Keller - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Erlangen-Höchstadt Keller

Die Wohnung ist für 1-2 Personen perfekt, sehr schön gestalteter Grundriss, lichtdurchfluteterer Wohnbereich und einem überdachten Südbalkon. Im Bad ist der Waschmaschienenanschluss, so dass Sie nicht in den Keller müssen. Im Keller befindet sich ein Abteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie Ihr Tiefgaragenstellplatz (exklusive vom Kaufpreis ). Die Eigentumswohnung eignet sich gut als Kapitalanlage, ist aktuell vermietet, kann aber auch selber bezogen werden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit integriertem Pflanzenbeet. Von der Küche ins Wohnzimmer gibt es ein Durchreichefenster. Zu der Wohnung gehört ein Keller und eine Garage kann für € 10.000,- mit erworben werden. Raumaufteilung - Schlafzimmer - Badezimmer - Garderobe - Küche - Wohnzimmer

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Keller steht ein Waschraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Einzelgarage für 15.000 Euro erworben werden, dies erspart die tägliche Parkplatzsuche. Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer baugleichen Nachbarwohnung mit derselben Aufteilung.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und die angegebene Wohnfläche von 122m² ist nach Wohnflächenverordnung berechnet worden (ohne Keller und Terrasse). RAUMAUFTEILUNG (bitte die Grundriss Pläne beachten!): Im ERDGESCHOSS gelangt man vom Flur aus direkt in das große Wohnzimmer mit Kaminofen der Marke Kago (5,5 KW) sowie Zugang zur Terrasse, zur offenen Küche, zu einem weiteren Schlafzimmer, zum Gäste-WC und zur Speise-/Abstellkammer, die ebenfalls auch von der Küche aus erreichbar ist.

Hochwertige Kunststofffenster mit zwei- oder dreifacher Verglasung gewährleisten Schall- und Wärmeschutz. Zur Verbesserung der elektrischen Infrastruktur wurden alle Stromzähler in den Keller verlegt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei große Kellerabteile, eine Garage und ein separater Zählerraum runden das Angebot ab. Das Objekt ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch und verwaltungstechnisch bestens vorbereitet.

ab sofort verfügbar - nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück - großzügige Doppelhaushälfte - optimale Grundrissgestaltung - Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden - zwei Tageslichtbadezimmer + ein innenliegendes Duschbadezimmer - ca. 30 m² großer Hobbyraum im Keller - Modernisierungsbedarf vorhanden - Einzelgarage + Carport inklusive

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Raum und Funktionalität: Vier Räume: Ein Raum ist als kleines, lichtdurchflutetes Apartment für Singles geeignet. Investitionschance: Dieses Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und moderne Ausstattung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Außenflächen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

Heizkörper 2016 und Bodenbelag 2020 erneuert. Aktuelle Mieteinnahme: 400 € + 120 € Nebenkosten. .Keller (vollunterkellert, ca. 78 m²): Vier Räume, Dusche und separates WC, Heizungsraum. Das Haus ist nicht freistehend, sondern schließt seitlich an ein Nachbarhaus an. Die drei kleinen Garagen sind derzeit als Abstellräume nutzbar.

Das gesamte Haus ist mit einer zentralen Belüftung ausgestattet, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. 2014 wurde das Haus umfassend energetisch saniert, dabei erhielt es neue Dämmung und moderne Dachziegel, die sowohl die Energieeffizienz als auch das Erscheinungsbild erheblich verbessern. Der Keller, der ebenfalls sehr geräumig und in gutem Zustand ist, wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Hier befindet sich auch die Heizung aus dem Jahr 2014, die durch Solarthermie unterstützt wird und für nachhaltige Wärme sorgt.

In den Schlafzimmern und im Wohnzimmer gibt es eine LAN-Verkabelung, die für eine optimale Internetverbindung sorgt. Der Keller ist vollständig gefliest und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Größe von 363 m² und bietet neben einem liebevoll angelegten Garten auch 3 Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Keller, die sich ideal als Büro oder Einliegerwohnung für Familienmitglieder eignet. Die Aufteilung im Haus sieht wie folgt aus: + EG mit ca. 68 qm - 3 Zimmer - Selbstbezug vom Eigentümer (wird nach dem Verkauf frei) + 1OG mit ca. 68 qm - 3 Zimmer - vermietet voll möbliert seit 01/2024 + DG mit ca. 60 qm - 3 Zimmer ausgebaut - vermietet voll möbliert seit 05/2022 + Souterrain Einliegerwohnung ca. 48 qm Wohnfläche - derzeit renoviert und frei Die Warmmiete für Wohnung im 1 OG ist 1.260,- EUR.

Direkt davor befindet sich ein weiterer Außenstellplatz. Zusätzliches Potenzial - Hobbyraum möglich! Unterhalb des Wohnzimmers liegt ein geräumiger Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die direkten Nachbarn haben aus ihrem Keller durch eine Wendeltreppe einen zusätzlichen Hobbyraum geschaffen - eine großartige Option auch für diese Wohnung!

Für noch mehr Komfort gibt es einen KFZ-Stellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist (Wert: 10.000 €), sowie eine Garage im Innenhof (Wert: 15.000 €), die ebenfalls inklusive ist. Zusätzlich stehen Ihnen Gemeinschaftsräume zur Verfügung: - Trockenräume im Keller und Dachgeschoss - Fahrradabstellraum im Keller mit praktischer Außentreppe Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Extras und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon und einer Abstellkammer, zudem gibt es die Möglichkeit ein eigenes Kellerabteil zu nutzen. Ein gemeinschaftlicher Raum für die Waschmaschinennutzung ist im Keller vorhanden.

Die Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchengeräte und einer Essgelegenheit. Das Badezimmer hat eine Badewanne Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Aussenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung und ein Waschraum. Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort genutzt werden. Die potentielle Kaltmiete aktueller Zustand 800 EUR + 35 EUR Stellplatz.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit einer Grundfläche von ca. 86 m², wobei die Dachschrägen bereits in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Im Keller haben Sie zudem Ihren eigenen Waschmaschinenanschluss, der bereits separat mit einem eigenen Zähler versehen ist. Der Vorgarten gehört ebenfalls Ihnen, den Sie nach Belieben gestalten und pflegen können.

Es befinden sich 4 Zimmer, der Wintergarten, die Küche, ein Bad mit Badewanne, das Gäste WC, sowie der Flur mit Windfang im ERDGESCHOSS. Im UNTERGESCHOSS finden sie ein weiteres Zimmer, den ausgebauten Hobbyraum, einen großen Keller, die Werkstatt, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe und anschließendem Heizungkeller samt Öl-Tanks. Aktuell sollten allerding diverse Renovierungen durchgeführt werden um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, (z.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über eine Halbtreppe im Split Level zu einer zweiten Ebene. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in das obere Geschoss sowie in den Keller. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten. Vor rund 20 Jahren wurden hierfür bereits Pläne eingereicht und genehmigt. Eine aktuelle Anfrage bei der Gemeinde bestätigt, dass eine solche Bebauung nach wie vor möglich ist.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über eine Halbtreppe im Split Level zu einer zweiten Ebene. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in das obere Geschoss sowie in den Keller. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst flexibles Objekt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie oder vollständig als Wohnraum, dieses Gebäude lässt sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

Der geflieste Technikraum dient zugleich als Hauswirtschaftsraum und bietet ebenso wie der Flurbereich im Keller weitere Stauraummöglichkeiten. Der nach Osten/Süden ausgerichtete Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Hier können Sie die Sonne und den unverbaubaren Ausblick in die idyllische Umgebung genießen.