2-eurocent-münzen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Hochtaunuskreis 2-eurocent-münzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses erfüllt alle Ansprüche an nachhaltiges und barrierefreies Wohnen. Mit einer Wohnfläche von 105 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Auf dem 958 m² großen Eckgrundstück wurde 1964 zunächst ein vollunterkellertes Wohnhaus mit Satteldach in Massivbauweise errichtet. Ein großer Anbau erfolgte in der Zeit von 1992-1994. STATUS: Das Wohnhaus wurde mit 2 Parteien bewohnt. Das Erdgeschoss ist bereits freigestellt, das Dachgeschoss wird mit Verkauf frei. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2024 Fenster EG 2-fach-Verglasung (mit Ausnahme von 2 Fenstern von ca. 2021) 2022 Hofpflaster 2021 Haustür 2014 Fenster DG 3-fach-Verglasung 2000 Rollläden komplett 2000 Heizkörper komplett 2000 Verrohrung komplett 2000 Elektrik 1994 Dach komplett inkl.

Fakten im Überblick Wohnfläche: ca. 255 m² EG: 135m², OG: 120m² Grundstück: ca. 450 m² Zimmer: 7 Küchen: 2 Bäder: 3 + Gäste-WC Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 12/2018) Baujahr (Kernsanierung) der kompletten Hofanlage: 1984 Denkmalgeschützt: Ja Außenbereiche: Terrasse im Innenhof, Dachterrasse im 1. OG, kleiner Garten Keller: vorhanden plus Fahrradkeller und Hauswirtschaftsraum Fazit Dieses außergewöhnliche Haus im Institut Garnier ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl.

Ein wahres Schmuckstück in der Usinger Altstadt, das Ihnen sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer zentralen Lage bietet. Besonderheiten: Mindestmietdauer 2 Jahre 1 Personen Haushalt gewünscht! Keine Haustiere! KFW Effizienzhaus (2014 vollständig saniert) Verfügbar ab 01.06.2025 Ablösezahlung für Küche (ohne Backofen und Kühlschrank) in Absprache mit dem Vormieter.

Erdgeschoss: - Ca. 20 m² großes Büro und ca. 200 m² großes Restaurant mit umfangreichen Küchenbereichen - Zwei Gasträume, Barbereich, Gästetoiletten sowie Personaltoiletten und Umkleideräumen im hinteren Bereich - Das Restaurant bietet Platz für 45-60 Gäste 1. Obergeschoss und Dachgeschoss: - Jeweils 3 Wohneinheiten, aufgeteilt in 2-Zimmer-Wohnungen mit Küchenzeile und Bad (teilweise mit Badewanne) - Drei Wohnungen wurden vor ein paar Jahren komplett neu saniert Kellergeschoss: - Insgesamt 6 Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind, und ein großer Kellerraum für das Restaurant, einschließlich eines Lagerraums für zusätzliche Getränke - In einem separaten Raum befinden sich drei große Öltanks, die das Haus mit Wärme versorgen.

Zwei moderne Bäder mit Walk-In-Dusche und Glaskabine und ein Keller ergänzen den gewünschten Komfort. Insgesamt 154 Wohnungen in einem Mix aus 2- bis 5-Zimmer entsprechen allen Erwartungen an modernem Wohnen für Jung + Alt. Die Grundrisse sind sinnvoll und funktional und bieten ein neues Zuhause für jeden Bedarf. Die hochwertige Ausstattung besteht aus Parkettboden, weißen, glatten Wänden, modernsten Bädern und Einbauküchen, qualitätsvollen Schalterprogrammen und Drückergarnituren sowie elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie diese 4-Zimmer-Wohung mit modernem Komfort, Parkettboden, weißen Wänden und einer sinnvollen Raumaufteilung. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine freundliche Wohnqualität.

Alles in allem ein Unikat auf dem Immobilienmarkt welches Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin unbedingt einmal anschauen sollten Raumaufteilung Erdgeschoss : Eingangsbereich, WC, Flur, Küche, Wohn/Essbereich, Wintergarten und Terrasse Obergeschoss : Flur, Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Loggia Untergeschoss : Flur 1, Flur 2, Mehrzweckraum, Waschküche, Abstellraum, Vorratsraum, Heizung

In bevorzugter Wohnlage von Neu-Anspach, fußläufig zu Grundschule, Kindergarten und Taunusbahn-Haltestelle, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte.

Die ruhige Lage in einer Stichstraße...

Des Weiteren stehen ca. 136,31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Von der Nutzfläche sind ca. 50 m² wohnähnlich ausgebaut (2 Räume, Küche und Bad). Bei einer Besichtigung lernen Sie die vielen Möglichkeiten kennen, die dieses Haus bietet. Die Grundstücksgröße ist ca. 437 m².

Die 311 qm Wohnfläche verteilen sich über 2 Hausebenen, Erdgeschoss und Gartengeschoss. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie 3 Bäder, 1 Gäste-WC, eine 2. Küche im Gartengeschoss sowie weitere Nutzraumflächen.

Die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit eröffnet die Option für zusätzlichen Wohnraum oder eine beeindruckende Dachterrasse, die den Blick über die umliegenden Grünflächen freigibt. Zum Haus stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus in Kronberg repräsentiert nicht nur eine exzellente Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine lebensverändernde Chance, ein einzigartiges Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Ein großer uriger Garten mit gemauerter Gartenwerkzeuglaube bietet viel Raum zum Spielen oder Entfaltungsmöglichkeit für Hobbygärtner und Naturfreunde. Der Reihenhausteil (1*) ist aus den 50iger Jahren, der Anbau (2*) ist 1981 dazugekommen. (*siehe Fotos) Die Gasheizung und der Warmwasserspeicher von Vaillant sind 2017 neu installiert worden. Ein Energieausweis oder Unterlagen, die auf den bisherigen Energieverbrauch schließen lassen, liegen noch nicht vor.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 126 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für eine kleine Familie. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus ausreichend Fläche zur Aufbewahrung aller Dinge, die man nicht täglich benötigt. Ein Highlight der Immobilie ist der überdachte Innenhof, der ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist.

Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt auf die erste uneinsehbare Terrasse mit Bachlauf. Das luftige Treppenhaus führt Sie in die obere Etage (Deckenhöhe über 4 m) mit 3 Zimmern, 2 Bädern, sowie der zweiten großen (Dach)terrasse mit Burgblick. Die drei Zimmer (je ca. 16 qm) können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bibliothek etc. vielseitig genutzt werden. Ein weiteres Zimmer ist über eine maßangefertigte Massivholztreppe erreichbar.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in grüner, ruhiger und zentrale Lage wurde 1978 mit einem Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis nebst Außenstellplätzen bebaut.
1984 erfolgte eine Nutzungsänderung...

Freistehendes Einfamilienhaus in erstklassiger, ruhiger und familienfreundlicher TOP-Lage, 2 Bäder (in 2018 erneuert), neue Gasheizung (2018) herrliche S/W-Terrasse und Garten, Garage, Vollkeller mit ca. 30m² großem Hobbyraum, EnEV 153,4 Kwh.

Sehr gepflegte Anlage mit 2 Mehrfamilienhäusern (16 Parteien). Fassade und Treppenhaus vor ca. 6 Jahren gestrichen. separates Fahrradhaus und Waschküche. Separater Kellerraum.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Bei dem Gebäude, das auf einem 508 m² großen Grundstück steht, handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Maisonette-Stil mit jeweils eigenem Eingang. WOHNUNG: Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 2) stammt komplett aus dem Anbau/Aufstockung von 1983 und wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die das Gesamtanwesen aktuell modernisieren.

Die Wohnung bietet mit ihren 44 m² Wohnfläche ausreichend Platz und lässt sich bei Bedarf durch Raumtrenner oder Trockenwände in eine 2-Zimmer-Wohnung umgestalten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten. Wohnungsdetails: Wohnfläche: 44 m² Zimmer: 1 (Umwandlung in 2 Zimmer möglich) Baujahr des Hauses: 1994 Heizung: Gasheizung, erneuert im Jahr 2020 Dacheindeckung: Tonziegeln (Frankfurter Pfanne) Kellerabteil: Vorhanden Tiefgaragenstellplätze: Zwei Stellplätze für je 15.000 € zusätzlich Vermietung: Wohnung: Aktuell vermietet für 470 € kalt (Indexmietvertrag) Tiefgaragenstellplätze: Vermietet für 85 € und 53 € Weitere Informationen: Rücklagen: Ca. 90.000 € vorhanden, keine anstehenden Renovierungen oder Sanierungen Haus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsdorf, einer begehrten Stadt im Rhein-Main-Gebiet.