Büro - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Bernkastel-Wittlich Büro

Wohnung 1, EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inklusive Einbauten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Dusche, Diele, Flur, große Terrasse ca. 120 m² Wohnung 2, OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Balkon/Wintergarten ca. 110 m² Appartement: 2 Zimmer, offene Küche inklusive Einbauten, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, rückseitige Terrasse/Freisitz ca. 70 m² Dachgeschoss: großer Speicherraum Baujahre: ca. 1963 (Zweifamilienhaus) ca. 2003 (Umbaujahr Garage zu Appartement) Modernisierungen: ca. 2000: Einbau neuer Fensteranlagen ca. 2018: neue Heizöltanks (5.000 Liter) ca. 2023: neue Eingangstür Appartement Ausstattung: Dach: Satteldach mit Well-Eternit (Hauptgebäude) und Trapezblech-Eindeckung (Nebengebäude) Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1997 Warmwasser: Zweifamilienhaus zentral über die Heizung, Appartement über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Rendite: Die Region Bernkastel-Kues zieht jährlich tausende Touristen an, insbesondere Weinliebhaber und Naturfreunde. Durch die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften und die erstklassige Lage der Wohnungen kann eine attraktive Rendite erzielt werden.

Kurzbeschreibung Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349 www.engel-immobilien-trier.de Objekt Dieses im Jahre 1998 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in guter Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Malborn, Ortsteil Thiergarten.

Der Hausanschlussraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im täglichen Leben. Mit zwei vielseitigen Zimmern, die sowohl als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, hast du alle Möglichkeiten, den Raum nach deinen Bedürfnissen zu gestalten. Das Bad überzeugt mit einer Kombination aus einer modernen Dusche und einer eleganten Badewanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m². Im Erdgeschoss auf ca. 47 m² verteilen sich in der Gewerbeeinheit die Ausstellungsfläche, Büro, WC und die Küche. Das erste und zweite Obergeschoss mit je ca. 59 m² erstreckt sich über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung von etwa 58 m².

Die offene Küche und der großzügige Wohnbereich sorgen für ein gemütliches Wohngefühl, die zwei weiteren Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Heinz von Heiden baut den Unverbesserlichen B821 sowohl mit Putzfassade als auch mit Verblendern für Sie.

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Büro, ein Einzelhandelsgeschäft oder eine Praxis. Das Mehrfamilienhaus: Die Wohnung ist aktuell von den Eigentümern bewohnt. Sie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Einliegerwohnung: Diese Wohnung bietet Ihnen zusätzlich interessante Optionen. Vom Generationen-Wohnen über die Nutzung als großzügigen Gästebereich oder als separater Büro- /Arbeitsbereich, bis hin zur Fremdvermietung für diesen Bereich stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung. - Dachgeschoss: Über die bereits vorhandenen beiden großen Schlafzimmer hinaus, besteht im derzeit als Speicher genutzten Bereich die Möglichkeit noch zusätzlichen Wohnraum auszubauen.

Ein weiteres helles Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen eignet sich ebenfalls hervorragend für Kinder oder Jugendliche. Zudem gibt es ein zusätzliches Zimmer, das als Gästezimmer, Büro oder drittes Kinderzimmer genutzt werden kann. Rechts der Diele befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne und integrierter Dusche ausgestattet ist. Ein großes Tageslichtfenster sorgt für angenehme Helligkeit und Frische.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Ein zur Wohnung gehörender, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine moderne offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Büro sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Anschluss für eine freistehende Badewanne ist ebenfalls vorbereitet. Praktischen Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum.

Im Moment getrennt, können die beiden Einheiten bei Bedarf (große Familie) einfach innerhalb verbunden werden. Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, würde auch gerne weiter vom jetzigen Nutzer weiter gemietet werden. 1982 wurde das Dachgeschoss neu aufgebaut. Im Jahr 2006 wurde ein zusätzlich Treppenhaus angebaut, was die Nutzung wesentlich verbesserte.

Zudem befindet sich hier die integrierte Garage und der Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Der Dachboden wurde bereits vollständig ausgebaut und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein weiterer Speicherraum steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung Nach Eintritt in das Haus finden Sie sich in einem großzügigen Eingangsbereich mit einer schönen Holztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer/Büro und einem Badezimmer mit Dusche auch ein Wohnzimmer und Küche mit Essbereich. Der Wohnbereich ermöglich den Zugang auf die ca. 30 qm große Terrasse und den Garten und versorgt Sie mit einem Holzkamin mit wohltuender Wärme an kalten Wintertagen.

Auf dieser Etage ließe sich perfekt ein großes Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Mosel hin einrichten, während noch drei weitere Schlafzimmer und ein kleineres Büro vorhanden sind. Derzeit zwei kleinere Bäder (jeweils mit Tageslicht), könnten ggf. als ein größeres zusammengelegt werden und damit ein großes Badezimmer bieten. Über eine schöne Holztreppe weiter nach oben gelangen Sie in ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein weiteres kleineres Zimmer mit Balkon, welches sich hervorragend als Büro eignet. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum, ein Heizungsraum, sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoß in welchem man einen großzügigen, wohnlich eingerichteten Raum zum gemütlichen Verweilen auffindet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Raum der bisher als Büro genutzt wurde, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Das Dach des Gebäudes ist mit Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Brennwert-Öl-Zentral-Heizung. Die doppelt verglasten, weißen Holzfenster wurden überwiegend im Jahr 2002 erneuert und sind mit PVC-Rollläden ausgestattet.

Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC - Küche mit Spind - Esszimmer - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Bad und Balkonzugang Untergeschoss: - Flur - Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang (Der Kamin wird in der nächsten Zeit stillgelegt, sodass dieser nicht genutzt werden darf) - Schlafzimmer (Büro) - Bad / Saunabereich - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - Heizungsraum und Öltank-Lager - Abstellraum

Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 130 m² Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro) Badezimmer: 1 mit Badewanne Gäste-WC: vorhanden Etagen: 2 (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) mit eigenem Eingang Balkon: 1 im 1. OG Terrasse: 1 am Wohnzimmer im EG Küche: mit praktischer Abstellkammer Heizung: Pellet-Fußbodenheizung für angenehme Wärme Stellplatz: direkt am Haus inklusive Raumaufteilung Erdgeschoss: Kleiner Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Abstellkammer, Gäste-WC, Büro. 1.

Objekt Die Wohnung ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und Tiefgarage in der Kirchstraße in Wittlich. Aufteilung Kochen/Essen/Wohnen 28,94 m² Schlafen 13,21 m² Kinderzimmer 10,28 m² Büro 6,98 m² Bad 5,18 m² Abstellraum 2,14 m² Flur 11,43 m² Dachterrasse 7,17 m²