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Raumaufteilung Wohnhaus, Nebengebäude (Garage), Hofraum, Garten, Grundstücksfläche 413 m2 Erdgeschoss: Wohnzimmer 28,30 m2, Küche 5,50 m2, WC 1,50 m2, Flur 6,31 m2, Terrasse 24,65 m2 (25% auf WoFl angerechnet) // 47,77 m2 Obergeschoss: Zimmer I 13,39 m2, Zimmer II 17,13 m2, Bad 5,77 m2, WC 0,91 m2, Flur 6,32 m2, Regal-Nische 0,68 m2, Balkon 4,00 m2 (50% auf WoFl angerechnet) // 46,20 m2 Kellergeschoss:Raum I 16,27 m2, Raum II 13,27 m2, Heiz- und Waschkeller 10,30 m2, Flur 4,04 m2 Heizung: Viessmann Gas-Brennwertheizgerät VITODENS 200, 8,8 – 26 kW Flurstück: Gemarkung Zorneding, 216/11 Fläche nach WoFlV: 94,97 m2   Baurechtliche Situation:Bebauungsplan Nr. 4GFZ als Höchstgrenze mit 0,4, GRZ als Höchstgrenze mit 0,4, 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze  

* Sehr gepflegtes Haus - alle Einbauten von professioneller Hand durchgeführt * 612 m² Grundstück mit schönem Baumbestand * Dachrenovierung 1997/98 (Dämmung, Ziegel, Fenster, Anstrich) * Terrasse und Unterstand professionell angelegt mit elektrischer Markise * Südbalkon mit elektrischer Markise * Großes Duschbad im Erdgeschoss * Dachgeschoss mit hellem Studio, Duschbad und Abstellraum mit Elektroanschlüssen und Heizung * Hobbyraum mit großen Lichtschächten * Überlange Garage mit elektrischem Tor, Zugang von der Terrasse und Lagerboden * Großes Gartenhaus (als Spielhaus für Kinder nutzbar) * Separates Gerätehaus * Glasfaservorbereitung im Haus * Angenehme Nachbarschaft mit Familien * Zentrale Anbindung, Bushaltestelle vorm Haus * Supermärkte, Baumarkt, Restaurants und Outlets in nächster Ortschaft Parsdorf * Das Haus ist sofort verfügbar

Platz für die ganze Familie - mit Potenzial zur Individualisierung: Zwar stehen noch einige kosmetische Arbeiten an - wie die Erneuerung der Bodenbeläge, das Verputzen der Wände und die Neugestaltung der Bäder - doch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden auf den neuesten Stand gebracht, und die Heizung wurde auf eine effiziente Gasversorgung umgestellt. Mit diesen Maßnahmen und etwas persönlichem Einsatz können Sie das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in eine großzügige Küche, die mit einer praktischen Durchreiche den Essbereich im angrenzenden Wohn-/Esszimmer verbindet.

Im Jahr 1981 wurde das Haus in solider massiver Bauweise errichtet und seither stets gut gepflegt und instandgehalten. 2012 erhielt das Haus eine neue Heizung, eine moderne, mit Holz-Pellets betriebene Heizanlage, in Verbindung mit einer 6 Felder großen Solaranlage auf dem südlichen Dach, zur Unterstützung der Brauchwasser-Erwärmung. Die Ausstattung: Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss; Bad mit Wanne im Erdgeschoss, zusätzlich Gäste-WC; Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer; Großteils überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung; 4 Räume im Untergeschoss haben normales Tageslicht, da die Fenster sich oberhalb des Erdniveaus befinden; Moderne Pellets-Heizung Bj. 2012, mit 22 KW Leistung plus 950-Liter-Pufferspeicher für die Solaranlage; Neues Bad im Untergeschoss, mit Granitfliesen und begehbarer großer Dusche, sowie Platz für Waschmaschine, trockner und weitere Hauswirtschaft; Separates WC im Untergeschoss; Doppelgarage mit großem Nutzspeicher, ca. 30 m²; Großes neues Garten-Gerätehaus; Anschluss ans Glasfasernetz vor 3 Jahren, hierdurch beste Internetanbindung; Abwasserentsorgung über vollbiologische eigene Kleinkläranlage; Breite Einfahrt mit neuem elektrischem Rolltor, ca. 4,50 m breit; Ganz neu: Einfriedung an der Nordgrenze, mit Granitpfeilern und filigranem Metallzaun.

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Liebevoll und höchst aufwendig saniert wurde im Jahr 2018 aus dem denkmalgeschützten Haus Schritt für Schritt und sogar unter Erhaltung sogenannter "Zeitfenster" eine wunderschönes Kunstwerk geschaffen. Neben Heizung, Leitungen, Elektrik, Dach und Dämmungen wurden auch die Fenster, Türen und Bodendielen neu verbaut - damit die Dielen den 1907 eingebauten Bodenbrettern möglichst gleichen, wurden Böden der Holzmanufaktur im Erdgeschoss gefertigt, im Obergeschoss restauriert - so konnten die ursprünglichen Dielen erhalten bleiben.

Obwohl das Haus aus einer anderen Zeit stammt, wurde es mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Heizung wurde 2010 erneuert. Die liebevolle Instandhaltung ist in jedem Winkel zu spüren und verleiht dem Zuhause eine unvergleichliche Wärme. Ein weiteres Highlight: Sie können sofort einziehen! Ohne lange Wartezeiten können Sie in diese ruhige, perfekt angebundene Lage ziehen und das Leben von der ersten Sekunde an genießen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad und wird schließlich durch das charmante, lichtdurchflutete Dachstudio abgerundet. Der Keller verfügt über einen platzureichen Hobbyraum, einen separaten Heizungs- sowie Technikkeller. Naturstein-Fensterbänke verleihen dem Interieur eine stilvolle Note, während Massivholzstufen in Buche/Parkett die Treppen schmücken. Für gemütliche Abende besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.

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Wir bieten hier ein frei stehendes Einfamilienhaus in absolut bester Wohnlage mit ruhigem, eingewachsenem Grundstück von mehr als 600 m² und altem Baumbestand an: Das Haus ist ausgestattet mit einer nur 4 Jahre alten Gas-Heizung, verfügt insgesamt über 6 Zimmer, von denen 5 Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie über zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine separate Küche und einen überaus großzügigen Wohn-/ Essbereich, von dem aus ein Zugang zu Terrasse und Garten besteht.

Abgerundet wird das großzügige Platzangebot dieser Doppelhaushälfte durch die weiteren drei Räume im Kellergeschoss. Der große Hobbyraum lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Er besitzt eine Heizung und ein abgeböschtes Fenster - da kommen nicht nur Licht, sondern manchmal auch direkt die Sonnenstrahlen herein. Auch eine raumhohe Abtrennung oder Unterteilung, z.B. mit einer Schrankwand wäre denkbar.

Unser Haus wurde immer sehr gepflegt und laufend, sowohl unter energetischen Aspekten (Gas-Brennwert-Heizung, Vollwärmeschutz, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden), wie auch ästhetischen Gesichtspunkten (Bodenbeläge, Bäder) instandgesetzt, bzw. renoviert, um heutigen Ansprüchen an einen zeitgemäß-modernen Wohnkomfort gerecht zu werden.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, 2 Bädern mit Dusche, Badewanne und Tageslicht sowie ausreichend Kellerfläche inkl. Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser gehen wir von niedrigen Nebenkosten aus. Eine Einzelgarage gehört zu der Wohnung dazu. Die Küche ist durch eine Schiebetür zur Diele hin ausgestattet.

Obwohl das Haus aus einer anderen Zeit stammt, wurde es mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Heizung wurde 2010 erneuert. Die liebevolle Instandhaltung ist in jedem Winkel zu spüren und verleiht dem Zuhause eine unvergleichliche Wärme. Ein weiteres Highlight: Sie können sofort einziehen! Ohne lange Wartezeiten können Sie in diese ruhige, perfekt angebundene Lage ziehen und das Leben von der ersten Sekunde an genießen.

Obwohl die Häuser aus einer anderen Zeit stammen, wurden sie mit großer Sorgfalt gepflegt und befinden sich in einem exzellenten Zustand. Beide Heizungen wurden 2010 erneuert. Die liebevolle Instandhaltung ist in jedem Winkel zu spüren und verleiht dem Zuhause eine unvergleichliche Wärme. Ein weiteres Highlight: Sie können sofort einziehen! Ohne lange Wartezeiten können Sie in diese ruhige, perfekt angebundene Lage ziehen und das Leben von der ersten Sekunde an genießen.