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Die Grundrisse passen wir gerne Ihren Vorstellungen an Ausstattung Im Angebot sich enthalten: - Grundstück (Erbpacht) - das Haus mit Bodenplatte - Heizungsanlage Kompaktanlage Luft Wasser Wärmepumpe - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - inklusive Klima-Plus - Außenwand - inklusive 3-fach- Wärmeschutzfenster - inklusive Rollläden im EG und DG - inklusive Holztreppe - inklusive Elektroinstallation - inklusive Sanitärrohinstallation und noch vieles mehr!

Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme, während die Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung sorgt. Draußen erwartet Sie eine kleine Oase der Entspannung: Eine einladende Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen oder gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen.

Grundstücksgröße: 1.487 m² Dachboden: nutzbarer Stauraum ca. 65 m² Garage: ca. 30 m² Heizung: Viessmann Luft-Wasser Wärmepumpe KfW Effizienz - Haus Fußboden: Fliesen- und Parkettböden Sie haben Fragen? ...einfach Anrufen oder WhatsApp an - Tel: 0176 - 34 34 60 18

Das geräumige Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster reichlich Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Stunden während der angrenzende Balkon dazu einlädt, die frische Luft zu genießen und zu entspannen. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte, außer einem Kühlschrank, umfasst und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Nur etwa 100 Meter entfernt beginnt der Wald, perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging-Runden oder zum Gassi gehen mit Ihrem Hund. Hier können Sie frische Luft einatmen, meditieren und die Seele baumeln lassen. Besonderheiten: Toller Fernblick über die Stadt Naturnahe Lage fast am Waldrand Ideal für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen Hier haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten - und das ohne Bauzwang.

Auch das Schlafzimmer ist mit bodentiefen Balkontüren ausgestattet - hier wird man morgens schon sanft durch die Sonne geweckt und kann die frische Luft auf dem Balkon genießen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz - beides im Kaufpreis inbegriffen.

KFW Darlehen in Höhe von 150.000,00 € zu 0,88% p.a. möglich Zur hochwertigen Ausstattung der Anlage gehören: - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - hochwertige Böden und Fliesen Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

KFW Darlehen in Höhe von 150.000,00 € zu 0,88% p.a. möglich Zur hochwertigen Ausstattung der Anlage gehören: - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - hochwertige Böden und Fliesen Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Das Highlight dieser Penthäuser ist zweifellos die XXL-360 Grad Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft bietet. Hier oben können Sie entspannen, die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Die Terrasse wird zu einem privaten Rückzugsort für unvergessliche Momente werden. Die Wohnungen wurden von uns mit viel Liebe zum Detail entworfen und bieten den Bewohnern ein optimales Wohnumfeld.

Das Highlight dieser Penthäuser ist zweifellos die XXL-360 Grad Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft bietet. Hier oben können Sie entspannen, die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Die Terrasse wird zu einem privaten Rückzugsort für unvergessliche Momente werden. Die Wohnungen wurden von uns mit viel Liebe zum Detail entworfen und bieten den Bewohnern ein optimales Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Weitblick. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannen und gesellige Momente mit Freunden und Familie erleben. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet eine ideale Umgebung für gemütliche Abende im Freien. Diese Immobilie vereint modernes Design, Funktionalität und Komfort, um ein ansprechendes Wohnerlebnis zu schaffen.

Grundstück ca. 341- 450 m² - Wohnfläche ca. 134 - 150 m² - Nutzfläche ca. 46,43 m² - Solide Massivbauweise - Nachhaltige Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Fenster mit 3fach-Isolierverglasung - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Bodenbeläge - Offene und großzügige Grundrissgestaltung Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Wohnzimmer, Bad mit (WC, Dusche, Wanne) und ein Schlafzimmer. Heizung: Zentralheizung Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen Daten, Bildern und Grundrisse zukommen lassen. Leider können wir dies nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, E-Mail und Telefonnummer, da wir eine Interessentennachweispflicht gegenüber unseres Kunden (Verkäufer) haben.

+ traumhaft ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur + moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung + vorteilhafte Raumaufteilung + stilvolle, wertige Bäder + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + schöne sonnenverwöhnte Terrasse + Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung + elektrische Rollläden + gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumbelüftung + energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung + KfW-40-Energieeffizenz Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. 360-GRAD-TOUR/ BILDER: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.

Hummeln, Schmetterlinge und viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach als Rückzugsraum und Nahrungsspender. DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE Jederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren. WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern.

Hummeln, Schmetterlinge und viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach als Rückzugsraum und Nahrungsspender. DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE Jederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren. WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern.

Hummeln, Schmetterlinge und viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach als Rückzugsraum und Nahrungsspender. DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE Jederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren. WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern.

Hummeln, Schmetterlinge und viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach als Rückzugsraum und Nahrungsspender. DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE Jederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren. WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern.

Hummeln, Schmetterlinge und viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach als Rückzugsraum und Nahrungsspender. DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE Jederzeit frische Luft in allen Räumen – das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren. WÄRMEDÄMMZIEGEL UND 3-FACH VERGLASTE FENSTER Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern.

Ein IDM Navigator Pro 2.0, ein Regelsystem für eine Gebäudebeheizung mit Wärmepumpe inklusiv einer Einzelraumregelung sorgt für Flächenheizungen/-kühlungen - PV-Anlage zur Netzeinspeisung mit Eigenverbrauch, 9,74 kWp. 33 Stück Solarmodule auf dem Haupthaus - IDM Luft-Split-Wärmepumpe Terra ML 8-13 Complete HGL - Barrierefreier Zugang - Fußbodenheizung mit Vorrichtung für Kühlung Aufteilung Erdgeschoss: - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Heizraum mit Luftwärmepumpe - Abstellraum - Zugang Gartenbereich - Raum zwischen Doppelgarage und Küchenbereich mit Waschmaschinenanschluss - Küchenbereich mit Einbauküche - Offener Wohn-/Esszimmerbereich mit gemütlichem Holzofen - Terrasse mit Süd-/Westausrichtung - Gäste-WC mit Dusche - Raum der aktuell für Hauswirtschaftsarbeiten genutzt wird Obergeschoss: - 4 Schlaf-/Wohnräume davon 1 Raum mit separatem Ankleidebereich - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - Gäste-WC - geräumiger Flurbereich