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Die Einheit im Obergeschoss ist als Maisonettewohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² ausgebaut. Alle Wohnungen sind modern und sehr ansprechend gestaltet und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grundstücksgröße beträgt 950 m² und liegt auf einer noch zu vermessenden Teilfläche einer Parzelle. Vier Garagen und vier Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum bieten ausreichend Parkflächen für PKWs und Fahrräder.

Sie besteht aus vier Zimmern, drei Bädern und zwei Küchen. Im 1. Obergeschoss haben Sie vom Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon eine schöne Aussicht auf die Mosel und die gegenüberliegenden Wald- und Weinbergsflächen. Der Gewölbekeller im alten Teil ist nur von außen zu begehen. Die Schiefermauern an der Grundstücksgrenze fügen sich perfekt in das Gesamtbild des Objektes ein.

In dem in Massivbauweise zu errichtenden Flachdachgebäude entstehen 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss: - EG Whg. 1 mit 106,76 m² - EG Whg. 2 mit 80,60 m² - OG Whg. 3 mit 109,83 m² - OG Whg. 4 mit 83,77 m² Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Der Baubeginn ist für die zweite Jahreshälfte 2024 geplant, der Bezug der Wohnungen für 2025. Der kleine Komplex besteht aus einem bestehenden Gebäude und einem separat zu errichtenden Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks.

Erdgeschoss: großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum (könnte auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden), Tageslichtbad mit Dusche, Balkon. Untergeschoss: Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Kellerraum, Öl-Tank-Keller. Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum, Austritt zum Garten Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 223,9 kWh(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1980, Endenergieeffizienzklasse G, Co2-Ausstoß 70,6 kg/m²

Ölzentralheizung (Bj. 2007), Naturschieferdach separate Garage mit ausgebautem Dachgeschoss (Appartement, Hobbyraum, etc.) sonniger Gartenbereich in Süd-West-Ausrichtung, zusätzlicher Balkon im Obergeschoss Grundstück ca. 260 m², stadtnahe Lage, Infrastruktur in fußläufiger Umgebung Energieausweis in Vorbereitung Dieses große Wohnhaus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage im Stadtteil Kues.

Die jeweiligen Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 47 bis ca. 65 m² und eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone, die teilweise sogar sehr großzügig dimensioniert sind. Die Erwerber der Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an der an die Terrasse angrenzende Rasen- und Gartenfläche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem großen Abstellraum mit einem Hintereingang. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen großen Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Der weitläufige Garten am Bachlauf und das Waldareal sind ideal für Naturliebhaber und bieten viel Raum zur Erholung und Entspannung, während die großzügige Terrasse, der Balkon oder der Pavillon zu geselligen Abenden im Freien einladen.

Bereits das Erdgeschoss bietet mit den Wohnräumen und dem großen Schlafzimmer eine komplette Wohnung auf einer Etage. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zwei weitere große Zimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Der zusätzlich vorhandene Speicherraum kann bei Bedarf noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die separat zugängliche Wohnung im Untergeschoss kann zum Generationen-Wohnen genutzt werden, bietet aber auch ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu verbinden.

Zwei Wohnungen sind behindertengerecht für die Rollstuhlnutzung geplant. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen. Im Kellergeschoss ist jeder Einheit ein separater Abstellraum zugeteilt. Für die gemeinsame Nutzung wird ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung gestellt. Zum Abstellen von Fahrrädern ist eine Fahrradgarage mit separatem Zugang vorgesehen.

Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 97 m² befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1978. Die Wohnung wird gerade neu renoviert und anschließend in einem...

Sie bietet eine große Theke, moderne Geräte, viel Stauraum und Ablagefläche. Vom Küchenbereich aus können Sie auf einen kleinen Balkon hinaustreten - ideal für Frühstück oder entspannte Pausen. Die offene Gestaltung ermöglicht den direkten Übergang zum lichtdurchfluteten Essbereich, der durch zwei große Fensterfronten reichlich Platz für Familie und Gäste bietet.

Baujahr: ca. 2003, letzte Modernisierung: 2016, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 196m², Zimmer: 6, offene Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, nur in Teilbereichen besichtigt, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

Aufteilung Auf rund 107,54 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus: Erdgeschoss: 2 Wohnräume 1 Diele und Flur 1 Abstellraum 1 Heizungs- und Waschraum Obergeschoss: 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Wohnküche 1 Balkon 1 Bad 1 Abstellraum 1 Flur Dachgeschoss: 1 Wohn-/Schlafzimmer 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide 1 Schlafzimmer 1 Dusche/WC Ein weiterer, kleiner Wohnraum befindet sich in Ihrem Garten. Dort haben die Eigentümer oberhalb des Baches ein kleines Tee-Haus (Laube) errichtet, welches zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das helle, großzügige Wohnzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

die reizvollen Charakteristika eines Altbaus den modernen Annehmlichkeiten eines Neubaus vorzuziehen? Entdecke das perfekte Zuhause, das nicht nur mit großzügigen Räumen, einem einladenden Balkon und einer Terrasse vor dem Haus punktet, sondern auch mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Doch das ist noch nicht alles - der Dachboden bietet die spannende Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach deinen Vorstellungen zu schaffen.

Aufteilung Kochen/Essen/Wohnen 24,47 m² Schlafen 18,76 m² Bad 5,19 m² Gäste-WC 2,18 m² Abstellraum 3,81 m² Balkon 6,89 m²

Im Obergeschoss (ca. 59 m²), welches über eine Steintreppe zu erreichen ist, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC, Flur und Balkon. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet ausreichend Abstellfläche. Jene ist ebenfalls im von innen zugänglichem Keller gegeben. Dieser teilt sich in Heizungsraum, Öl-Lager, Flure, Abstellraum, Werkraum und Garage auf.

Auf einer Wohnfläche von ca. 94,92 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung (3 ZKB) ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, der 2021 saniert wurde und einen schönen Ausblick ermöglicht. Die helle Küche mit Spint und das großzügige Schlafzimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Hauptwohneinheit (ca. 207 m²) erstreckt sich über mehrere Geschossebenen und ist insgesamt mit fünf Zimmern, diversen Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsräumen, Fluren, einem großzügigen und hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Tageslichtbädern und einem ca. 48 m² großen Balkon ausgestattet. Eine ca. 125 m² große Einliegerwohnung im Souterrain-Bereich ist über den separaten Eingang rechtsseitig begehbar. Hier sind zwei Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz, Besenkammer und eine großzügige Wohnküche und direktem Zugang auf die herrliche Terrassen- und Wiesenfläche untergebracht.

Aufteilung Kochen/Essen/Wohnen 43,85 m² Schlafen 16,33 m² Kinderzimmer 13,59 m² Bad 6,14 m² Abstellraum 4,16 m² Flur 10,01 m² Balkon 1,88 m²