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FRISTO SE Gabriele Hetzner, Am Langgraben 2, 91325 Adelsdorf www.fristo.de FRISTO SE https://relaxx-files.raven51.de/kcenter-google-postings/kc-6824/logo_google.png 2025-01-06T21:59:59.999Z FULL_TIME EUR YEAR null 2024-11-07 Schnaittach 91220 Nürnberger Straße 95 49.5522766 11.33325 Adelsdorf 91325 Am Langgraben 2 49.7067104 10.8774865 Höchstadt 91315 Erlanger Straße 7a 49.69648489999999 10.811099 Erlangen 91056 Mönaustraße 77 49.59525789999999 10.9501227 Eggolsheim 91330 Weinhütten 5 49.769627 11.0355285 Bamberg 96052 Pödeldorfer Straße 144 49.90058089999999 10.9195146 Iphofen 97346 Bahnhofstraße 67 49.694928 10.261171 Ochsenfurt 97199 Pestalozzistraße 2 49.6623431 10.0761428 Wertheim 97877 49.7338642 9.4743245 Marktheidenfeld 97828 Georg-Mayr-Straße 20 49.85191649999999 9.600586300000002 Boxberg 97944 Kurpfalzstraße 53 49.4843367 9.6450517 Bad Mergentheim 97980 Herrenwiesenstraße 39 49.49684 9.76789 Eichstätt 85072 Sollnau 40 48.8764353 11.212445

Um eine geräumige Empore gruppieren sich zwei gleich große Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit angeschlossener Tageslicht-Ankleide sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Dieses Haus wird komplett unterkellert angeboten. Den Grundriss können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Wohnzimmer (43 m²). Im Obergeschoss gibt es einen Flur, 2 Bäder, 2 Küchen, 4 Zimmer (113 m²), und im Dachgeschoss einen Flur, 2 Bäder, 2 Küchen, 5 Zimmer (85 m²). Die Beheizung erfolgte durch einzelne Öfen mit Öl; es gab einen Wasserschaden; das Objekt war teilweise vermüllt, wodurch eine vollständige Begehung nur eingeschränkt möglich war.

Dank der offenen Aufteilung und der fließenden Grenzen entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Das kleine Bad inklusive Dusche und WC passt sich ideal in das Konzept ein und im Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für sämtliche Technik vorhanden - für ein modernes Wohnen mit dem MEHR an Komfort. Bodentiefe Fenster schenken dem Wohn-Ess-Bereich nicht nur maximale Helligkeit, sondern ermöglichen ebenso den direkten Zugang zur Terrasse.

Mit viel Platz und hochwertigen Geräten erfüllt sie alle Ansprüche an eine moderne Küche. Zwei stilvolle Bäder, eines mit bodengleicher Dusche und das andere mit einer komfortablen Badewanne und ebenfalls bodengleicher Dusche, bieten höchsten Komfort und schaffen ein Ambiente der Entspannung. Die kluge Aufteilung der beiden Etagen sorgt dafür, dass jeder seinen persönlichen Rückzugsort findet, sei es Familienmitglied oder Gast.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1980 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden zuletzt 2018 durchgeführt, während die Bäder in 2000 renoviert wurden. Verteilt liegen die etwa 219 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie.

wohngesunde, massive Ziegelbauweise, voll unterkellert und gut geschnitten - Dach, Fenster, Bad, Terrasse und Gartenanlage bereits erneuert - ideal für die große Familie, als Generationenhaus oder für Wohnen + Arbeiten - EG: elegantes, sehr großzügiges Bungalow-Wohnen auf einer Ebene - herrlicher 45 m² Wohnbereich, offene Küche mgl., Parkett, Tageslichtbad + Gäste-WC - DG: kompl. zweite Wohneinheit mit traumhaft schöner Dachterrasse und Fernblick - ideal als eigenes Reich für größere Kinder, die Großeltern oder zum Vermieten - sehr schön angelegter Südwest-Garten mit privater + sonniger Terrasse

wohngesunde, massive Ziegelbauweise, voll unterkellert und gut geschnitten - Dach, Fenster, Bad, Terrasse und Gartenanlage bereits erneuert - ideal für die große Familie, als Generationenhaus oder für Wohnen + Arbeiten - EG: elegantes, sehr großzügiges Bungalow-Wohnen auf einer Ebene - herrlicher 45 m² Wohnbereich, offene Küche mgl., Parkett, Tageslichtbad + Gäste-WC - DG: kompl. zweite Wohneinheit mit traumhaft schöner Dachterrasse und Fernblick - ideal als eigenes Reich für größere Kinder, die Großeltern oder zum Vermieten - sehr schön angelegter Südwest-Garten mit privater + sonniger Terrasse

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten: • Grundstücksanteil • Anschluss- und Erschließungskosten • Wege und Zufahrten • Vorgartenschrank für Fahrräder • gepflasterte Terrasse inkl. Terrassenschrank und Gartenbox • Tageslicht Bad im OG • Hauswirtschaftsraum, auch als Abstellraum oder Ankleide nutzbar! • Gäste-WC im EG und zusätzliches Bad im DG optional • schlüsselfertig* *Bringen Sie mit den nicht inklusiven Eigenleistungen (Fliesen- bzw.

Das Hauptbadezimmer besticht durch eine große Badewanne sowie die begehbare Dusche und einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Im Obergeschoss wird lediglich im Bad gefliest die restlichen Zimmer sowie der Flur erhalten ebenfalls den Designfußboden. Der Spitzboden eignet sich hervorragend zum Lagern und Verstauen. Zum Haus gehört auch ein Kellergeschoss. Hier befindet sich der Technikraum.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnraum mit viel Licht, und dem sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick über die Stadt. Ein Gäste_WC, ein Bad mit Fenster und Wanne, sowie 3 Schlafräume sind vorhanden. Eine Raumspartreppe führt ins Dachstudio, wo sich zusätzlich zu den 120 m² Wfl. noch einmal 30 m² Nutzfläche befinden.

neuwertige 3- Zimmer-Wohnung und das Haus wurde 2013 saniert u.a. Fenster, Dacheindeckung, Fußböden, Leitungen (Strom + Wasser), Sanitär/Bäder etc. Das Haus hat aktuell keinerlei Renovierungsstau. Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Eingangsbereich. Hier angekommen ist eine Diele und ein WC für Ihre Gäste. Ein Zimmer weiter ist das Wohnzimmer und ein Kinderzimmer/Büro.

Die Aufteilung der 126 m² ist perfekt, um auf einer Fläche zu Wohnen und zu Arbeiten (Wohn-/Esszimmer, drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Windfang und Abstellraum). Durch die Hanglage und die damit einhergehende Bauweise kann ein zusätzlicher Wohnraum entstehen (aktuell gibt es schon zwei große Räume mit Wohnraumqualität und einem Dusch-WC).

Die Kinderzimmer teilen sich ein modernes, geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit einer großen Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, helles Bad mit hochwertigen Armaturen, einer geräumigen Ankleide sowie einem Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Alle Schlafzimmer sowie die Ankleide sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Beschreibung und Ausstattung: Holzfenster und Jalousien BJ. 1995 im Haupthaus 2003: Erneuerung des Bades Die Fußbodenbeläge wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert: 2013: Neuer Laminat in den 3 Schlafzimmern, im Wohnzimmer und der Abstellkammer 2023: Neuer Vinylboden in der Küche 2021: Ausbau des zusätzlichen und integrierten Wohnraumes im Dachgeschoss des Nebengebäudes 2005: Installation der PV- und Solaranlage auf den Dächern des Wohnhauses und des Nebengebäudes PV-Anlage mit 12 kwP, monatlicher Ertrag ca. 130-140 Euro. 2020: Neue Stückholzheizung Der Primärenergiebedarf des Gebäudes ist 164,8. kwh

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein Gewölbekeller (teilunterkellert), komplett erneuerte Wasserleitungen aus dem Jahr 2021, eine moderne Elektrik, W-Lan Accesspoints im Erdgeschoss und Obergeschoss, sanierte Oberflächen an Wänden und Böden, original erhaltene und aufbereitete Bodenbeläge, Fußbodentemperierung in Fluren, Bädern und Küche, in Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Kaminofen (Holz), eine maßgefertigte Einbauküche einer ortsansässigen Schreinerei, Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur mit indirekter Beleuchtung sowie interessante Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes.

Beschreibung und Ausstattung: Holzfenster und Jalousien BJ. 1995 im Haupthaus 2003: Erneuerung des Bades Die Fußbodenbeläge wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert: 2013: Neuer Laminat in den 3 Schlafzimmern, im Wohnzimmer und der Abstellkammer 2023: Neuer Vinylboden in der Küche 2021: Ausbau des zusätzlichen und integrierten Wohnraumes im Dachgeschoss des Nebengebäudes 2005: Installation der PV- und Solaranlage auf den Dächern des Wohnhauses und des Nebengebäudes PV-Anlage mit 12 kwP, monatlicher Ertrag ca. 130-140 Euro. 2020: Neue Stückholzheizung Der Primärenergiebedarf des Gebäudes ist 164,8. kwh

015738969965 Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1952 Gültigkeit: 12.10.2023 bis 11.10.2033 Effizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 97,8 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Renovierungsmaßnahmen im Überblick Gebäude •Neue Heizungsanlage mit neuer, zentraler Warmwasseraufbereitung •Neue Kalt-/Warmwasser Steigstränge •Neue Heizungsleitungen •Neu gestrichene Fassade (zuvor bereits gedämmt gewesen) •Neue zentrale SAT und Klingel-Anlage •Renoviertes Treppenhaus •Neue Briefkästen •Großer Teil der Dachdämmung neu Wohnungen •Neue Elektrik: Neue Leitungen und Stromverteiler •Frisch verputzte/gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung •Neue Wasserleitungen in Bad und Küche •Neue Sanitäreinrichtungen im Bad •Neue Badewanne oder Dusche (je nach Wohneinheit) •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Parkettboden und Sockelleisten •Neue CPL-Türen •Neue Heizkörper (inkl.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 4+1 Option geräumige Zimmer + Keller optinal möglich Bäder: 4 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 4+1 Option geräumige Zimmer + Keller optinal möglich Bäder: 4 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.