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Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss, bietet höchsten Wohnkomfort in einem hochwertigen, modernen und nachhaltig erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Fläche verteilt besticht die Wohnung durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Zwei Zimmer im Erdgeschoss, welche vom Flur aus zu begehen sind, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbykeller, ein Vorratsraum und eine Waschküche. Da der Hobbykeller nicht beheizt ist, ist die Fläche als Nutzfläche ausgewiesen. Das Haus ist bereits zu einem großen Teil renoviert. Die Bäder, Küche und Böden in den oberen Stockwerken sind noch im Originalzustand. Nach dem Hochwasser im Frühjahr 2024 in Eichenau wurde der Keller komplett getrocknet, mit Silikatfarbe gestrichen und die Abflussrohre saniert.

Rufnummer ein ausführliches Expose mit Bildern vom Haus, Grundrissen und weitere Informationen zukommen lassen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 152 m² nutzbare Fläche auf drei Wohnebenen. Die wichtigsten Wohnräume wie Kochen, Essen und Wohnen befinden sich im Erdgeschoss und stehen in direkter Verbindung zur Terrasse. Ein clever geplanter Windfang spart nicht nur Energie, sondern bietet auch Platz für eine über 3 Meter breite Garderobe.

Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über diese Annehmlichkeiten und bietet damit ebenfalls hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von etwa 40 m², die von dieser Ebene aus begehbar ist. Der Anbau von 1972 mit drei Räumen, Küche und Badezimmer kann nahtlos mit dem Haupthaus verbunden werden und schafft dadurch ein großzügiges Raumangebot.

Das ausgebaute und weitestgehend tageslichthelle Untergeschoss bietet zudem viel optimal nutzbare Fläche, beispielsweise als Büro-, Fitness-, Sauna-, Gäste- oder Au-Pairbereich. Ein Bad mit Dusche ist bereits vorhanden. Sogar eine Einliegerwohnung wäre somit durchaus denkbar. Im Dachgeschoss hat man ein großzügiges Dachstudio mit Dachflächenfenstern sowie drei weitere kleine Abstellräume.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusch-Badewanne und WC. Die Treppe weiter hinauf rundet die ausgebaute Dachgalerie auf ca. 22 m² Fläche das Raumprogramm ab. Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m² mit Waschküche, Heizungsraum sowie einem Hobby-Kellerraum. Von den Eigentümern wurden am Haus über die Jahre Sanierungen vorgenommen. 1992: neue Edelholzfenster mit Doppelverglasung 2012: Dacherneuerung inklusive Isolierung und Dachflächenfenster 2017: neue und sparsame Gas-Zentralheizung, Marke: Buderus vor ca. 20 Jahren: Überarbeitung des Badezimmer mit Leitungen Die Elektro-Sicherungen wurden im Laufe der Jahre auch überarbeitet.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus im idyllischen Emmering. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 915 m² und ist verkehrsgünstig gelegen, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung garantiert. Das zweigeschossige Haus, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet reichlich Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

In den Obergeschossen des Hauses befinden sich insgesamt 4 Zimmer, wobei das eine als Dachstudio ausgebaut ist. Hinzu kommt noch die Fläche im Untergeschoss, wo sich ein großer Vorraum, ein Büro- oder Mehrzweckraum, ein großer Hobbyraum und der Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche und Abstellfläche befinden. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Wohnküche, sowie das 28 qm große Wohnzimmer, welches durch große Fenstertüren Anschluss zur 20 qm großen Südwest-Gartenterrasse und den wunderschönen Südwest-Garten hat.

Das solide Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 234 m² großen, real geteilten Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zum Grundstück hinzu kommen weitere ca. 63 m² anteilige Fläche für den Garagenbereich. Zwei Einzelgaragenstellplätze bieten Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf drei Etagen und beträgt insgesamt ca. 160 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Grund dafür ist nicht nur das attraktive Satteldach mit seinen Dachüberständen, sondern auch die elegante Farbgebung. Die weiße Mineralputzfassade wird akzentuiert von dunkelgrauen Flächen, die perfekt mit der anthrazitfarbenen Dacheindeckung zusammenspielen. Für Spannung sorgen die Zwerchgiebel mit Pultdach, die mit der klassischen Satteldacharchitektur brechen. Diese sorgen nicht nur für Bewegungsfreiheit im Obergeschoss, sondern auch für mehr Licht.

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