Hobbyraum - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Forchheim Hobbyraum

Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder für Gartenutensilien. Ölzentralheizung: Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung stammt aus ca. 1990 und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses.

Im Keller des Hauses befinden sich zwei große Zimmer, zahlreiche Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum. Da die Räume im Keller zum Teil über eine Heizung verfügen, können diese auch sehr gut als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Weiterhin gehört zum Haus eine angebaute, unterkellerte Garage, die über zusätzlichen Stauraum im Dachboden verfügt. Auf Grund der Hanglage ist vom Keller aus auch der direkte Zugang zum großzügigen Garten möglich.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heiz- und Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, separates WC, Bad/WC sowie 3 ausgebaute Kellerräume (einst als Hundesalon, Verkaufs- und Hobbyraum genutzt); im Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Bad/WC, 2 Schlafzimmer, Speisekammer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und teilweise überdachte Terrasse (132 m²); im Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC, Zwischenflur, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Loggia (116 m²).

Der Spitzboden wurde ausgebaut, hier finden Sie neben einem geräumigen Zimmer auch noch ein zusätzliches Duschbad. Im Keller ist Platz für einen beheizten Hobbyraum, der wohnlich mit einem Korkboden ausgestattet ist. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, zusätzlich sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Alle Schlafzimmer sowie die Ankleide sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Im Untergeschoss ist das Haus ebenfalls bestens ausgestattet: Hier finden sich ein großer Hobbyraum, ein Technikraum, ein Gästezimmer sowie großzügige Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Hobbyraum ist ideal für Heinkono oder als Fitnessraum nutzbar. Besonders hervorzuheben sind die drei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge bieten und direkt an das Haus angeschlossen sind.

Im Dachstudio befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und die Möglichkeit eine weitere Toilette einzubauen. Der Keller bietet viel Stauraum und Potenzial für einen Hobbyraum oder zusätzliche Nutzfläche. Der Südgarten hinter dem Haus bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Terrasse ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Wochenenden im Grünen.

Die im Haus integrierte Garage hat Innenmaße von 3,40 m x 5,40 m. Im Untergeschoß befindet sich außerdem der Waschraum, ein Hobbyraum, sowie der Heizungskeller, Tankraum und ein Werkstattraum. Auf Anfrage erhalten Sie den Link zu einer virtuellen Tour! Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß vor Vereinbarung einer Besichtigung ein Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt werden muß.

Keller und Stellplätze: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Ein Carport bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge, und auf der wenig befahrenen Straße stehen ebenfalls ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Teilungserklärung, so dass ein potentieller Käufer z.B. auch eine der Wohnungen vermieten oder verkaufen kann.

Hier kann zusätzlicher Wohnraum von ca. 90 m2 geschaffen werden, in Form von zusätzlich 3 Zimmern und einem extra Bad. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, der als Gästezimmer oder Partyraum genutzt werden kann. Eine DOPPEL-Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro. Der Keller bietet neben einem großen Hobbyraum auch ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche - ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, den Heizraum und einen Anschlussraum. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten rundet die praktische Nutzung des Untergeschosses ab.

Ein hochwertiges Granit-Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine besondere Note. Zudem stehen den Bewohnern ein Hobbyraum im Keller, drei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung einen schönen Balkon besitzt. Die ruhige und naturnahe Lage in Igensdorf, kombiniert mit der guten Vermietbarkeit und den durchgeführten Modernisierungen, machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition.

Das DG bietet zwei zusätzliche Zimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der Keller umfasst einen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie einen Waschraum. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise des Hauses: Es handelt sich um ein KfW-70-Haus, welches sich durch eine gute Energieeffizienz auszeichnet.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein Hobbyraum, der flexibel als weiterer Wohnraum genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Weitere diverse Nutzräume bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ca. 45 m² große Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Keller befinden sich die Garage mit direktem Hauszugang, ein Vorratsraum, eine offene Waschküche, die Heizung und der Tankraum sowie ein Hobbyraum, der aufgrund der Hanglage optimal belichtet ist und auch als Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus befindet sich mit Ausnahme der 1993 getauschten Heizung überwiegend im Zustand des Baujahres und bedarf einer umfassenden energetischen und geschmacklichen Renovierung.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.350 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 200 m². Im Keller gibt es einen Tankraum, einen Technikraum, einen Waschraum und einen Hobbyraum, sowie 2 weitere Räume. Das Erdgeschoss verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer , 1 Küche, 1 Badezimmer (2015 barrierefrei umgebaut, mit Badewanne und Fenster), 1 Gäste-WC (mit Fenster), 1 Diele und 1 teilüberdachter Balkon und 1 Terrasse mit elektrischer Markise und Rollstuhlrampe und einer integrierten Garage.

Dank der flexiblen Planung können Sie die Raumaufteilung und Ausstattung selbst bestimmen. Möchten Sie ein zusätzliches Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum? Bei uns haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen. Das Highlight dieses Hauses ist das elegante Badezimmer, in dem Entspannung und Wellness auf eine ganz neue Ebene gehoben werden. Für Gäste steht zudem ein separates WC zur Verfügung - ideal für Besuch oder Familienfeiern.

Im Keller befindet sich ein weiteres WC, die Waschküche mit Dusche und Waschbecken, eine Sauna ein großer Hobbyraum, der Heizraum und ein mögliches Büro oder Gästezimmer. Vom Keller gelangt man mit dem Treppenlift barrierefrei bis ins Obergeschoss. Die Hanglage bietet vor allem aus den oberen Geschossen und dem Balkon einen herrlichen Blick auf die Stadt Forchheim.

Neben den reinen Funktionsräumen, wie Tanklager und Heizung, finden Sie einen Kellerraum, einen Waschraum mit Dusche und einen Hobbyraum. Das Nebengebäude befindet sich direkt neben dem Haupthaus und bietet aktuell Lager- und Abstellmöglichkeiten. Hier könnte mit einem entsprechenden Bauantrag eine Wohnhauserweiterung erreicht werden Im Außenbereich ist im Süden vom Grundstück eine Einzelgarage.

Die besondere Größe des Hauses zeigt sich zudem im Souterrain, denn hier erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang über den Heizungsraum. Das Hauptzimmer kann auch als Hobbyraum für die ganze Familie genutzt werden und verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile. Ergänzt wird die Fläche über ein schönes Zimmer, das auch als Kellerraum genutzt werden kann, und ein weiteres Duschbad.

Die beiden großen Kellerräume sind zudem beheizt und bieten ausreichend Tagesbelichtung über die vorhandenen Fenster. Somit wäre auch eine Nutzung als Hobbyraum durchaus denkbar. Auf der Terrasse können Sie bei Vogelgezwitscher wunderbar entspannen - ganz ohne die lästigen Blicke der Nachbarn. Und auch Ihre Kinder kommen hier nicht zu kurz, denn auch zum spielen und toben ist genug Platz vorhanden.