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Turm ist von der Terrasse aus zu sehen – die beiden Hauptschlafzimmer haben den Weitblick nach Osten ins Menzenschwander Tal. Auf diese Weise tauchen die Gäste ein in die außergewöhnliche Atmosphäre des Feldberges. Die beheizte Wohnfläche beträgt rd. 70 m².

Vom Eingang führen Stufen hinunter zum Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet. Das Haus ist teilunterkellert. Die Außenanlage im toskanischen Stil umfasst einen Pool und ein knapp 3.000 m² großes Grundstück, das teilweise in Hanglage liegt und von dichtem Baumbestand geprägt ist. Das mediterrane Ambiente bietet Erholung pur. Der Blick vom Balkon ist atemberaubend!

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.960 m² bietet die exklusive Immobilie eine Wohnfläche von ca. 315 m², die keine Wünsche offen lässt. Das Highlight des Außenbereichs ist der beeindruckende Infinity-Pool, der von einer aufwendig gestalteten Gartenanlage umrahmt wird. Großzügige Terrassenflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick über das Grundstück in den angrenzenden Wald.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und bietet Platz für 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und ein Badezimmer. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Terrassenzugang, auf der Sie am Wochenende gemütlich draußen frühstücken können, oder in den warmen Sommermonaten abends ein Glas Wein genießen können.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 kleinen Wohneinheiten im Zentrum von Breisach am Eckartsberg Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, separater Küche und einem Duschbad mit Fensterg verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,58 m². Die Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern, separater Küche, einem beheizten Wintergarten sowie einem Bad mit Wanne und Fenster verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,58 m² und einem direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten (Terrassengarten) Die kleine DG-Wohnung mit 3 Zimmern und einem kleinen Duschbad verfügt über eine Wohnfläche von 31,74 m².

komplett unterkellert - Zentrale Innenstadtlage in Bad Krozingen - Südwest Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse - Bebaubar nach Bebauungsplan - Möglichkeiten für einen genehmigungsfreien Pool mit schöner Außenterrasse - Deckenhöhe über Standard.

Der zentrale Holzofen in Verbindung mit E-Heizunge im Bad garantieren eine kostengünstige Art des Heizens. Kaufpreis inkl. Einbauküche, Sonneschutz, Gartenhaus und Pool. Fordern Sie unser ausführliches Expose an und erfahren Sie mehr!

Auf dem Dach ist eine Solarthermie-Anlage installiert, die Brauchwasser erwärmt & überschüssige Energie für den Pool verwendet.

Sie haben die Möglichkeit bspw. ein weiteres Gebäude zu errichten, Ihre eigene Parkanlage zu gestalten oder einen eigenen Pool zu bauen. Hier ist Ihre Kreativität gefragt. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Besichtigungen mit zuvor nachgewiesener Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis möglich sind.

Auf der rechten Seite ist ein Badezimmer (Dusche), sowie eine weitere Räumlichkeit mit Infarotsauna. Weiter gelangen Sie in das einzigartige Hallenbad (ganzjährig beheizt). Die Technik wurde 2021 erweitert, so dass eine LAN gesteuerte Überwachung des Beckenwassers möglich ist. Die grösste Räumlichkeit bildet das Ess- und Wohnzimmer des Hauses. Grosszügige Fenster mit Blick auf die Weinberge und in den traumhaften Garten garantieren Tageslicht.

Hier können Sie vom Beginn der Morgenstunde bis zur Mittagszeit reichlich Sonne tanken. Sie bietet außerdem ausreichend Platz für einen aufblasbaren Pool in der warmen Sommerzeit. Die Terrasse ist über der Garage errichtet worden, die Platz für zwei kleine Autos oder neben einem großen Auto auch zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Parken eines weiteren großen KFZ ist die Hauseinfahrt geeignet.

Zusätzlich verfügt das Gästehaus über ein Duschbad mit WC. Im unteren Bereich des Pool,- und Gästehauses gibt es eine Sauna mit Ruheraum und viel Stauraum für Gartenmöbelauflagen, Luftmatratzen und Co. Einliegerwohnung Die separate circa 70 m² große Einliegerwohnung ist über den Hof zugänglich.

Das Haus verfügt über ein Satteldach und wird durch eine neue, effiziente Gaszentralheizung Baujahr 2024 beheizt. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1995 und bestehen teils aus Kunststoff, teils aus Holz. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeffizienz bei.

Sämtliche Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Holz- oder Laminatböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät welches den Neubau und das Althaus beheizt. Kleinere Reparaturen wurden in den letzten Jahren immer wieder gemacht. Eine energetische Sanierung wurde bisher nicht vorgenommen. Zur Rückseite der beiden Häuser befindet sich ein Freiplatz (Innenhof) der an einen Bachlauf grenzt.

Die Wohnung besitzt einen separaten Eingang auf der überdachten Gebäude-Südseite in der Mitte der Hofeinfahrt. Die beheizte Wohnfläche beträgt rd. 60 m².

Eine stilvolle Designerküche mit Arbeitsplatten aus feinstem italienischen Granit lädt Sie dazu ein, sich kulinarisch zu verwirklichen. Das absolute Highlight dieser Villa ist der hauseigene Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Entspannung und pure Erholung sorgt. Tauchen Sie ein in das kristallklare Wasser und genießen Sie Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Erfrischung. Der Pool kann ganzjährig genutzt werden, da das Wasser auf bis zu 27 Grad Celsius beheizt werden kann.

Im angrenzenden Nebengebäude, dem sogenannten "Buchhuus", erwartet Sie im Erdgeschoss ein Raum mit charakteristischem Tonnengewölbe, während das Obergeschoss ein beheiztes, ausgebautes Zimmer bietet. Zusätzlichen Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten finden Sie in der großen Scheune, die ehemalige Stallungen und einen geräumigen Heuboden beherbergt. Weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für verschiedenste Zwecke.

In bester Wohnlage in Hanglage gebaut versteckt sich ein Juwel mit knapp 500 qm Wohnfläche und zusätzliche 170 qm beheizte Fläche mit Wellnessbereich und weiteren Räumlichkeiten. Die äußerlich ersichtliche Bauweise lässt die innere Geräumigkeit kaum vermuten. Das große Hallenbad mit einem Pool von 6 x 12 m und die integrierte Sauna laden jeden Tag zum Relaxen ein.

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 2, welche sich im Obergeschoss des ca. 1964 errichteten Hauses befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den großen, beheizten Wintergarten im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch eine separate Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Balkonzugang, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Eine weitere Wohnung mit Südbalkon ist auf dem Stand der 80er Jahre. Die dritte Wohneinheit ist noch im Rohbau und kann in Trockenbauweise fertig gestellt werden. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Ölzentralheizung und einem Schwedenofen im Wohnbereich. Die Erneuerung der Heiztechnik ist erforderlich. Insgesamt stehen 293 m² Wohnfläche und 65 m² Gewerbefläche zur Verfügung.