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- Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung - Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, direktem Zugang zur Terrasse und wunderschönem Blick ins Grüne - Separate, moderne Küche - Gemütliches Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer - Helles Badezimmer mit Dusche und Fenster - Gäste-WC - Praktischer Abstellraum DG-WOHUNG MIT SONNIGER DACHTERRASSE (75 m²). RAUMAUFTEILUNG: - Offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer - Voll ausgestattete, offene Küche - Großes Schlafzimmer mit zwei Zugängen zur Dachterrasse - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster - Weiteres Zimmer NEBENGEBÄUDE: - massive Doppelgarage AUSSENANLAGEN: - Ziergärten am Eingang und im hinteren Bereich - Gepflegte, große Rasenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Die EG-Wohnung sowie eine Garage sind unbefristet vermietet.

Neue Heizungsanlage Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und geschmackvollen Fliesen Großzügige Raumaufteilung mit schönem Wohn-/Essbereich und großen Fenstern Helle Räume mit edlem Vinylboden in Holzoptik Moderne Türsprechanlage Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal für Homeoffice Geräumiger, privater Kellerraum Gemeinschaftsbereiche für Fahrräder sowie Waschmaschine und Trockner Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem zur Wohnung gehörenden Gartenbereich.

Dank der bereits vorliegenden Baugenehmigung für Rück- und Neubau sind sowohl Sanierung als auch ein kompletter Neubau problemlos umsetzbar. Teilweise wurden bereits neue Fenster (2019) eingesetzt. Gas, Strom und Wasser sind derzeit abgestellt, und der vorhandene Keller steht aktuell ca. 15 cm unter Wasser. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Grundstück mit einer Größe von ca. 935 m², das zwar nicht als Bauland ausgewiesen ist, aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Um den energetischen Zustand der Immobilie zu verbessern, sollten Sanierungsmaßnahmen ins Auge gefasst werden. Der weist der Keller, Schlafzimmer und Bad Feuchtigkeitsprobleme auf. Teilweise Fenster und die Eingangstür müssen erneuert werden. Des Weiteren bedarf das Dach der Überprüfung und Ausbesserung. Die Heizungsanlage verursacht Probleme und müsste repariert, ggfs. erneuert werden. Eine Sanierung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach modernen Standards zu optimieren und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.

Diese Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Bad/Dusche/WC Heizungsraum Flur Ausstattung: Fußbodenerwärmung im Bad Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenrollläden Balkon zur Süd-/ Westseite Abstellraum & gem. Abstellraum Eigene Brennwerttherme 2010 Die Eigentumswohnung ist miet- und pachtfrei Lage der Wohnung im Gebäude: Dachgeschoss (Wohnung Nr. 6) Miteigentumsanteil 151/1.000 Stellplatz Aufzug Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 168,00 EUR für folgende Kosten wie: Verwaltungsgebühr, Instandhaltungsrücklage, Bankgebühren, Allgemeinstrom, Grundstückspflege, Wohngebäudeversicherung.

Es bietet Ihnen alles, was ein gemütlicher Aufenthaltsbereich mitbringen muss: eine schöne Deckenhöhe von rund 2,80 m, Balkenlage auf Sicht, viel Helligkeit durch 7 Fenster, schönen Holzfußboden und einen Speckstein-Ofen, der wohlige Wärme verströmt. Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier finden Sie viel Stauraum und Arbeitsfläche, u.a. auf einem Extra Küchenblock in der Mitte des Raumes.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist 82 m² groß und besteht aus Wohn-Esszimmer, 3 Zimmern, Bad, Abstellraum, Flur. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung ohne Außenrolläden. Als Innentüren sind überwiegend strukturierte weiße Holztüren in Holzzargen vorhanden. Die Innenwände sind verputzt und mit Anstrich versehen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für angenehmen Wohnkomfort und Privatsphäre. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll gestaltete Garten bietet genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys.

Abstellraum - Flur Ausstattung: - Kellerräume - Außenabstellräume - Stellplätze - Gartenhaus - Gaszentralheizung Baujahr ca. 2023 - Kunststoff-Iso-Fenster - Eigentumsgrundstück - ca. 1994 umfangreich saniert - Das Objekt ist an das öffentliche Kanalisationsnetz angeschlossen.

160 qm große Werkstatt eignet sich auch hervorragend für die Unterstellung von Fahrzeugen oder zur Ausübung diverser anderer Hobbies mit hohem Raumbedarf. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: neue Fenster im EG, neue Dachfenster im OG und im isolierten Dachstuhl, ein neues barrierefreies Bad im EG, eine hochwertige BUDERUS Brennwerttherme (2011), ein neues Flachdach auf der gesamten Werkstatt. Raumaufteilung EG - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Duschbad, WC, Flur OG - Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Wannenbad inkl.

Insgesamt vier Personen können hier nächtigen. Von allen Zimmern aus haben Sie Meerblick. Durch die großen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag lichtdurchflutet. Sie gelangen vom Wohnzimmer sowie vom Hauptschlafzimmer auf den Balkon.

Der pflegeleicht angelegte Garten lässt sich mühelos pflegen und bietet dennoch genügend Platz für Freizeitaktivitäten. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, Jalousien an den Fenstern sowie eine massive Treppe ins Obergeschoss gehören ebenso zur Ausstattung des Hauses. Das gesamte Gebäude ist bis ins Dachgeschoss gedämmt, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt. Ein Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC, sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet runden das Angebot ab.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie zuerst der großzügige Flur, der Ihnen sowohl Zugang zum Obergeschoss und dem Keller als auch zu den meisten Räumen des Erdgeschosses ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Küche, die mit Fenstern auf zwei Seiten des Raumes über eine lichtdurchflutete Atmosphäre verfügt. Die moderne Einbauküche in warmen Holztönen vereint stilvolles Design mit Funktionalität - ein Ort, an dem Kochen Freude macht.

Die Immobilie wurde 2009 mit einer Gastherme ausgestattet und umfassend fortlaufend renoviert. So wurden im Jahr 2018 & 2019 die Fenster erneuert und diese neben Fliegengittern auch vollständig mit Außenjalousien versehen. Im Außenbereich wird das Angebot um einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und eine Gartenhütte ergänzt. Die Zukunftorientierung dieser Immobilie wurde durch die Installation einer Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen zum Ausdruck gebracht. - Die Auffahrt wurde so angelegt, dass hier für 2 Fahrzeuge Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Im Jahr 1995 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, wodurch ein angenehmes Raumklima geschaffen wurde. Auch die Fenster und Außentüren wurden 1996 teilweise ausgetauscht, wobei einige Bereiche zudem mit Rolläden ausgestattet wurden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Das Gebäude erfüllt alle Ansprüche an maritimes Wohnen und auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz. So verfügen alle Fenster über Isolierverglasung und Außenrollläden. Die Velux Fenster wurden ebenfalls 2015 erneuert. Eine eigene Brennwert-Gastherme (2015) sorgt für weiteren Komfort.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist mit Ziegeln belegt und die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Hauseingangstür ist ebenfalls aus Kunststoff. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Autostellplatz mit der Möglichkeit des Anschlusses einer Wallbox.

Das im Jahre 1973 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude ist mit weißen Kunststoff-Fenstern mit 2-fach-ISO-Verglasung versehen. Die Fussböden sind mit Teppich, Fliesen oder Laminatfussböden ausgelegt. Im Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert.

2 x Abstellräume - Dielen und Flure - 2 x Windfang - 2 x Räume - Terrasse und Garten Ausstattung: - Garage - Außenabstellräume - Stellplätze - Gartenhäuser - Kunststoff-Iso-Fenster - Eigentumsgrundstück - laufend renoviert - Das Objekt ist an das öffentliche Kanalisationsnetz angeschlossen. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine weitere Küche, mehrere Abstellräume sowie ein rustikaler Scheunenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit zahlreichen Fenstern, der sich ideal als Atelier, Studio oder großzügiger Schlafbereich eignet. Aktuell wird der Teil als Ferienhaus vermietet. Verbindung und Außenbereich Beide Häuser sind über eine überdachte Terrasse miteinander verbunden, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - geschützt bei jedem Wetter.