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Der Balkon Ein besonderes Highlight ist der private Balkon, der Ihnen eine atemberaubende Weitsicht über die charmante Ortschaft Krumbach und die malerische Kammel bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen, die frische Luft einatmen und sich von der friedvollen Umgebung verzaubern lassen. Praktische Details für ein bequemes Leben Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Ein privater Stellplatz sorgt zudem dafür, dass Ihr Auto stets sicher und bequem geparkt ist - ein Komfort, der das Leben in einem historischen Gebäude noch angenehmer macht.

Damit ist das Haus für eine Familie mit 2 Kindern oder für ein Pärchen mit Homeoffice Bedarf sehr gut geeignet. Das Badezimmer ist mit der Dusche und Badewanne ausgestattet ausreichend groß und hat einen Lüfter und einen Handtuchheizkörper. Im Keller ist ein Kellerraum zu einem Schlafraum ausgebaut. Mit der eingebauten Dusche im HWR steht einem Gast hier alles zur Hygiene zur Verfügung. Dadurch hat sich die Nettowohnfläche auch noch einmal um einige m² vergrößert.

2019 - Wohnfläche: 107,01 qm auf zwei Etagen verteilt + Terrasse - überdachte Terrassen-Fläche 3x7m, unüberdachte Terrassen-Fläche 3x13m - Grundstücksgröße: 883 qm - Energieeffizienzklasse: A - Energiebedarf: 46,80 kWh - Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenstellplätze: Genug Platz für die ganze Familie - Inklusive Küche: Perfekt für gemeinsame Kochabenteuer - Fußbodenheizungen: Gemütliche Wärme für kalte Tage - Tageslichtbad im OG: Mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC - Gewächshaus und Obstbäume: Für spannende Gartenprojekte und gesunde Snacks - Kindgerechte Wohngegend: Spielen und Entdecken in sicherer Umgebung - Offene Holztreppe: Verbindet die Etagen auf eine einladende Art Das großzügige Grundstück mit Obstbäumen, Sträuchern und einem Gewächshaus ist ein Paradies für kleine Entdecker und Gartenliebhaber.

Ein weiteres Highlight ist das elegant gestaltete Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft. Zudem steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was besonders praktisch für Besucher ist. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden - ideal für Hobbys oder als Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt - ideal für frische Luft während Ihrer Entspannungsmomente. Darüber hinaus steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Der Dachboden kann zudem als zusätzlicher Stauraum oder sogar als Hobbyraum genutzt werden, sodass Ihnen in diesem Traumhaus alle Möglichkeiten offenstehen.

2.Hand
Lückenlos Scheckheftgepflegt, letzter Service am
Alwetterreifen neu!
Adaptive Scheibenwischeranlage (Magic Vision Control) beheizt
Audiosystem Audio 20 mit Vorbereitung Garmin MAP Pilot
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Diese Auswahl an Bodenbelägen garantiert Ihnen sowohl ästhetische als auch funktionale Vorteile. ### Modernste Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe Die Beheizung des Bungalows erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die Wärmepumpe nutzt die Umgebungswärme zur Beheizung Ihres Zuhauses und trägt damit zu einem nachhaltigen Wohnen bei.

### Energieeffizient und umweltfreundlich Dieses Stadthaus setzt auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Es erfüllt die Kriterien eines Niedrigenergiehauses (KFW55) und wird durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe beheizt. Diese Technologie nutzt die in der Luft enthaltene Wärmeenergie, um Ihr Zuhause effizient zu beheizen - eine nachhaltige Lösung, die sowohl die Umwelt schont als auch Ihre Energiekosten reduziert. ### Perfekte Lage in Wiesenbach Das Haus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Wiesenbach.

Die massive Bauweise mit 36,5 cm Dämmziegeln erfüllt den Niedrigenergiestandard "KfW-55". Durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe werden nachhaltig niedrige Energieverbrauchswerte erreicht. Eine Garage mit Satteldach für zusätzlichen Stauraum und ein Stellplatz können zusätzlich erworben werden. Die angebotene Immobilie befindet sich aktuell in finalen Bauphase, eine Besichtigung ist jederzeit möglich!

Die massive Bauweise mit 36,5 cm Dämmziegeln erfüllt den Niedrigenergiestandard "KfW-55". Durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe werden nachhaltig niedrige Energieverbrauchswerte erreicht. Eine Garage mit Satteldach für zusätzlichen Stauraum und ein Stellplatz können zusätzlich erworben werden. Die angebotene Immobilie befindet sich aktuell in finalen Bauphase, eine Besichtigung ist jederzeit möglich!

Der Anschluss an den örtlichen Energieversorger wird ebenfalls von allkauf übernommen. Das Heizung/Sanitär-Paket beinhaltet den Einbau einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller notwendigen Bauteile. Die Heizkörper werden gemäß Wärmebedarfsberechnung installiert, sodass Ihr Zuhause immer perfekt temperiert ist. Auch alle Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden DIN-gerecht verlegt.

Laminat hingegen verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist ebenfalls robust sowie leicht zu reinigen. Ein weiterer großer Vorteil dieses Projektes ist die nachhaltige Befeuerungsart: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese moderne Technologie nutzt die Umgebungswärme effizient zur Heizung Ihres Hauses und reduziert somit nicht nur Ihre Energiekosten, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck.

Der Keller hat neben einem Technikraum einen Vorratsraum und ein großen Hobbyraum. 2 Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Das Wohnhaus wird mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die Wärmeverteilung in die Wohnungen erfolgt komfortabel anhand einer Fußbodenheizung. Die Gebäudeenergiegesetz-Bauweise GEG sorgt mit hochwertiger Bauausführung (gedämmten Ziegel), dreifachverglasten Kunststoffenstern und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima.

Dadurch können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack passende Elemente aussuchen. Zukunftsorientiert und kostensparend geplant: Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, natürlich mit Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind 3-fach-isolierverglast. Für die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit Batterie Speicher vorhanden. Die Hanglage lässt Sie einen einmaligen Ausblick genießen, blicken Sie über die Dächer hinweg in die Ferne.

Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - (Keller auch möglich) - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m - mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) - Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Heizungsmontage Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower Door Test - Energieausweis - inkl. Bauleistungsversicherung - inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung - inkl.

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