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Wohnen-Essen, 1 Schlafzimmer, Bad, Diele, Balkon und ein Abstellraum + eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum und Fahrradstellplatz BESCHREIBUNG ++++++++++++++++++++++++++++++ Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnung im Rosenthalquartier - einem Ensemble von drei Gebäudekörpern in zentral örtlicher Lage von Nettersheim zu mieten. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex, welches über 17 Wohneinheiten im EG / 1.OG / DG verfügt. Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoß. Die Wohneinheit wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, welche über die Fernwärme eingespeist wird.

Seit über 12 Jahren vermieten wir unter unser Marke Gitter-Profi Bauzäune und Absperrgitter. Über 3.000 Kunden vertrauen uns die zuverlässige Lieferung und auch den Aufbau von Bauzäunen für Ihre...

Seit über 12 Jahren vermieten wir unter unser Marke Gitter-Profi Absperrgitter und Bauzäune. Über 3.000 Kunden vertrauen uns die zuverlässige Lieferung und auch den Auf- und Abbau von Absperrgittern...

Herzlich Wilkommen in Ihrem charmanten neuen Zuhause in Zülpich/ Sinzenich. Ihr Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1905 und modernisiert 2021, vereint auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche historischen...

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem einzigartigen Split-Level-Haus in Zülpich/Sinzenich, das 2019 mit viel Liebe zum Detail aus einer ehemaligen Scheune entstanden ist. Diese außergewöhnliche...

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von diesem Haus persönlich überzeugen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Größe und Aufteilung: Mit einer Gebäude- und Freifläche von 201 m² bietet das Haus sieben Zimmer, verteilt auf 3,5 Etagen, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses. Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Finanzielle Aspekte: Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500 EUR, was jährliche Einnahmen von 30.000 EUR bedeutet (inklusive der Doppelgarage). Besondere Merkmale: Renditestark: Die stabile Mieteinnahme in Verbindung mit dem Kaufpreis deutet auf eine attraktive Rendite hin.

Die Hausgeldvorauszahlung soll gemäß Eigentümer nach Abschluss der Modernisierung ca. 180€ pro Monat betragen. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Mieterhöhung nach Sanierung wurde bereits durch den jetzigen Eigentümer angekündigt und beträgt laut Eigentümeraussage rund 220€ kalt pro Wohnung. Laut Eigentümer beträgt die Kaltmiete nach Sanierung ab dem 01.11.2025 700€ kalt für die Wohnung.

Die Hausgeldvorauszahlung soll gemäß Eigentümer nach Abschluss der Modernisierung ca. 180€ pro Monat betragen. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Mieterhöhung nach Sanierung wurde bereits durch den jetzigen Eigentümer angekündigt und beträgt laut Eigentümeraussage rund 220€ kalt pro Wohnung. Laut Eigentümer beträgt die Kaltmiete nach Sanierung ab dem 01.11.2025 680€ kalt für die Wohnung.

Hier können sich Mieter ihren ganz eigenen Rückzugsort gestalten, um einen langen Tag bequem ausklingen zu lassen. Auch ein Esstisch findet hier ohne Weiteres seinen Platz. Den Garten betreten Sie über eine gepflasterte Terrasse, auf der auch die Gäste der Mieter dazu kommen können.

Alle Fenster haben Kunststoff-Doppelisolierverglasung. Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme, die von den Mietern direkt beim Energieversorger abgerechnet wird. Ein kleiner Innenhof und eine Garage runden diese Immobilie ab. Die Mieteinnahmen für die 3 Wohnungen und der Garage belaufen sich derzeit auf 14.160 € p.A.

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Das Home 4 besticht durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich lädt im Erdgeschoss zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss wartet im Badezimmer Ihre...

Unsere Häuser punkten mit moderner, intelligenter Raumaufteilung, hervorragender Qualität und kompletten Materialpaketen. Wir bieten unseren Kunden Freiheit statt Miete.

Unsere Häuser punkten mit moderner, intelligenter Raumaufteilung, hervorragender Qualität und kompletten Materialpaketen. Wir bieten unseren Kunden Freiheit statt Miete.

Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2022 beheizt. Die Miete beträgt 1.100 EUR zzgl. 380 EUR Nebenkosten. Der Energieausweis (Verbauch) für das Gebäude liegt bei Kennzahl B (67,2 kWh) Das Grundstück ist ca. 1000 m² groß.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Heizung: Komplett erneuert im Jahr 2021 Elektroinstallation: Im Kellerbereich überholt und instand gesetzt . Hinweis zu Besichtigungen Auf Wunsch der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Einer Besichtigung der einzelnen Einheiten steht jedoch nichts im Wege. . Flächenaufteilung - Gewerbeeinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 100 m² - Gewerbeeinheit 2 (Erdgeschoss): ca. 37 m² - Wohneinheit (Obergeschoss): ca. 104 m² - Wohneinheit 1 (Dachgeschoss): ca. 50 m² - Wohneinheit 2 (Dachgeschoss): ca. 26 m² - Kellergeschoss: ca. 73 m² - Gesamtfläche EG und KG (Nutzfläche): ca. 210 m² - Gesamtfläche OG und DG (Wohnfläche): ca. 180 m² .