Wärme - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Erlangen-Höchstadt Wärme

In den Schlafräumen sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während in allen Räumen eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage und Speicherlösung gewährleistet nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Die Wohnung ist seit langer Zeit für 516 Euro warm vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist daher mit einer Frist von 9 Monaten verbunden. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2.Obergeschoss von drei. Insgesamt befinden sich im Haus 16 Wohneinheiten.

Obergeschoss (rechts und links) sowie im Untergeschoss wurden umfassend renoviert. Alle Wohneinheiten sind mit separaten Warm- und Kaltwasserzählern sowie elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet, die eine unkomplizierte Verwaltung ermöglichen. Das Haus wird zentral über eine Gasheizung beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Hier befindet sich auch die Heizung aus dem Jahr 2014, die durch Solarthermie unterstützt wird und für nachhaltige Wärme sorgt. Zwei neue Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren bieten bequem von der wenig befahrenen Straße aus Zugang. Eine Wallbox für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden und macht das Angebot noch attraktiver.

Die Aufteilung im Haus sieht wie folgt aus: + EG mit ca. 68 qm - 3 Zimmer - Selbstbezug vom Eigentümer (wird nach dem Verkauf frei) + 1OG mit ca. 68 qm - 3 Zimmer - vermietet voll möbliert seit 01/2024 + DG mit ca. 60 qm - 3 Zimmer ausgebaut - vermietet voll möbliert seit 05/2022 + Souterrain Einliegerwohnung ca. 48 qm Wohnfläche - derzeit renoviert und frei Die Warmmiete für Wohnung im 1 OG ist 1.260,- EUR. Die Wohnung im DG wird für 890,- EUR warm vermietet. Somit gibt es noch Entwicklungspotential für die Einliegerwohnung, die Wohnung im Erdgeschoss und die Stellplätze. Im Garten lädt eine gemütliche Gartenlaube zum Entspannen und Grillen mit Freunden und Familie ein.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem stilvollen Kaminofen (2021), der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein behagliches Ambiente sorgt. Die moderne, sehr hochwertige Einbauküche samt Keramikarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

ein besonderes Augenmerk auf die extra berücksichtigten Details zu legen: Der Echtholzparkettboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt, verleiht den Räumen einen edlen und warmen Charakter. Im Wohnzimmer und im Flur wurde ein modernes Lichtsystem installiert, das für ein angenehmes Ambiente sorgt. Ein Kaminzug im Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende, besonders in der kalten Jahreszeit.

Markengeräte von AEG & Side-by-Side Samsung-Kühlschrank ? Edler Vinyl-Boden in heller Holzoptik für eine warme Wohnatmosphäre ? Fußbodenheizung im Bad, stilvolle Designerarmaturen von Grohe & Regendusche ? 15 m² lange Terrasse - perfekt zum Entspannen ? Ein Stellplatz inklusive, optional ein zweiter Stellplatz verfügbar

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² wurde im Jahr 2022 in Holzbauweise errichtet. Geheizt wird mit einer Vaillant Luft-Wärme-Pumpe durch Fußbodenheizung. Die Heizanlage kann an warmen Sommertagen auch zum herunterkühlen der Räume genutzt werden. Zur Einheit gehört ein Gartenhäuschen, dessen Errichtung voraussichtlich noch in diesem Jahr erfolgt, sowie 2 bis 3 gepflasterte Parkplätze direkt vor dem Haus.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung, die von einer effizienten Wärmepumpe gespeist wird, sorgt für wohlige Wärme. Der Vermieter stattet die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche aus. Vom Wohnzimmer aus betritt man den herrlichen Südbalkon. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein oberirdischer Kfz-Stellplatz.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit hohen Decken und einladender Atmosphäre beeindruckt. Ein stilvoller Kaminofen und eine Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme. Die moderne, im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche ist lichtdurchflutet und zeitlos gestaltet, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse. Das Badezimmer ist ein Highlight mit einer freistehenden Badewanne und einer geräumigen, ebenerdigen Dusche - ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der direkt zur überdachten Terrasse führt. Dort sorgt ein stilvoller Springbrunnen an warmen Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem geräumigen Side-by-Side-Kühlschrank, lädt zu entspannten Kochabenden und geselligen Runden ein.

Das Haus wird durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, während eine Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Die großen Fenster im Wohnzimmer lassen viel natürliches Licht herein und bieten eine atemberaubende Aussicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Durch den Einsatz einer modernen und innovativen Anlagentechnik in Form einer Luft/Wasser-Wärmepumpe trägt Ihr neues Zuhause in Eckenhaid nicht nur jetzt, sondern auch auf lange Sicht zum Klimaschutz bei. Die Wärmepumpe nutzt die Kraft und Energie der Umgebungsluft, sprich der Natur, um Wärme und Warmwasser für Ihr Objekt zu erzeugen und erzielt somit einen großen Pluspunkt in Sachen Ökobilanz.

Garage in unmittelbarer Hausnähe. . Vollkeller. . Ca. 116 qm Wohnfläche. . Ausgebauter Spitzboden. . Nah-Wärme-Anschluss vorbereitet

Den Wohnungseingang erreichen Sie bequem über den Aufzug, bereits mit dem Betreten des eigenen Flurs genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung. Ihre Füße laufen warm auf dem schönen Fliesenboden (Großformat), welche gerade im Winter die Wärme der Fußbodenheizung ideal leitet. Sie finden auf dieser Ebene zur rechten ein schönes helles Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und direkt angrenzend das freundliche großzügige Tageslichtbad, selbstverständlich mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Rain-Dance-Shower ausgestattet.

Die Wohnung ist für 1 bis 2 Personen ideal geschnitten und bietet viel Platz für Freiräume. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einer riesigen Dachterrasse. Wohlige Wärme wird durch eine Fußbodenheizung erreicht. Ein edles und zugleich helles Bad mit Fenster, separater Badewanne und Dusche sorgen für einen ausgeprägten Wohlfühlfaktor. Die Wohnung ist ausgestattet mit Einbauschränken im Schlafzimmer.

Gepflegtes Ziegel-Massivgebäude mit Wärme-Dämm-Verbund-System * große Süd-Westterrasse * Fußbodenheizung * zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Pluggit * Gas-Brennwerttechnik * Solaranlage am Dach * 300 Liter Brauchwasserspeicher * erhöhte Wohnräume mit 2,62 m * modernes Erscheinungsbild durch aufwendige Außenputzarbeiten * Sat-Anlage in allen Wohn- und Schlafräumen * Glasfaserkabelanschluss * Vollholz-Treppenanlage mit Edelstahlstäben * Bad mit übergroßer Badewanne und Handtuchheizkörpern * barrierefreier großer Duschbereich * Elektrische Rollos * Große Fenster verleihen den Räumen Helligkeit * 3-fach verglaste Fenster- und Türelemente * freundliche weiße Innentüren * Dachbereich als Abstellraum nutzbar * Schiedel-Schornstein zum Anschluß eines Kaminofens vorhanden * neues, zimmermannmäßiges Carport mit überdachtem Hauszugang, * Kfz-Abstellplätze * Kfz-Wallbox * Glasfaseranschluss

und Bodenbeläge, Fenster/Türen, Sanitäranlagen, Elektrik usw.) saniert bzw. renoviert und an die heutigen Wohnwünsche angepasst werden - hier präsentiert es sich nämlich noch weitestgehend in seinem ursprünglichen Zustand. Und auch das Thema Heizung, aktuell wird das Haus noch mit der ersten Ölzentralheizung mit Wärme versorgt, bedarf einer Transformation, hier könnte ggf. die vorhandene PV-Anlage samt Batteriespeicher in ein modernes Heizungskonzept integriert werden. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Heizung, die im Februar 2025 erneuert wurde, ist für wohlige Wärme gesorgt. Alles in allem handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung mit modernen Annehmlichkeiten, die sowohl für Singles als auch Paare eine ideale Wohnsituation darstellt.