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Vom einladenden Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, das neben einem Elternschlafzimmer und einem Bad noch drei weitere Räume bereithält: Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung wurde bis auf die Wohnungstür und den Balkon komplett in 2022 modernisiert: neue, moderne Einbauküche mit Ess-/Sitzplatz geöffnet zum Wohnbereich, neue Bodenbeläge, neue Türen samt Türstöcken, neues Bad mit zusätzlichem Platz für Waschmaschine & Trockner. Die ebenfalls in 2022 neuen 3-fach verglasten Fenster wurden hier mit integrierten Fliegengittern und größtenteils elektrischen Jalousien ausgestattet.

Der Kachelofen kann über einen eigenen Heizraum beschickt werden. Im EG befindet sich noch ein als Büro nutzbarer Raum und ein Gäste-WC. Im DG liegt ein großes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Darüber hinaus können im DG drei Schlafräume und ein Spielzimmer/Bügelzimmer genutzt werden.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen. Ein modernes Bad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab. Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder Berufspendler, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der Eingangsbereich ist praktisch mit Windfang und Garderobe gestaltet. Im Dachgeschoss wartet ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine Kammer als Abstellraum. Das Kellergeschoss umfasst zwei große Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Nachtspeicheröfen.

Der über der Garage befindliche Raum ist lichtdurchflutet und bietet viele Möglichkeiten, z.B. als Übungsraum für Musik/Sport oder als Kosmetikstudio. Selbstverständlich ist hier auch ein eigenes Bad vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 40 m² hat, sorgt ein Kachelofen, der an der Heizung angeschlossen ist, für angenehmes Wohlfühlambiente. Die Einbauschränke bieten viel Staufläche für z.B.

Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist eingeteilt in -Wohnzimmer, -Schlafzimmer, -Kinderzimmer, -Küche, Bad und Flur und Abstellraum. Im Wohnzimmer und Schlafbereich ist der Bodenbelag aus Laminat, Küche und Bad haben einen Fliesenboden., im Flur ist ein Teppichboden.

Die großen Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren sorgen für reichlich Lichteinfall - was Ihre Zimmerpflanzen aufblühen lässt und sorgen somit für ein angenehmes Raumklima und gute Laune. Gleichmäßige Wärme liefern zum einen die neu montierte Fußbodenheizung in Küche, Bad, WC und Flur sowie die zentrale Ölofenheizung im Kachelofenlook der 70èr mit moderner Tag- und Nachtabsenkung. Der unterirdische 10.000 l Öltank (ca. 85 % befüllt) wurde platzsparend im Außenbereich sicher eingesetzt.

Dort erwartet Sie ein überdachter Eingang ins Haus, sowie eine mit Glas überdachte Terrasse. •Großzügiger Wohnbereich mit Kaminzimmer •Großer überdachter Balkon •Bad mit Badewanne und Dusche •Separates WC •Massive Bauweise •Garage + 2 Stellplätze Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC, Essen und Kochen mit zusätzlicher Speisekammer, Wohnzimmer + Kaminzimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon Obergeschoss: Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Kinderzimmer 1 sowie Kinderzimmer 2, Ankleidezimmer, Schlafzimmer + Balkon Dachgeschoss: ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m² Kellergeschoss: 2 große Abstellräume, Heizungskeller

Der Eingangsbereich ist praktisch mit Windfang und Garderobe gestaltet. Im Dachgeschoss wartet ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine Kammer als Abstellraum. Das Kellergeschoss umfasst zwei große Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum. Beheizt wird das Gebäude aktuell mit Nachtspeicheröfen.

Dann könnte dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus die perfekte Gelegenheit für Sie sein. Mit einer Gesamtfläche von 150 m² - verteilt auf 6,5 Zimmer, eine Küche, Bad sowie separates Gäste-WC, Abstellraum - bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet die ideale Basis für Kreative und Handwerker. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen.

Ein Anstrich steht hier wieder an. Sonst sind keine/ kaum relevanten Maßnahmen umgesetzt. Das Haus wird mit Einzelöfen beheizt, das Bad ist aus den 60ern. Hier können Sie nach Ihren Wünschen Ihr neues Zuhause gestalten. Traumhafter Garten Das Grundstück umfasst ca. 570 qm, bebaut mit der kleinen Doppelhaushälfte, Geräteschuppen und einem größeren gemauerten Nebengebäude, ideal als Werkstatt oder ähnliches zu nutzen.

Räume Erdgeschoss: - Diele - Hauswirtschaftsraum/Technik - Wohnen / Essen - Küche offen - WC - Abstellraum - Flur Räume Dachgeschoss: - Schlafen mit Ankleide - Kind 1 - Kind 2 - Bad - Flur Räume Spitzboden - grosszügiges Studio

Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer, das sowohl mit einer barrierefreien Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist - perfekt für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Die Kombination aus hochwertigen Vinylböden in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen im Bad rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Optional steht Ihnen ein Stellplatz für 10.000,- € zur Verfügung, sodass Ihr Auto sicher und bequem geparkt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer, das sowohl mit einer barrierefreien Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist - perfekt für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Die Kombination aus hochwertigen Vinylböden in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen im Bad rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Optional steht Ihnen ein Stellplatz für 10.000,- € zur Verfügung, sodass Ihr Auto sicher und bequem geparkt werden kann.

Das moderne Raumkonzept umfasst zudem ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Die Kombination aus hochwertigen Vinylböden in den Wohnräumen und edlen Fliesen im Bad sorgt für eine ansprechende und stilvolle Gestaltung. Die Wohnung bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität - vom entspannten Familienleben bis hin zum Arbeiten im Homeoffice. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene, abschließbare Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten bietet.

• Großzügiger Wohn- Ess- und Kochbereich • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärausstattung • Bad mit Dusche und Badewanne (Ausnahme: Whg. 2/5/10/13/18/21) • zusätzliches Gäste-WC in den Whg. 1/4/7/9/12/15/17/20/23 • Massive Ziegelbauweise • Kunststofffenster 3-fachglas • Energieträger: Pellets • Endenergiebedarf 18,85 kWh/m² (vorläufiger Energieausweis einsehbar)

• Großzügiger Wohn- Ess- und Kochbereich • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärausstattung • Bad mit Dusche und Badewanne (Ausnahme: Whg. 2/5/10/13/18/21) • zusätzliches Gäste-WC in den Whg. 1/4/7/9/12/15/17/20/23 • Massive Ziegelbauweise • Kunststofffenster 3-fachglas • Energieträger: Luft-Wasserwärmepume • Endenergiebedarf 8,8 kWh/m² (vorläufiger Energieausweis einsehbar)

• Großzügiger Wohn- Ess- und Kochbereich • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärausstattung • Bad mit Dusche und Badewanne (Ausnahme: Whg. 2/5/10/13/18/21) • zusätzliches Gäste-WC in den Whg. 1/4/7/9/12/15/17/20/23 • Massive Ziegelbauweise • Kunststofffenster 3-fachglas • Energieträger: Luft-Wasserwärmepume • Endenergiebedarf 8,8 kWh/m² (vorläufiger Energieausweis einsehbar)

• Großzügiger Wohn- Ess- und Kochbereich • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärausstattung • Bad mit Dusche und Badewanne (Ausnahme: Whg. 2/5/10/13/18/21) • zusätzliches Gäste-WC in den Whg. 1/4/7/9/12/15/17/20/23 • Massive Ziegelbauweise • Kunststofffenster 3-fachglas • Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe • Endenergiebedarf 8,8 kWh/m² (vorläufiger Energieausweis einsehbar)