bis zu 4 PKW oder sogar ein Wohnmobil abzustellen. Darüber hinaus findet ein PKW Platz in der Garage, von welcher Sie komfortabel auf direktem Weg das Haus betreten können. Der Zutritt in das modernisierte Einfamilienhaus erfolgt durch einen kleinen Hauseingangsbereich.

Whirlpool Badewanne - Dusch WC - Feuertisch und Infrarotheizung in der Lounge / Wintergarten - Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion - Zimmer 1 EG: Esszimmer - Zimmer 2 EG: Wohnzimmer - Zimmer 3 EG: Büro / Kinderzimmer 3 - Zimmer 4 OG: Kinderzimmer 1 mit Empore und begehbarer Kleiderkammer - Zimmer 5 OG: Kinderzimmer 2 / Gästezimmer mit begehbarer Kleiderkammer - Zimmer 6 OG: Eltern Schlafzimmer - Elternbadezimmer OG mit Wäscheschacht zum Mudroom - Kinderbadezimmer OG - Eltern Ankleide OG - Allroom OG - Eingangsbereich UG - Mudroom UG - Küche UG mit Speisekammer - Holzshutter an den Fenstern - Eiche Parkett und Treppe - Zementfliesen im Eingangsbereich und Mudroom - Schreiner Innenausbau mit vielen tollen Details - Dachboden bei Haus und Garage als Lagerbereich - große Veranda nach allen Seiten ausgerichtet um alle Sonnenstunden zu erreichen - Garage mit Carport - 2x Werkstattbereich in Garage Auszug Grundstück und Garten: - keine direkten Nachbarn - Natursteinpflaster und Mauern - Naturstein Grillplatz - Einfassung mit Buchenhecke - Aussenstrom entlang des Grundstücks - Aussenbeleuchtung - Aussenwasser - Gartenhütte im Hausdesign - Wohnmobil Stellplatz

Die durchdachten Grundrisse und hellen Räume ermöglichen es Ihnen und Ihren Lieben, sich komfortabel in den eigenen 4 Wänden einzurichten.

Diese geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Geschoss einer wunderschönen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1894. Sie liegt in erster Reihe am Kurpark mit Blick auf die Ahr und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m².

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Ortslage. Die angebotene gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche verfügt über ein schönes und helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein.

Den Bewohnern stehen zudem 9 Pkw- Stellplätze zur Verfügung. Wohnung 1 UG: 87,22 m² - 3-ZKB Wohnung 2 EG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 3 EG-L: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 4 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 5 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 6 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Wohnung 7 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Weitere Details: - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Überall Tageslichtbäder - Jede Wohnung mit separatem Gäste-WC - Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996, wurde in den Jahren 2019-2020 modernisiert, Pumpe 2023 erneuert - Gasanschluss im Haus vorhanden - Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung - Drucksteuerung für Brauchwasser in 2024 erneuert - Separater Schuppen für Fahrräder - Speicher mit Staufläche für Wohnungen im DG - Kellerräume für jede Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - 9 Pkw-Stellplätze - Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße - Mieteinnahmen (IST): 47.340,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (IST): 3,53 % - Mieteinnahmen (SOLL): 58.816,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (SOLL): 4,38 % Angaben gem.

Den Bewohnern stehen zudem 9 Pkw- Stellplätze zur Verfügung. Wohnung 1 UG: 87,22 m² - 3-ZKB Wohnung 2 EG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 3 EG-L: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 4 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 5 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 6 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Wohnung 7 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Weitere Details: - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Überall Tageslichtbäder - Jede Wohnung mit separatem Gäste-WC - Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996, wurde in den Jahren 2019-2020 modernisiert, Pumpe 2023 erneuert - Gasanschluss im Haus vorhanden - Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung - Drucksteuerung für Brauchwasser in 2024 erneuert - Separater Schuppen für Fahrräder - Speicher mit Staufläche für Wohnungen im DG - Kellerräume für jede Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - 9 Pkw-Stellplätze - Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße - Mieteinnahmen (IST): 47.340,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (IST): 3,53 % - Mieteinnahmen (SOLL): 58.816,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (SOLL): 4,38 % Angaben gem.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 168,07 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 670 m² stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um ein individuelles und behagliches Heim zu schaffen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 4 einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass es an Komfort und Funktionalität nicht mangelt.

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf 4 gut geschnittene Zimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Dieses großzügige, projektierten Fertighaus bietet Ihnen mit 158,40 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 796,0 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Paare und Familien, die Wert auf individuelles Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre - hier können Sie sich wirklich entfalten und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.