Bäder - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Germersheim Bäder

Von hier aus gelangt man auch in den schönen Garten mit Pool, der an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eines davon en-suite. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder zu Wohnraum umgewidmet werden kann.

Im Schuppen besteht evtl. die Möglichkeit weiteren Wohnraum oder sogar eine 2. Wohneinheit herzurichten. Die Wohnfläche von ca. 161 m² teilt sich in 7 Zimmer, Küche und zwei Bäder auf. Ihren PKW können Sie im Hof oder der angrenzenden Scheune parken. Dahinter gehört außerdem noch ein Gartenstück dazu.

Das Obergeschoss bietet jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort: Hier finden Sie zwei gleich große Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer der Eltern, das über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank verfügt, und einem eigenen Badezimmer, welches ausschließlich von diesem Bereich zugänglich ist. Ein zusätzliches Bad auf dieser Etage gewährleistet, dass morgendliche Streitigkeiten um den Zugang zu den Badezimmern der Vergangenheit angehören.

Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohnparteien. Die Gasheizung ist erst 2023 verbaut worden. Das Bad wurde ca. 2010 renoviert und die Fenster vor knapp 7 Jahren erneuert. Außerdem gibt es eine Garage mit Grube und einen Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch Vermietung geeignet ist.

Wohnbereich: Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Küche: Eine funktionale Einbauküche ist enthalten. Badezimmer: Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Bodenbelag: Laminat und Fliesen im Bad und Küchenbereich Heizung: Gaszentral Fenster: Isolierverglaste Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und teilt sich folgendermaßen auf: Windfang, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei weitere Zimmer. Vom Wohnzimmer und von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick in den grünen Garten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Öffentliche Parkplätze sind an der Straße vorhanden.

Die Wohneinheiten sind derzeit wie folgt belegt: EG: frei und unvermietet: OG: frei und unvermietet DG: Derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird frei nach Absprache Modernisierungen: - Haustür: 1985 - Heizung: Einbau neuer Brenner und Kessel 2002 - Dachflächenfenster: 2006 - Dach- Teildämmung im Wohnraum Bereich Schräge 2006 - Bäder: EG in 2010; OG in 2014; DG in 2005 - Wasserleitungen nur im Bereich Bad während der Sanierung erneuert - Rolläden wurden nicht erneuert Bekannte Mängel: - Fliesen auf der Terrasse zum Haus hin sind teilweise lose (ist aber alles Überdacht) - Bei lang andauerdem Regen und steigendem Grundwasserspiegel tritt durch die Bodenplatte in drei Kellerräume Wasser ein - ist in diesem Baugebiet schon immer so gewesen ,seit dem Bau eines Rückhaldebeckens vor vielen Jahren konnte das Problem verbessert werden so das dieser Zustand nur noch ca. alle 10Jahre eintritt.

Immobilie auf einen Blick: - Wohnfläche ca. 130 m² - Grundstücksfläche ca. 678 m² - 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder - Wintergarten - Carport, Garage, Hof - großzügiger Garten

Dem anliegenden Grundriss entnehmen Sie, dass sich in der unteren Ebene ein großzügiger Flur/Diele, 2 Schlafzimmer und ein offener Wohn-Essbereich befinden. Eine Küche, das innenliegende Bad mit Wanne und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Ein vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglicher West-Balkon rundet das Platzangebot ab. Wie bereits oben dargestellt führt eine schmale Treppe in das darüberliegende Dachgeschoss, welches einen großen Raum sowie ein innenliegendes Duschbad beinhaltet.

Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen - **Zimmer:** 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer - **Badezimmer:** 1 modernes Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC - **Bodenbelag:** Hochwertiger Laminat und Fliesen sorgen für eine ansprechende Atmosphäre - **Ausstattung:** Normale Ausstattung, die Raum für individuelle Gestaltung lässt - **Letzte Modernisierung:** 2025 - ein frischer Look für Ihr neues Zuhause **Zusätzliche Merkmale:** - **Außenstellplatz:** Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten (0 €) - **Keller:** Praktischer Stauraum im Keller - **Abstellraum:** Zusätzlicher Platz für Ihre Utensilien - **Garten:** Gemeinsame Gartennutzung für entspannende Stunden im Freien - **Heizung:** Zentralheizung mit Öl **Hausgeld:** 310 € monatlich Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die einen ruhigen Wohnort in einer freundlichen Nachbarschaft suchen.

Durchdachte Raumaufteilung und Komfort: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie zwei Abstellräume, die praktischen Stauraum für den Alltag bieten. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, eine großzügige Diele und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die für entspannte Stunden und gemütliche Sommerabende ideal ist.

Die großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die zwei Einbauküchen und zwei Bäder ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenwohnen oder für Home-Office-Lösungen. Durch die 2024 erfolgte Kernsanierung des Erdgeschosses und die Modernisierung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für den sofortigen Einzug.

Diese attraktive Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss bietet einen herrlichen Rheinblick und Komfort pur.

Der großzügige Flur führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn- und...

Von hier aus geht es direkt auf den sonnigen Balkon. Im Schlafzimmer starten Sie entspannt in den Tag mit direktem Zugang zum Balkon. Das moderne Bad bietet viel Komfort einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne. Mit einem Abstellraum und einem eigenen Keller haben Sie genug Stauraum für alles, was Ihnen wichtig ist.

Rollläden garantieren Privatsphäre und Schutz. Die Ausstattung ist hochwertig und modern, mit einer offenen Küche und einem stilvollen Bad mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres Plus ist die nachhaltige Energieversorgung des Quartiers, die für umweltfreundliches und energieeffizientes Wohnen sorgt.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist wie gemacht für sonnige Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit viel Raum und direktem Zugang auf den Balkon. Im modernen Bad erwartet Sie eine bodengleiche Dusche, was praktisch und. komfortabel zugleich ist. Mit einem Abstellraum und einem eigenen Keller haben Sie genug Stauraum für alles, was Ihnen wichtig ist.

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