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Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne und hochwertige Ausstattung aus. Alle Wohnungen verfügen über helle, freundliche Räume mit großflächigen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der hochwertige Designerfußboden in den Wohneinheiten erhöht zugleich die Wohnqualität. Die Bäder sind mit stilvollen, modernen Fliesen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen inklusive BD ausgestattet.

Objektbeschreibung kleine Wohnanlage, Baujahr 1996, mit Stellplätzen und Parkhaus, Fahrstühle vorhanden, fast alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse aufwändig gestaltete Außenanlagen Raumaufteilung 5 Zimmer Küche mit Fenster Bad mit Fenster und Badewanne, Dusche Balkon Abstellraum

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die ansprechende Holzbalken-Optik, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Dank vieler Fenster genießen Sie helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit einem freundlichen und angenehmen Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Vorratsraum dient. Zurück im Flur führt der Weg schließlich in das Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht hereinströmen und schaffen eine warme Atmosphäre. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse - Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien.

Zwei modernisierte Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Raumaufteilung kann den beiliegenden Grundrissen entnommen werden. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Fahrzeuge. Dieses Landhaus vereint ländlichen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Wohnqualität.

Ein außenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und Außenrollläden ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Ein zugeordneter KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits in der Miete enthalten.

Dieses 2016 umfangreich modernisierte Reiheneckhaus ist Mieterfrei! Zu den ausgeführten Modernisierungsmaßen zählen beispielsweise die Erneuerung der Fenster, Türen, Warmwasserspeicher 2016 sowie die Generalüberholung der Gastherme ebenfalls 2016.

Es wurden in den vergangenen Jahren immer wieder kleinere Modernisierungen vorgenommen (z.B. neue Fenster ca. 2015, das Haus ist aber insgesamt als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Das schöne große Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit kleineren Beeten sowie etwas Baumbestand angelegt. Neben der großen, überdachten Terrasse auf der Rückseite befindet sich auf der Vorderseite am Wohnzimmer eine weitere kleinere Terrasse.

In den Jahren 2022 und 2023 wurden die zentralen Bauelemente des Hauses umfassend erneuert: Das Dach wurde komplett neu gedeckt und gedämmt, die Heizung 2023 auf den neuesten Stand gebracht, und bereits 2022 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster und Bodenbeläge. Die schöne Holztreppe wurde im Jahr 2024 erneuert. Der Außenbereich ist ebenfalls ein echtes Highlight - ein neuer, stabiler Zaun sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die stilvolle Küche wurde 2022 vollständig erneuert und besticht durch moderne Geräte und großzügige Staumöglichkeiten.

Es wurde 1966 errichtet und verfügt über ein 2-schaliges Mauerwerk. Die Außenwand ist mit massiven gebrannten Klinkern gemauert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnungstür ist ebenfalls aus Kunststoff, wie auch die seitliche Terrassentür, die zur Auffahrt führt. Zum Gebäude gehört eine Garage mit angrenzendem Abstellraum.

Mit einem eigenen Eingang und einer abgetrennten Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen perfekten Ort zum Entspannen im Freien. Das Badezimmer dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Es verfügt über ein Fenster und eine ebenerdige, behindertengerechte Dusche – ideal für alle Lebenslagen. Ein funktionaler Abstellraum angrenzend an die Küche sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für Ihre Utensilien haben.

Die zentrale Heizungsanlage, sowie die Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, wobei im Dachgeschoss auch Veluxfenster verbaut wurden, um optimalen Lichteinfall zu gewährleisten. Zusätzlichen Komfort bieten die Außenrollos und Plissees an den Fenstern.

Eines der beiden Badezimmer befindet sich neben der Küche und eignet sich ideal als Gäste-WC und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Am Flurende befindet sich das Wohnzimmer. Durch ein großes Fenster erhält der Raum ausreichend Tageslicht und einen gemütlichen Charakter. Gleichzeitig erhalten Sie hier durch die Terrassentür einen direkten Zugang zu dem Garten. Ein schmaler geschnittenes Zimmer sowie ein Vollbad runden das Raumangebot ab.

Die Dachdämmung stammt aus dem Jahr 2018, wodurch das Haus energetisch verbessert wurde. Auch das Badezimmer im Obergeschoss sowie ein Teil der Fenster wurden 2017 modernisiert. Dieses Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage mitten im Grünen. Wer die Ruhe einer naturnahen Umgebung schätzt und gleichzeitig ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Potenzial sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre.

Dieses Haus wurde 2017 umfangreich saniert: Das Dach wurde isoliert und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Die Außenwände wurden fachgerecht mit einer Hohlschichtisolierung ergänzt. Alle Fenster verfügen über eine 3- fach Verglasung mit funkgesteuerten Jalousinen und Insektenschutz an allen Fenstern. Eine neue Treppe, ein Bad mit Fußbodenheizung und Gäste WC im Erdgeschoss und Duschbad mit WC im Dachgeschoss, Fußböden und Innentüren komplett erneuert.

Das Haus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 156 m² teilt sich, wie folgt auf: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin Helles Esszimmer mit Terrassenzugang Bibliothek/ Büro HWR Küche mit EBK Neues Gäste-WC Windfang Geräumige Eingangsdiele Obergeschoss: Elternschlafzimmer Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia 2 x Kinderzimmer Wannenbad Separates WC Flur Dachgeschoss: Voll ausgebauter Dachboden (keine offizielle Wohnfläche) Keller: Kellerraum Heizungsraum Ausstattung: Traumhaft eingefriedeter Garten mit schönem Baumbestand Garage mit elektrischem Sektionaltor Terrasse mit Natursteinfliesen, teilweise überdacht, Markise und Süd-/ Westausrichtung Terrasse/ Loggia ebenfalls mit Süd-/ Westausrichtung Hochwertiges Mauerwerk aus Porotonstein und mit niederländischem Handstrichziegel Hochwertige Fußböden überwiegend aus Naturstein und Stäbchenparkett Kaminofen Teilunterkellert Gaszentralheizung BJ 2020 inkl. erneuerter Zuleitungen, Warmwasserspeicher, Schornsteinverrohrung etc. Erneuerte Elektrik 2020, neuer Schaltkasten und Sicherungen etc. Holz-Fenster mit Außenrollläden Die hochwertige Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück und ist nicht vermietet oder verpachtet. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es wurden in den vergangenen Jahren immer wieder kleinere Modernisierungen vorgenommen, so wurden z.B. bei der vorderen Wohnung teilweise neue Fenster und eine neue Haustür ca. 2020 eingebaut, insgesamt besteht aber weiterer Sanierungsbedarf. Die vordere Wohnung wird bezugsfrei übergeben, das ungekündigte Mietverhältnis der hinteren Wohnung geht auf den Erwerber über.

Modernisierung & Renovierung Umfassende Modernisierung und Renovierung im Jahr 2020 Technisch und optisch auf aktuellem Stand Moderne und hochwertige Einbauküche (Bj 2020) Sanitär & Badezimmer Modern gestaltetes Badezimmer Stilvolles Gäste-WC mit Heizkörper Hochwertige Fliesenböden in den Nassbereichen Heizung & Energie Effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2020) Heizkörper in Badezimmer und Gäste-WC Bauweise & Konstruktion Geschossdecken in EG und DG aus stabilem Stahlbeton Begehbarer, isolierter Spitzboden vielseitig nutzbar Offene Treppe aus Kunststein modern & pflegeleicht Fenster & Böden Kunststofffenster mit Isolierverglasung Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden Multimedia & Technik Anschlussmöglichkeit für SAT- oder Kabel-TV Anschluss an die öffentliche Kanalisation Außenbereich & Zufahrt Massive Garage mit viel Stauraum Gepflasterte Zuwegung ordentlich und einladend +++ Bezugsfrei ab dem 01.07.2025 +++ - Der Vermieter wünscht eine langfristige Vermietung - Tierhaltung ist nicht gestattet - Nichtraucherhaus - Bewerber sollten über ein eigenes Einkommen verfügen Energieausweis ist in Vorbereitung.

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