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VIEL WOHNRAUM AUF KLEINER FLÄCHE Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.

Nicht zur Wohnfläche zählend, aber sehr gut nutzbar, ist der ausgebaute große Raum im Dachgeschoss. Dachfenster und Heizung sind vorhanden, ein kleiner zweiter Raum wartet auf die Gestaltung. Im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie über einen kleinen Eingangsflur mit Zugang zum Gäste-WC in die Diele, von der aus Sie in die Küche mit Einbauküche und in das gemütlichen und helle Wohn-/Esszimmer gelangen.

VIEL WOHNRAUM AUF KLEINER FLÄCHE Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann: lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen.

Hierbei handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück! Die Wohnfläche verteilt sich über einen geräumigen Flur, ein kleines Gäste WC, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, eine Küche die bereits über eine Einbauküche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kinderzimmer.

Der Innenbereich befindet sich in einem annähernden Rohbauzustand; es wird umfassende Sanierungsmaßnahmen bedürfen, um es wieder bewohnbar zu machen. Nach erfolgreicher Modernisierung bietet dieses kleine Mehrfamilienhaus in Helmstedt jedoch eine attraktive Möglichkeit, mit einer prognostizierten Nettokaltmiete von ca. 7,45 €/m² gemäß Mietspiegel zukünftig Erträge von ca. 19.668,00 € jährlich zu erzielen.

Die Küche selber müsste vom Miete beschaffen werden. Einen Balkon gibt es nicht, dafür gibt es einen kleinen Seitenhof zum Parken von Autos und einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Für weitere Details schreiben Sie uns gerne über die Kontaktfunktion.

Ein kleines Haus für Handwerker... Zum Verkauf steht hier ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 70m² Wohnfläche auf über 1.000m² Grundstück. Das Haus eignet sich für ein Pärchen. Das Haus muss umfassend modernisiert werden und wartet auf einen neuen Besitzer, der kleine Häuser mag und Freude an der Sanierung hätte.

Durchdacht ist es auch, dem WC einen separaten kleinen Raum zu gönnen und vom Bad zu trennen. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungs- und ein Vorratsraum, ebenso ein großer Raum für Hobby oder Lager und ein Bereich für die Hauswirtschaft mit eingebauter Dusche.

Das Eintreten in diese wunderschöne Immobilie lässt Herzen Höher schlagen. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist Loftartig gestaltet sodass man mit einem kleinen Privatenbereich des Flures in dem ein Gäste WC mit Ebenerdiger Dusche und der Treppenaufgang in die Obere Etage abgeht beginnt. Nach Freilegen der Privacy Milchglas Schiebetür befindet man sich in dem großzügigem Ess-,Wohn und Kochbereich.

Die Küche selber müsste vom Miete beschaffen werden. Einen Balkon gibt es nicht, dafür gibt es einen kleinen Seitenhof zum Parken von Autos und einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Für weitere Details schreiben Sie uns gerne über die Kontaktfunktion.

Im Erdgeschoss mit ca. 120 m² befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, das wirklich außergewöhnlich geräumige und individuell gestaltete Badezimmer großer Badewanne, Bidet und ebenerdiger Dusche, die Küche mit Einbauküche und Esstisch und letztlich das gemütliche und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss mit Dachschrägen verfügt über einen kleinen Flur, ein WC und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Ein echter Zugewinn ist der ausgebaute Keller mit ca. 90 m² Nutzfläche und mit Innen- und Außeneingang. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer, ein Bügelzimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken, zudem ausreichend Lagerungsmöglichkeiten und der Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme sowie ein Werkraum.

Der zeitlose Stil und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwar steht kein fester Stellplatz zur Verfügung, jedoch befinden sich ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - die Parkplatzsuche ist hier in der Regel kein Problem.

Sie teilt sich in Galerieflur mit Einbauschränken, das große Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung und das kleine Abstellzimmer mit Aufgang zum Dachboden. Zusätzlich gehört zum Mietumfang ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil. Eine Gartennutzung kann vereinbart werden. Die Nebenkosten betragen 300 € inkl. Heizung zzgl.

Auf dem Eigentumsgrundstück mit dem liebevoll angelegten Garten befinden sich neben dem Reihenhaus ein kleiner Wintergarten, eine Garage und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus. Folgendes Raumangebot macht die Immobilie auch für eine Familie mit mehreren Kindern attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit offener Essecke.

Raumaufteilung Erdgeschoss: -Wohnen: ca. 33,75 m2 - Essen: ca. 18,30 m2 - Küche: ca. 9,88 m2 - Essplatz: ca. 7,32 m2 - Diele: ca. 23,92 m2 - Garderobe: ca. 4,00 m2 - Vorraum: ca. 2,61 m2 - Gäste-WC: ca. 2,50 m2 - Büro 1 / Zimmer: ca. 33,11 m2 - Büro 2 / Zimmer: ca. 16,98 m2 Dachgeschoss: - Eltern: ca. 26,10 m2 - Kind: ca. 16,02 m2 - Nebenraum (HWR): 10,98 m2 - Gästezimmer: ca. 17,68 m2 - Bad/WC: ca. 5,00 m2 - Flur; ca. 6,88 m2 Im Souterrain befindet sich kleine Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Die Wohnung hat einen eigenen Außeneingang, ein eigenes Bad sowie eine Küche. Auch befindet sich hier eine eigene, neuwertige Brennwert-Therme (2 Jahre alt).

und abzubauendes Zelt (dank Hydraulik) für 2 bis 3 Personen (Liegefläche innen ca 2.0 x 1,7 m max Höhe in Zeltmitte ca. 1,15 dieses Zelt verfügt über ein kleines Hydrauliksystem, wodurch es Cvoneiner Person allein schnell auf-und abgebaut werden kann. innen kann man das Zelt z.B. mit 2 Vorhängeschlössern abgeschlossen werden (z.B. beim Schlafen) es ist quasi ein Zelt mit Überzelt. innen gibt es 4 große Netz-Öffnunfen, wodurch genügend Frischluft ins innere gelangt. aber kein Wind.

Die oberen Etagen sind ähnlich geschnitten, bieten jedoch noch Potenzial zur individuellen Anpassung. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Denkbar wäre auch eine Aufteilung in sechs kleinere Wohnungen bzw. Apartments. Die Immobilie wird im Hinterhof durch eine kleine Gartenfläche ergänzt, die zusätzlichen Freiraum für die Bewohner bietet. Ein Keller sowie ein Nebengebäude runden das Angebot ab und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich ideal für Familien oder als Zuhause für mehrere Generationen eignen. Der kleine Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zusätzlich Platz für ein Gartenhäuschen - perfekt als Stauraum. Im Anbau befindet sich derzeit eine Räucherkammer, die weiter als solche oder als zusätzlicher Raum für Hobbys genutzt werden kann.

Zu dem Ensemble gehören natürlich neben diversen Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Maschinen - auch eine riesengroße Scheune mit Werkstatt, - mindesten 6-7 große Pferdeboxen (teils mit Auslauf), - ein eigener Reitplatz, - eine kleine Koppelfläche hinter der Scheune, - diverse Abstellräume (Remisen) sowie - eine große Weidefläche direkt angrenzend hinter der Hoffläche. Nutzen Sie diese seltene Chance und kaufen Sie rasch!

Erweiterung mit einem Wohnzimmeranbau aus dem Jahre 1972. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Stall. Die Immobilie ist komplett sanierungsbedürftig.