Techniker - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm Techniker

Baubeschreibung Neubau von zwei Reihenhauszeilen mit vier Häusern mit integrierten Garagen einschließlich Garagenvorplatz und Stellplatz in 54668 Ferschweiler, Bornstraße als KfW-Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2023 Vorbemerkungen: Die Ausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, welche zum Zeitpunkt der Baugenehmigung Gültigkeit besitzen. Der Konstruktion des Gebäudes liegen unter anderem die statischen Berechnungen zugrunde. Die Auswahl der Baustoffe und Materialien für den Baukörper erfolgt nach den jeweiligen Anforderungen, die an den betreffenden Gebäudeteil gestellt werden.

Baubeschreibung Neubau von zwei Reihenhauszeilen mit vier Häusern mit integrierten Garagen einschließlich Garagenvorplatz und Stellplatz in 54668 Ferschweiler, Bornstraße als KfW-Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2023 Vorbemerkungen: Die Ausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, welche zum Zeitpunkt der Baugenehmigung Gültigkeit besitzen. Der Konstruktion des Gebäudes liegen unter anderem die statischen Berechnungen zugrunde. Die Auswahl der Baustoffe und Materialien für den Baukörper erfolgt nach den jeweiligen Anforderungen, die an den betreffenden Gebäudeteil gestellt werden.

**Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik** **Heilbach (D) – nur 22km zur luxemburgischen Grenze** **Kaufpreis: 389.000 €** **8 Zimmer | 285qm² Wohnfläche | 1.523qm² Grundstück** **PV-Anlage mit monatlichem Ertrag | neue Wärmepumpe + Ölzentralheizung (2025)** #### **Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe – mit Technik der Zukunft & Fernsicht inklusive** Dieses charmante Anwesen liegt nur 22km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel.

Zukunftsorientierte Heiztechnik Die Heiztechnik unserer Bungalows setzt Maßstäbe: Wir nutzen eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe. Diese Technik ist nicht nur besonders effizient, sondern auch umweltfreundlich. Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaustufen, bis schlüsselfertig, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung Maximale Energieeinsparung und optimaler Schutz vor Kälte und Wärmeverlusten das gewährleisten unsere Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung.

Die beiden Wohnhäuser des ehemaligen Gehöftes nutzen gemeinsam eine biologische Kläranlage, wobei die Technik (Steuerung) in dem zum Verkauf stehenden Objekt untergebracht ist Aufteilung des Objektes: Untergeschoß: Kellerräume, Heizungs- und Öllagerraum Erdgeschoß: Diele, Bad/DU/WC, HWR-Technik, Küche, Vorratsraum, großzügiges Wohnzimmer, Zugang zum Nebengebäude und sep.

Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus 40 sowie nach neuestem Stand der Technik als Niedrigstenergiehaus errichtet.

Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus 40 sowie nach neuestem Stand der Technik als Niedrigstenergiehaus errichtet.

Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus 40 sowie nach neuestem Stand der Technik als Niedrigstenergiehaus errichtet.

Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss und die moderne Technik ermöglichen ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Ob für die Großfamilie oder als Kombination aus Eigenheim und Mietwohnung dieses Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Das perfekte Zuhause für moderne Familien, die Wert auf Unabhängigkeit und zugleich auf Nähe legen.

Drei praktische Stellplätze befinden sich hinter dem Haus - die Zufahrt erfolgt über eine rückwärtige Erschließung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist teilunterkellert und bietet weiteren Stauraum für Hobby, Technik oder Vorräte. Dank des Leerstands ist ein schneller Einzug oder eine kurzfristige Renovierung problemlos möglich. Die zentrale Lage in Bitburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Cafés - alles bequem fußläufig erreichbar.

Maßgeschneiderte Einbauschränke bis in die Schrägen bieten zusätzlich geordneten Stauraum. Exklusiver Komfort & durchdachte Technik Alle Räume sind mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die beheizbare Doppelgarage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Das schöne Haus verfügt über Kunststofffenster (Baujahr 1990 und 2020) mit Isolierverglasung und Rollläden, eine moderne, hocheffiziente (Brennwert-Technik) Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2020), ein moderner Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Darüber hinaus wurde das Haus bei der letzten großen Renovierung im Jahr 2020 mit einer zusätzlichen Isolierung der Innenwände versehen und die Wohnung wurde mit einer modernen Alarmanlage mit Videoüberwachung ausgestattet!

Das Wohnraum und die separate Küche mit zusätzlichem Abstellraum machen die Einliegerwohnung zu einer gemütlichen Wohneinheit. Im Kellerbereich ist die Technik der Heizungsanlage untergebracht. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, deren Einbau 2010 erfolgte. Die Fußbodenheizung in der Hauptwohnung sorgt für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung im Erdgeschoss.

Hier entstehen eine neue attraktive Gewerbefläche und moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 40 Standard), Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 67 bis ca. 125 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden oder alternativ Vynilböden vorgesehen.

Highlights der Immobilie: Erstbezug - genießen Sie den Charme und die Qualität eines nagelneuen Zuhauses Großzügige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 modernen Bädern - beide mit ebenerdigen Duschen Offene Küche und weitläufiges Wohnzimmer - perfekt für gesellige Abende und entspanntes Wohnen Überdachter Balkon mit Ausblick auf den idyllischen Echternacher Park Barrierefrei - mit Aufzug Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Individuelle Gestaltung - Bodenbeläge und Türen frei wählbar 2 überdachte Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum verfügbar Nachhaltige Technik: Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom & moderne Wärmepumpe Sofort bezugsfrei - kurzfristiger Einzug möglich Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Echternacherbrück, einem charmanten Ort direkt an der luxemburgischen Grenze gegenüber der Stadt Echternach.

So entsteht ein Zuhause, das wirklich Ihre Handschrift trägt, von der Raumaufteilung bis zur energieeffizienten Technik. Warum Kremasplan? Persönliche Betreuung: Als kleines Team realisieren wir bewusst eine begrenzte Anzahl an Bauprojekten pro Jahr. So können wir mit Ihnen ein persönliches Verhältnis pflegen und Sie individuell auf jedem Schritt Ihres Weges begleiten.

Das Highlight ist die rund 30 m² große, teilüberdachte Terrasse im Obergeschoss mit windgeschützter Loungeecke und einem traumhaften Blick. Da das Haus vom Hersteller zu Repräsentationszwecken genutzt wurde, lassen Technik und Ausstattung keine Wünsche offen. Von der Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung der Belüftungsanlage über integrierte Deckenleuchten bis zu Glasbrüstungen an Innentreppe und Terrasse wurde jedes verfügbare Extra eingebaut.

Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten dabei die perfekte Balance aus Stil und Funktionalität. Nachhaltigkeit trifft Zukunft Mit modernster Technik, wie einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, und dem hohen Standard eines Niedrigenergiehauses (KfW 55) genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern schonen auch die Umwelt. Niedrige Energiekosten und ein nachhaltiger Lebensstil sind hier inklusive.

NICHT IRGENDEIN HAUS...
Unsere Hausserien lassen Ihnen einen fast grenzenlosen Spielraum zur Individualisierung und Gestaltung Ihres eigenen Raumprogramms. So sind viele Grundrisse miteinander...

NICHT IRGENDEIN HAUS...
Unsere Hausserien lassen Ihnen einen fast grenzenlosen Spielraum zur Individualisierung und Gestaltung Ihres eigenen Raumprogramms. So sind viele Grundrisse miteinander...