B%c3%bcrom%c3%b6bel - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Harburg B%c3%bcrom%c3%b6bel

erschlossen GRZ 0,13 bebaubar nach B-Plan 1,5 geschossige Bauweise möglich Die angrenzende Straße wurde 2018 erneuert.

Die Grundrisse basieren auf den ursprünglichen Bauzeichnungen. Im Laufe der Jahre gab es kleinere Veränderungen, wie z. B. Umgestaltung der Einheiten entsprechend der Nutzung. Die rund 50 Kfz-Stellplätze auf dem ca. 3.000 m² großen Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab und unterstreichen die gute Vermietbarkeit.

Angeboten wird das Grundstück Nummer 5 mit einer Größe von 600,00 m²: Es entsteht ein neues Baugebiet angrenzend an die Straßen „Avensenermoorweg“ Insgesamt entstehen hier 8 Grundstücke mit einer Größe von 600m² bis 680m². Die Bebauung ist gemäß B-Plan möglich. Die Erschließung erfolgt über den Avensermoorweg sowie die zukünftige Anliegerstraße mit Wendekreis.

Die ausgewiesene Geschoßflächenzahl von 0,5 lässt eine Bebauung von bis zu 752 m² zu, das entspricht einer Verdreifachung der jetzigen Bebauung. Die umliegende Bebauung auf der Ostseite der Seevestraße ist, entgegen der B-Plan Ausweisung, bereits fast ausschließlich mit 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss bebaut worden.

Lüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage - als Ressource benötigt dieses Haus lediglich Strom (teils eigenproduziert) und Frischwasser - Hochwertige Materialien, z. B. Echtholzparkett (Eiche weiß geölt), Villeroy & Boch, Hans Grohe etc. - Moderne Technik: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus, automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zwei Wallboxen für E-Autos, Glasfaser, automatisierte Pooltechnik - Viel Glas und bodentiefe Fenster, Glasfront teils 3,80 m hoch - Luftraum/Galerie - Sehr große Terrasse aus großformatigen Granitplatten - Highlight: Neuer imposanter Außenpool, erbaut in 2023, ca. 9 x 4 x 1,40 m mit separatem Pumpenhaus (von Biohort - pflegearm, da Metall) und komfortabler Technik, die dank automatischer PH- und Chlor-Dosierungsanlage kaum Arbeit verursacht Zum Objekt gehören zusätzlich: - Doppelgarage, ca. 9 x 6 m - Poolhaus und Terrassenüberdachung, WPC - Pumpenhaus, Biohort - Gartenhaus, Biohort - Fahrradgarage Unbezahlbar ist das Grundstück: Geschnitten wie ein Tortenstück - vorn an der ohnehin kaum befahrenen Anliegerstraße schmal, hinten zum Garten breit.

Die Zufahrt würde über die Sackgasse erfolgen. Es gilt der B-Plan Wilhelm-Busch-Straße 4b WB 1 GRZ/GFZ 0,3 offene Bauweise bis zu 2 WE

Waschmaschinen-Anschluss und Fenster – offene Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachboden – wohnlich ausgebauter Dachboden mit Teppichfußboden – Mahagoni Innentüren – Kunststofffenster – Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung – Carport Anmerkungen: – die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – neue Gasheizung – 2024 – Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 59 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1990, Energieeffizienzklasse B

Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten: - KfW 70 energieeffizientes Haus mit Erdwärme/Tiefenbohrung - Gemeinschaftliche Bio-Klärgrube - Unilux Außentür und Unilux Fenster mit 3-fach Verglasung - Holzfenster mit Aluschutzverkleidung als Schutzschild - außen wetterfest, innen behaglich - Satellitenschüssel - Dachgeschoss Terrassen in Bankirai (Edelholz/Hartholz) - Außenterrassen mit Betonplatte mit Schieferstruktur - anthrazit - und/oder Bankirai (Edelholz/Hartholz) - Privatsphäre ist durch zusätzlichen Sichtschutz in Form von Sichtblenden aus Lerchenholz zwischen den Häusern gewährleistet - Große Lerchenholz Doppelgarage mit Fensterelementen und automatischer Garagentoröffnung - Komplett angelegte Gartenanlage - Profi-Markenküche, die keine Wünsche offen lässt: Ausgestattet mit Geräten von z. B. Miele/NEFF/Siemens mit Kochinsel - Wellness Bäder in exklusiver Ausstattung mit freistehender Badewanne , geräumigen Duschen, hochwertiger Sanitärausstattungen und Armaturen - Finnsauna für 2 Personen im Badbereich integriert - FVdS Alarmanlage auf höchstem Niveau (Fenster- und Türkontakte) mit Überfallmelder und Fernbedienung - Gira Video-Türsprechanlage - Gira Schalter- und Steckdosensysteme - EDV-Netzverkabelung im gesamten Haus - Energiesparende LED-Lichtausstattung für Grundbeleuchtung im ganzen Haus - Hohe Decken (KG 2,50 m, EG 2,78 m, OG 2,63 m) - Wände gespachtelt, geschliffen, gestrichen - Erschließung der Häuser durch eine Privatstraße

mit einem gemeinsamen Eingang von der Straßenseite. 1965 wurde das Objekt lt. den Eigentümern im hinteren Bereich durch einen Anbau ergänzt, in dem sich die dritte Wohnung befindet (Whg. B). Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert beheizt des komplette Haus. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die keinen Neubau kaufen möchten.

Der Bebauungsplan Maschen 47 wird gemeinsam mit dem Lageplan als Anhang an dieses Exposee versendet. Zum B-Plan: - Allgemeines Wohngebiet - offene Bauweise - 1 Vollgeschoss - Einzelhausbebauung - GRZ 0,13 (0,2 bei Flachdächern) - 1 Wohneinheit (oder 2 wenn eine WE

Wir bieten Ihnen hier ein seltenes Filetstück im Herzen von Hittfeld an. Das Grundstück ist ca. 1.865 m² groß und nach dem B-Plan "Hittfeld 24" bebaubar. Aktuell ist das Grundstück mit stark sanierungsbedürftigem Altbestand bebaut und voll erschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei große Einfamilienhäuser, Garagen und ein Carport.

Projekt Reetdach-Villa _ Grundstück mit 5.542 m² _ Bebauung gemäß B-Plan vom 28.05.2001 _ GRZ 0,11 _ 1 Vollgeschoss _ offene Bauweise _ sonnige Plateau Lage _ rückwärtige Wohnlage _ erreichbar über eine eigene Zufahrt _ Grundstück direkt am Naturschutzgebiet

Aktuell können die Grundstücke mit einem Einfamilienhaus bebaut werden, die Grundstücke mit min. 1.000m² können mit einem Doppelhaus bebaut werden. Die Bebauung ist gemäß B-Plan möglich. Die Erschließung erfolgt teilweise über den Wiesenweg sowie die zukünftige Anliegerstraße mit Wendekreis.

Die zu errichtende Grundfläche schrumpft in diesem Fall auf jeweils ca. 75 m². Durch den bevorstehenden Satzungsbeschluss des neuen B-Plans haben Sie die Möglichkeit (sofern keine Abweichungen von den geplanten Festsetzungen erfolgen) Ihr Bauvorhaben mittels Bauanzeige umzusetzen. Somit ersparen Sie sich nicht nur eine längere Genehmigungszeit sondern auch Kosten.

_ Neuwertiger Bungalow mit Satteldachkonstruktion im Herzen von Bendestorf _ Bequemes Wohnen auf einer Ebene _ Baujahr 2011 mit Energieeffizienzklasse B _ Großzügige ca. 144 m² ebenerdige Wohnfläche _ Zusätzlich ca. 85 m² geräumige Nutzfläche im Dachgeschoss _ schön angelegtes ca. 1481 m² große Grundstück _ Gut durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern _ Ausreichend Carport- und Freiplätze vorhanden _ Ortskern bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

776 m² große Baugrundstück mit Altbestand liegt in Höpennähe, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze. Es gilt der B-Plan ME 5, Allgemeines Wohngebiet WR II, o, GFZ 0,2, nur Einzel und Doppelhäuser. Maße des Grundstücks ca. 14,5 Breite x ca. 52m Tiefe Bebaut mit einer DHH aus 1951, die vom Erwerber abgerissen werden muss, Abrisskosten ca. 30.000€.

Die Teilung ist so nicht festgelegt, nur ein Vorschlag. Alternative Varianten sind denkbar. Ausweisung im B-Plan: WR1, 2W, GRZ/GFZ 0,2, Min. 2.500 m² Da die oben genannten Teilflächen unter der im B-Plan geforderten Mindestgröße von 2.500 m² liegen, würde hier eine sogenannte "ideelle" Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen.

Sichern Sie sich dieses schöne Grundstück und planen Sie Ihr individuelles Haus mit uns. Umliegende Bebauung: Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern. Bebauungsmöglichkeit: B-Plan der Gemeinde Undeloh/ Hanstedt, allgemeines Wohngebiet, GFZ 0,2, eingeschossig, mit ausbaubarem Dachgeschoss. Das Grundstück mit ca. 7.600 m² liegt in ruhiger Sackgassenlage direkt im Ortskern von Undeloh.

Es steht ein großes Baufenster von insgesamt 44 x 25 m zur Verfügung, nach Bauvoranfrage und positivem Bauvorbescheid dürften auf der Fläche bis zu 3 Einzelhäuser gebaut werden. Die Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ) betragen jeweils 0,20. Ausweisung im B-Plan: WR1, 2W, GRZ/GFZ 0,2, Min. 2.500 m² Positiv an diesem älteren Bebauungsplan ist, dass es kaum gestalterische Vorgaben gibt und hier relativ frei gebaut werden kann. Die Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ist teilerschlossen, die Leitungen für Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation (auch Glasfaser / Internet) liegen in der Straße an der Grundstücksgrenze.

Dieses Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 653 m² bietet eine herausragende Möglichkeit, ein individuelles Einfamilienhaus zu errichten und Ihren eigenen Lebensraum zu gestalten. Es ist wichtig zu erwähnen, dass für dieses Grundstück kein gültiger Bebauungsplan (B-Plan) existiert. Gemäß Paragraph § 34 haben Sie jedoch die Möglichkeit, Ihr Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,21 stehen Ihnen großzügige Bauflächen zur Verfügung, um Ihr Traumhaus zu realisieren.