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Vom Wellnessbereich hat man direkten Zugang in den nicht einsehbaren Außenbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, sowie zwei derzeit als Büro genutzte Zimmer, sowie zwei Bäder. Der Eintritt ins Haus erfolgt durch das durchdachte Gartengeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Gästezimmer, jeweils mit doppelflügligen Terrassentüren zum Freisitz, ein Duschbad und ein weiterer Raum, der momentan als Werkstatt genutzt wird.

Heizraum mit kleinem Nebenraum Erdgeschoß: Wohnzimmer mit wunderschönem Erker & Holzofen, großer Empfangsbereich, Gästezimmer/Büro, Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten, Gäste-WC Dachgeschoß: Schlafzimmer, 2 weitere Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & WC sowie ein darüberliegender Spitzboden.

Es könnte jedoch mit geringem Aufwand auch komplett abgegrenzt werden, um eine Einliegerwohnung zu schaffen. Diese könnte künftig als Gästeapartment, Büro oder zur Vermietung genutzt werden - dank bereits vorhandenem separatem Eingang. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik.

Die Fußböden bestehen aus hellen Laminatböden. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Massivholztreppe zu erreichen und verfügt über ein Büro/Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit tollem unverbauten Blick auf die umliegenden Landschaft, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Der Boden im Wohnzimmer besteht aus Echtholzparkett und die Böden in der Küche und Flur aus pflegeleichten hochwertigen Kunststoffböden.

Im Erdgeschoss sind vor allem die familiäre Nähe und die Kommunikation der Mittelpunkt der Wohnfläche. Ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer runden das Ganze ab. Gäste WC mit bodengleicher Dusche gehören zur Ausstattung und sind die ideale Ergänzung zum Gesamtbild des Grundrisses. Im Obergeschoss bieten sich Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen.

Im Erdgeschoss sind vor allem die familiäre Nähe und die Kommunikation der Mittelpunkt der Wohnfläche. Ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer runden das Ganze ab. Gäste WC mit bodengleicher Dusche gehören zur Ausstattung und sind die ideale Ergänzung zum Gesamtbild des Grundrisses. Im Obergeschoss bieten sich Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen.

Im Erdgeschoss sind vor allem die familiäre Nähe und die Kommunikation der Mittelpunkt der Wohnfläche. Ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer runden das Ganze ab. Gäste WC mit bodengleicher Dusche gehören zur Ausstattung und sind die ideale Ergänzung zum Gesamtbild des Grundrisses. Im Obergeschoss bieten sich Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen.

Familienhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung Dieses ca. 1979 erbaute Zwei-Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 1970er Jahren und überzeugt mit einer ruhigen, grünen Umgebung sowie einer guten Infrastruktur. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten und einen Keller, der derzeit als Büro genutzt wird und über einen eigenen Eingang verfügt. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Bad Kissingen und Bad Neustadt, während der Kreuzberg als beliebtes Ausflugsziel in der Rhön schnell erreichbar ist.

Insgesamt stehen 128 qm² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (oder Büro bzw. Gästezimmer) und einen kleinen Abstellraum aufteilen. Eine geräumige Einbauküche mit vielen Schränken und Schubladen ohne Elektrogeräte ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder: ein Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche und einer Badewanne sowie ein Gästebad mit einer Toilette und einer Dusche.

Das gepflegte Badezimmer bietet Ihnen eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Spitzboden, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenso gehört zu dieser Wohnung eine Garage, welche sich hinter dem Gebäude befindet. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Prinzipiell eignet sich die Immobilie wunderbar als solide Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich von dieser repräsentativen Wohn- oder Büro-Praxisfläche in Ihrer Kreativität inspirieren! Es handelt sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohnhauses. Hier ist ausreichend Platz geboten für Ihren repräsentativen Mandanten-/Patientenempfang, einen ruhigen Wartebereich, großzügige und helle Konferenz-/Behandlungsräume.

Das eigentliche Wohnhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich (Windfang) ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, Einbauküche, Wohn-Esszimmer und eine Treppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlaf-oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Raumspartreppe mit Zugang zum Spitzboden.

Im Erdgeschoss sind es ca. 95,52 QM, hier ist der hauptsächliche Wohnbereich des Hauses. Der Dachboden, gut geeignet für Gästezimmer/Kinderzimmer oder ein Büro, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 39,66 QM. Im Keller/Untergeschoss existiert noch eine Einliegerwohnung mit ca. 80,34 QM Wohnfläche. Die Garage liegt an einer Privatstraße, welche anteilig zum Haus dazugehört.

Kücheneinrichtung (Fliesen) Flur (Teppich) Bad Wanne mit Duschvorrichtung und WC (Fliesen) - gegenüber liegende Wohnung hat Oberlicht. Büro (Teppich) Gäste-WC (Fliesen) riesiger Keller (zusätzlich abgeteilt), Garage gemeinsamer Garten, Wäscheraum und Trockenraum

Das gepflegte Badezimmer bietet Ihnen eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen Spitzboden, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenso gehört zu dieser Wohnung eine Garage, welche sich hinter dem Gebäude befindet. Die Wohnung war bis zum 30.06.2024 vermietet. Prinzipiell eignet sich die Immobilie wunderbar als solide Kapitalanlage.

230 m² Freifläche stehen ca. 48 überdachte und ca. 86 freie Sitzplätze zur Verfügung Die Gastronomieräume im EG auf ca. 187 m² im Innenbereich - sind mit ca. 102 Sitzplätzen, topmoderner Ausschanktheke, Gastroküche sowie kompletter Bestuhlung eingerichtet. Flächeneinteilung : EG: 1 x 2-3 Zi-Whg mit EBK, Wannenbad, Büro auf ca. 64 m² Wohnfläche OG: 1 x 3 Zi-Whg ca. 93 m² Wfl mit EBk, 2 Tageslichtbäder, Südbalkon; Gesamtnutzfläche ca. 22 m² OG:1 x 3 Zi -Whg ca. 60 m² Wfl, ca. 25 m² Nfl; EBK, Tageslichtwannenbad; Loggia; UG: 1 x 1-2 Zi-Whg 5 Damen/Herren-Toiletten; Ölzentralheizung; Keller, ein Kühllager; Raumaufteilung EG: Veranstaltungsflächen befinden sich mit teilweise überdachter Außenfläche auf der linken Seite, ca. 134 Sitzplätze in Südlage; Bewirtschaftung erfolgt über den Gastrobereich auf der rechten Seite; Im Mittelteil befindet sich die 2-3 Zi-Whg Im rechten Flügel befindet sich ein Seminarraum und die Gastrofläche mit Kräutergarten.

Im Obergeschoss finden Sie ein stilvoll gestaltetes Bad mit einer Badewanne, eingefasst in Natursteinklinker, das für Wohlfühlmomente sorgt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Büro mit Zugang zu einem großen Balkon bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Von hier aus können Sie einen beeindruckenden Ausblick über Bad Kissingen genießen. Ein Spielzimmer, das als Durchgangszimmer genutzt wird, rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Einbauten sowie eingebautem Radio) Obergeschoss, überall Fernsehanschluss: Schlafzimmer (Teppich), begehbarer Kleiderschrank, Kinderzimmer (Teppich), weiterer abgeteilter Raum (Teppich), Fremdenzimmer (Teppich), WC (Fliesen) Dachgeschoss: Kinderzimmer (Teppich), Dusche + WC (Fliesen), weiteres Kinderzimmer (Teppich), Abstellraum, Garten linker Trakt: Aufenthaltsraum, Umkleide (Fliesen), WC (Fliesen), WC (Fliesen), Büro: Großraumbüro (Teppich), Chefbüro (Teppich), Küche incl. Kücheneinrichtung, Ausstellungsraum (Teppich) Gewölbe-Weinkeller, Lagerraum, weitere 2 Lagerräume, Heizraum Vessmann-Heizung (1996), Warmwasserspeicher (198 l), 3 Öltanks 4.500 l.