Hobbyraum - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Ebersberg Hobbyraum

Ebenfalls befindet sich hier im Flur der praktische Wäscheschacht. Im Kellergeschoss finden Sie den Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Heizungsraum wurde durch die Erneuerung der Heizung viel Platz gewonnen so dass Sie auch hier viel Platz zum Verstauen Ihrer Utensilien finden. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2022 erneuert und es wurde auf Fernwärme umgestellt.

Abgerundet wird das großzügige Platzangebot dieser Doppelhaushälfte durch die weiteren drei Räume im Kellergeschoss. Der große Hobbyraum lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Er besitzt eine Heizung und ein abgeböschtes Fenster - da kommen nicht nur Licht, sondern manchmal auch direkt die Sonnenstrahlen herein. Auch eine raumhohe Abtrennung oder Unterteilung, z.B. mit einer Schrankwand wäre denkbar.

Das vollwertige Kellergeschoss überzeugt mit einer ungewöhnlich hohen Decke von 2,50 Metern, und es stehen eine Waschküche, der Technikraum mit großzügigen Abstellmöglichkeiten und ein voll zu Wohnzwecken nutzbarer Hobbyraum mit Fussbodenheizung zur Verfügung. Die ansprechende, durchdachte Gestaltung der Außenanlagen und nicht zuletzt die PV-Anlage mit einer Leistung von 6 kW "Peak" runden das Angebot ab und sind im Preis bereits inbegriffen.

Das Dach ist über eine Zugleiter zugänglich, verkleidet und kann ggf. als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden; eine raumsparende Spindeltreppe als Beispiel könnte einen Zugang zu diesem evtl. möglichen Studio bieten (Voraussetzungen und eventuelle Genehmigungen für den Dachausbau müssen vom Käufer eigenständig geprüft werden). Im Kellergeschoß stehen Ihnen 1 Hobbyraum, 1 Saunabereich mit Dusche, ein Relax Bereich und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Sauna auf dieser Wohnebene unterstreicht die Exklusivität dieses Objektes. Ausreichend Platz für ein professionelles Weinregal, in dem Sie die Weine für das perfekte Dinner lagern, ist unter der Treppe in der geräumigen Diele vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die sich perfekt für Familien oder Gäste eignen, sowie zwei moderne Bäder, die Komfort und Funktionalität bieten. Das Dachgeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Studio, das sich hervorragend als Hobbyraum, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Die hervorragende Energieeffizienzklasse sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Mit zwei Garagen haben Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Einen besonderen Wert bekommt das Objekt durch die weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, welcher sich wunderbar als Jugendzimmer oder Büro eignet. Hinzu kommen zwei weitere Kellerräume, welche vielseitig genutzt werden können, bspw. als Hauswirtschaftsraum in Kombination mit einem Gästezimmer und als Abstellraum.

Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Licht. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der ca. 23,59 m² große Hobbyraum, der ca. 5,15 m² große Technikraum und der ca. 9,36 m² große Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude wird mittels Fernwärme der Bayernwerk Natur GmbH versorgt. Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal sein.

Im Spätsommer bieten sich von der rückseitigen Terrasse spektakuläre Sonnenuntergänge auf der Nordwestseite. Für Übernachtungsgäste und Indooraktivitäten gibt es im Kellergeschoss einen großen, beheizten Hobbyraum. Alles in allem ist das Haus sehr modern geschnitten und von sehr guter Substanz. Die Heizung ist für den Betrieb mit einer Solarananlage ausgelegt.

Luxuriös ausgestattete Bäderwelten ermöglichen wertvolle Auszeiten vom Alltag. In den zweiten Untergeschossen ist Platz für praktische Hobbyräume. Zwei Carports und zwei Stellplätze runden den Komfort um das moderne Doppelhaus in exzellenter Lage ab.

Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut und fungiert heute als Gästezimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Technikraum sowie einem Abstellkeller sowohl ausreichend Stauraum als auch die Möglichkeit in den Kellerräumen kreativ zu werden. Als kleine Anregung möchten wir hier ein Homeoffice, ein Spielezimmer oder ein Fitnessraum erwähnen.

Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² bietet das Kellergeschoss umfangreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Als eines der Highlights befindet sich dort neben dem Hobbyraum mit Bar auch eine Sauna samt Dusche. Eine Einzelgarage aus demselben Baujahr ergänzt das Angebot. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht.

An den Fenstern und den Terrassentüren wurden elektrische Außenrolläden verbaut, lediglich an der Giebelseite befinden sich 2 Fenster mit manuell zu bedienenden Außenrolläden. Der Keller ist ca. 20 m² groß, der sich als Werkstatt oder Hobbyraum anbietet. Dieser ist mit 3 Fenstern, eigenem Stromanschluss und einer Metalltür ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich 3 Trockenräume und ein Fahrradkeller, die mitgenutzt werden können.

Grundstück 512 m2 Wohnfläche 175 m2 Nutzfläche 255 m² Pool 15 m x 3 m - Erdgeschoss: Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, (Schlaf-)Zimmer, Duschbad - Raumhöhe 2,80 m - Obergeschoss: drei (Schlaf-)Zimmer, Bad, Galerie - Raumhöhe 2,58 m - Untergeschoss: großer, beheizbarer und kleiner Hobbyraum, beheizbarer Flur, beheizbare Räume zu 50% in die Wfl. eingerechnet, Lagerraum mit erweitertem Keller, Technikraum mit Pumpensumpf, Waschbecken und Hebeanlage - Süd- und Westterrasse, zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet, davon eine Terrasse variabel überdacht und mit ausfahrbarer Seitenwand - Großraumgarage für 2 Kfz, Fahrräder und Gartengeräte - ein Stellplatz am Haus Niedrige, monatliche Betriebskosten (abhängig von individueller Nutzung) Heizung ca. €160,-- Strom ca. €150,-- Wasser ca. €20,-- Endenergiebedarf B mit 60,9 kWh/(qm*a) Einspeisevergütung ca. € 41,-- Es erwartet Sie ein Haus mit Pool der vielfach prämierten Architektin Anne Lampen, ausgezeichnet mit BDA Architekturpreis, Schöner Wohnen Preis und Häuser Award, das Sie in so exzellenter, naturnaher Lage vergleichbar nicht mehr zum Kauf finden werden.

Hier wären beispielsweise ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro denkbar. Im Untergeschoss des Einfamilienhauses gibt es einen über 18 m² großen Hobbyraum mit Parkettboden und Fußbodenheizung. Als Fitnessraum, Spiel-/ und Arbeitszimmer sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Zwei Lagerräume oder Speisekammern sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Im DG befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Zugang zum Dachboden. Im KG ist das Haus mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Abstellraum sowie dem Technik-/Waschraum ausgestattet.

Weiteren Wohnraum finden Sie im vollständig ausgebauten Dachgeschoss (Studio), welches über ein eigenes Duschbad verfügt. Das Untergeschoss bietet neben einem Hobbyraum einen weiteren Lagerraum sowie einen Heizungsraum, der als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Im Hobbykeller befindet sich eine hochwertige Infrarotkabine von Physiotherm. Die Terrasse ist über das Esszimmer zu erreichen.

Die Fenster sind alle mit Rollläden versehen. Das Angebot wird abgerundet durch die neuwertige Sauna mit Badewanne, dem Hobbyraum sowie der gemütlichen Stube im Kellergeschoss. Das Haus kann auf Wunsch möbliert vermietet werden.

mit einer Fläche von ca. 70 m², finden Sie ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet sich der Keller als Hobbyraum oder Werkstatt an - ideal für Heimwerker oder Bastler. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: - Gas-Brennwertheizung (2020) - Photovoltaikanlage (5 kWp, inkl. Speicher, Ersatzstromfähig, E3DC) (2021) - Dachdämmung (1998) - hochwertige Lärchenholzfenster (2002 und 2015) Auf dem ca. 508 m² großen Grundstück gibt es außerdem eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, auf dem sich problemlos eine Wallbox nachrüsten lässt.

Und nicht zu vergessen: Im Untergeschoss verbirgt sich ein echter Geheimtipp - ein vielseitiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Kaminofenanschluss, der Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, zum Träumen und zum Wurzeln schlagen.

Das in Massivbauweise erstellte Reiheneckhaus eines Fünfspänners mit Baujahr 2001 präsentiert sich in exzellentem Zustand. Die 6 Zimmer verteilen sich auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 148 m² vom Untergeschoss (Hobbyraum mit Tageslicht) bis zum Dachgeschoss. Somit kann auch eine etwas größere Familie hier bequem ihr neues Zuhause finden. Das Haus steht auf einem 272m² großen Grundstück mit etwas versetzter N/S-Ausrichtung.