2-familienhaus - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2-familienhaus

Mit einer Wohnfläche von 129 m² weist dieses Objekt eine optimale Raumaufteilung auf. Das Grundstück mit 391m² bietet einen hübschen Garten, sowie einen Vorplatz mit 2 Stellplätzen für ihre Fahrzeuge. Das leichte Südhanggefälle sichert Ihnen aus allen Räumen einen wunderschönen freien Blick in die Berge. Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele mit Platz für die Garderobe - angrenzend befindet sich das Gäste-WC.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Raumaufteilung Die Einheit im Erdgeschoss und Obergeschoss besteht jeweils aus einer 2 Zimmerwohnung mit jeweils ca. 60 qm. Beide Einheiten verfügen über einen Kaminanschluss, Balkone bzw. Terrasse im EG.

Die Möglichkeiten sind vielfältig. Übersicht der einzelnen Wohnungen: Erdgeschoss: 3 Wohnungen, davon 1 vermietet und 2 leer stehend Obergeschoss: 2 Wohnungen leer stehend Dachgeschoss: 2 Wohnungen, beide vermietet Aktuelle Kaltmiete der 3 vermieteten Wohnungen und Garagen: 1.045,00 p.m. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Die sonnige Terrasse und die einladende Veranda bieten herrliche Rückzugsorte. Besonders praktisch ist die Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge bietet, sondern auch direkten Zugang zum Haus ermöglicht. Eckdaten: - Baujahr 2001 - Real geteilt - Hochwertige Bauausführung - verkehrsberuhigte Lage - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Holzkamin im Wohnzimmer - gemütliche Veranda - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Bezug nach Absprache Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 135.60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung und Holzkamin, Baujahr: 2001, Energieklasse: E

Besonders hervorzuheben sind auch die räumlichen Möglichkeiten im Untergeschoss, die hervorragend geeignet sind für handwerkliche Tätigkeiten, Stauraum - derzeit genutzt als Wohn-/Schlafraum mit Wellnessbereich (Whirlpool) und Sauna. Neben dem Portikus befinden sich 5 PKW-Stellplätze, davon 2 Carport-Plätze. Ankommen mit viel Wohnfläche zum selbst nutzen bzw. vermieten!

Das Mehrfamilienhaus besteht heute aus 8 Wohneinheiten, wo von 7 vermietet sind und eine Wohneinheit (App. 5) vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die ca. 640 m² Wohnfläche verteilen sich auf • App. 1, EG Nord, ca. 40 m² • App. 2, EG Mitte, ca. 41 m² • App. 3, EG Süd, ca. 41 m² • App. 4, EG Ost, ca. 48 m² • App. 5, EG Süd, ca. 34 m² • Whg. 6, 1. OG, ca. 55 m² • Whg. 7, 2.OG+DG, ca. 99 m² • Whg. 8, 1. OG +DG, ca. 282 m², z.T. 3,5 m Raumhöhe Weitere Besonderheiten dieses Mehrfamilienhauses sind: - Mietertrag € 66.120,- p.a., zzgl. mögliche Vermietung App.

Erstklassige Lage - direkt im Skigebiet mit atemberaubender Bergkulisse - Ruhige Eck-Lage - für maximalen Wohnkomfort und Privatsphäre - 2 Balkone - genießen Sie den Panoramablick auf die Alpen - 2 Bäder - ideal für Komfort und Funktionalität - Lift vorhanden - für maximalen Komfort und barrierefreies Wohnen - Modernes Konzept - großzügige Architektur mit optimaler Raumaufteilung - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - verwirklichen Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen - Umgestaltung zum 2-Familienhaus möglich - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition - Zusätzliche PKW-Stellplätze möglich - ausreichend Platz auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses hochwertige Haus ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 25 Wohnungen, die individuell gestaltet werden können. Von 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 35 qm bis ca. 84 qm ist für jeden Bedarf etwas Passendes dabei. Genießen Sie die Privatsphäre in den 9 Wohnungen mit eigenem Gartenanteil und Terrasse oder wählen Sie eine der Etagenwohnungen oder Dachgeschosswohnungen mit Balkon.

Doppelgarage im Haus integriert. Carport in Massivholz. 11 kW Wallbox Liebevolle Gartenanlage Geräteschuppen (2 Räume)

Massivbauweise - Holzverschalung im Obergeschoss - abgerundete Elemente im gesamten Haus (Kamin & Wände) - Lehmputz-Wände für ein angenehmes Raumklima - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen + weitere Außenstellplätze - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - geräumiger Hobbyraum (zu 50% in Wohnfläche enthalten) - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Panoramaterrasse mit Süd-Ostausrichtung und Westterrasse mit herrlicher Abendsonne

Die Aussenmasse : Breite 2.98m plus 2,98m - Terrasse : Länge 13.80m - Breite 2.48m Giebelhöhe aussen : ca. 2,75m Gewicht ohne Trailer : ca. 12 Tonnen Gewicht mit Trailer ca. 18 Tonnen Schneelasttauglich bis 1.000kg pro qm Dachfläche Kranbar Das My Alp Chalet -40 besteht aus einem Wohnraum mit ca. 20qm Luxus- Einbauküche (Miele-Bora..) - -Ecksofa (als SCHLAFPLATZ für weitere 2 Pers.) neueste Infrarot Heiztechnik - optional auch mit PV - Anlage lieferbar. 10qm - Bad mit WC , Dusche 120x90cm , Wasch-Trocknereinheit, 100 Liter Warmwasserboiler 10 qm - Schlafzimmer - mit XXL Einbauschrank Instagram : MyAlpChalet

Das weitläufige Grundstück von 1.458 m² bietet reichlich Raum zum Entspannen und Spielen. Eine separate 2-Zimmer Einliegerwohnung ist ideal für Gäste oder Personal. Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und elektrisch betriebenem Tor bietet Platz für zwei große Fahrzeuge. Das Haus, 1977 erbaut und in exzellentem Zustand, wurde regelmäßig modernisiert, darunter auch die Heizanlage.

Besonderheiten dieser Immobilie sind: - ca. 208 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss (Hobbyräume und Balkone zu je 1/2 berechnet) - zzgl. ca. 65 m² große Süd-Westterrasse mit Veranda - PV-Anlage 11 kWp mit Einspeisevertrag (8.900 - 9.700 kWh/Jahr) - der Einbau einer Küche und eines Bads im Untergeschoss ist möglich, Anschlüsse sind vorhanden - große Garage mit direkter Verbindung zum Hobbyraum im Untergeschoss - eingezäuntes Grundstück mit gepflegtem Garten - sonnige Ortsrandlage von Altenau Das Haus ist dem Baujahr entsprechend in einem soliden Zustand, mittelfristig sind diverse Modernisierungen zu tätigen.

Ein Speisesaal mit Runderker und ein gemauerter Wintergarten mit Rundumblick befinden sich im erhöhten Erdgeschoss. Sieben Schlafzimmer und sechs Bäder bieten im 1. und 2. Obergeschoss viel Raum für Familie und Gäste.

Ein Speisesaal mit Runderker und ein gemauerter Wintergarten mit Rundumblick befinden sich im erhöhten Erdgeschoss. Sieben Schlafzimmer und sechs Bäder bieten im 1. und 2. Obergeschoss viel Raum für Familie und Gäste.

Zu dieser Wohnung gehören eine Garage und ein Gartenteil, der durch die bodentiefen Fenster des Wohnzimmers betreten werden kann. Im Obergeschoss befindet sich die modern und offen gestaltete, großzügige Atelierwohnung (Wohnung 2), welche über eine eigene Außentreppe begehbar ist. Dieser Teil des Hauses wurde 2010 errichtet. Die Atelierwohnung überzeugt durch viel Licht, beste Raumnutzung und eine freundliche, naturnahe Atmosphäre.

Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 25 Wohnungen, die individuell gestaltet werden können. Von 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 35 qm bis ca. 84 qm ist für jeden Bedarf etwas Passendes dabei. Genießen Sie die Privatsphäre in den 9 Wohnungen mit eigenem Gartenanteil und Terrasse oder wählen Sie eine der Etagenwohnungen oder Dachgeschosswohnungen mit Balkon.

Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 25 Wohnungen, die individuell gestaltet werden können. Von 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 35 qm bis ca. 84 qm ist für jeden Bedarf etwas Passendes dabei. Genießen Sie die Privatsphäre in den 9 Wohnungen mit eigenem Gartenanteil und Terrasse oder wählen Sie eine der Etagenwohnungen oder Dachgeschosswohnungen mit Balkon.

Der Verkäufer (91) lässt sich ein Wohnrecht (Nießbrauch) auf Lebenszeit eintragen. Basics: - EFH mit Gewerbeeinheit - Öl Zentral aus 2001 - 1 Doppelgarage / 2 Stellplätze - Umlaufender Balkon N/O/S - Luxuriöse Ausstattung - 2001 Fenster / Türen erneuert - sichtgeschützte Terrasse - nicht einsehbarer Garten - elektrische Markisen - Diesel / Notstrom-Aggregat Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 340.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: H

Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt 25 Wohnungen, die individuell gestaltet werden können. Von 2 bis 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 35 qm bis ca. 84 qm ist für jeden Bedarf etwas Passendes dabei. Genießen Sie die Privatsphäre in den 9 Wohnungen mit eigenem Gartenanteil und Terrasse oder wählen Sie eine der Etagenwohnungen oder Dachgeschosswohnungen mit Balkon.