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125 Quadratmeter, zentrale Lage, Erdgeschoss, geeignet als Praxisräume, Büroräume, Einzelhandelsfläche, Verkaufsräume, hochwertige Gewerberäume Ideal für Dienstleister, als Ausstellungsfläche, Galerie, Show-room, Studio, Schulungszentrum, Betreuungs-Zentrum, Begegnungsstätte, Laden, Unverpackt-Laden, Drogeriemarkt, Verkaufsfläche für Einzelhandel, Fachhandel, Blumenladen, Florist, Regional-Laden, Verkaufsautomaten für Blumen, Kosmetik / Parfüm, Mystery Packs etc.,  Vermietung gerne auch an Ingenieurbüro, Beratungsbüro, Kanzlei, Architekten, Versicherungen und viele mehr. 🏡 Ausstattung:  Großer Raum, flexibel abtrennbar, 3 weitere Räume, Behinderten-WC, Dusche Schaufenster und große Glasflächen im Eingangsbereich, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Elektrische Rollläden, Jalousien, Glasfaseranschluss, LED-Leuchten, Überspannungsschutz,  Einbauküche/Teeküche, mehrere Waschbecken, Handwaschbecken, Dusche, Fliesenboden, voll unterkellert 🅿️ Parkplätze direkt am Objekt, Behinderten-Parkplatz am Eingang, weitere Parkplätze und Tiefgarage in der Nähe Laderampe, Paket-Station, 📦 Lagerfläche vorhanden 📍Lage: Wehrheim, zentral in Ortsmitte, Wohn- und Geschäftshaus, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und medizinische Dienstleistungen, Banken, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Die großzügigen Grundrisse ermöglichen es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und Ihren individuellen Stil einzubringen. Ob Sie eine Wohnung vermieten und somit zusätzliches Einkommen generieren möchten oder ob Sie eine Einheit für sich selbst gestalten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen umzusetzen. Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die nach genügend Platz für sich und ihre Lieben suchen!

Im Souterrain wurde eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingerichtet, wodurch die Immobilie ideal auch für Freiberufler/Selbständige, für ältere Kinder oder auch Au-Pairs geeignet ist. Bei Bedarf könnte man sogar das Dachgeschoss als eigenständige Einheit nutzen/vermieten, da es im Flur oben Anschlüsse für eine Pantryküche gibt. 1980 als Fertigbau mit massivem Keller gebaut, befindet sich das Haus aktuell in einem sehr gepflegten und energetisch absolut akzeptablen Zustand ohne Sanierungsstau.

Eigentümergemeinschaft: Zwei Häuser mit insgesamt 39 Wohnungen, jede Einheit ist für ihre eigenen Instandhaltungen verantwortlich. Aktuell bestehen Rücklagen in Höhe von ca. 106.000 €. Vermietung: Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch mit Vorlaufzeit frei gemacht werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in Friedrichsdorf, einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden mit ca. 6m² Gemeinschaftsgarten: Schöner Garten zur gemeinsamen Nutzung Wichtig: Die Bilder sind nicht aktuell , sie wurden vor Vermietung gemacht - aktuell liegt ein moderner Vinylboden in der Wohnung (siehe Bild). Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Bad Homburg. In wenigen Minuten erreicht man die Altstadt von Bad Homburg sowie in 20 Minuten Fahrzeit die Innenstadt von Frankfurt.

Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Gäste, Home-Office oder zur Vermietung suchen. Es ist ein einzigartiger Rückzugsort, der Natur, Privatsphäre, flexible Nutzbarkeit und Ruhe vereint. Das Haus wurde energetisch teilsaniert und profitiert von einem erneuerten Dach aus 2007, modernisierten Fenstern sowie einem Vollwärmeschutz, was zu einer guten Energieeffizienz beigetragen und den Wohnkomfort erhöht hat.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer zur Selbstnutzung, aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung. Für dieses Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis gültig bis 03.08.2028 vor. Der Energieverbrauch ist mit 105,44 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse D.

Mit der gelungenen Mischung aus historischer Substanz und moderner Ausstattung ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Homburg Ober-Erlenbach. Es gibt keinen Sanierungsstau - Sie können sofort einziehen oder mit der Vermietung beginnen.

Das Duschbad ist praktisch und kompakt, ideal für den alltäglichen Bedarf. Obwohl die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie sich hervorragend zur Vermietung an und verspricht dann eine attraktive Rendite. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in einer beliebten Lage suchen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese Gelegenheit!

Zur Vermietung steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², das sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück befindet. Diese ansprechende Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die in einer der Wohnungen wohnen und die anderen vermieten möchten, als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Gelegenheit sind. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum für beide Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung der einzelnen Wohnungen, was zusätzliche Flexibilität bietet. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus in bester Lage von Oberursel bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein enormes Potenzial zur Erweiterung und Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse.

renovierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse eignet sich perfekt für Großeltern, Au-Pair, Gäste oder auch zur Vermietung, um sich bessere Finanzierungskonditionen zu sichern. Ebenso kann sie für Freiberufler als Büro- oder Praxisfläche interessant sein. Sparen Sie sich künftig Spielplatzbesuche, denn das schönste Abenteuerland für Ihre Kinder wartet im eigenen Garten: Mit viel Liebe und Hingabe haben die Eltern diesen gestalten lassen, um ein wahres Spieleparadies für ihre Kinder zu schaffen.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 476 m² große Grundstück wurde 1981 mit einem großen, einseitig angebauten Wohnhaus in Massivbauweise bebaut. Das Haus sitzt buchstäblich auf Fels (Schiefer). Die zur Vermietung anstehende Wohnung wurde 2021 frisch renoviert. Sie präsentiert sich hell und freundlich. Parkplätze stehen unterhalb des Hauses und in der Umgebung ausreichend zur Verfügung. Es gibt aber keine feste Zuordnung.

Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich bei Bedarf mit einem separaten Eingang und eigener Küche abtrennen lässt - eine flexible Lösung für Gäste, Familienangehörige oder eine Vermietung. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus zuverlässig. Für eine zeitgemäße Energienutzung bietet das Gebäude die Möglichkeit, erneuerbare Energiequellen problemlos nachzurüsten. Eine Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Haus in ruhiger Lage. 5 WE, alle mit eigenem Bad. Voll eingerichtet.
Es gibt 3 Kochnischen und 1 große, vollausgestattete Küche.

Das freistehende Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² in gesuchter Feldrandlage bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus, diese Immobilie in attraktiver Lage bietet Raum für vielseitige Wohnkonzepte. Das Zweifamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und 1974 erweitert.

die an den Essbereich anschließt, bietet viel Platz für eine hübsch gestaltete Einbauküche, die der Vermieter einbauen würde. Ein weiterer Raum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer und sorgt für zusätzliche Flexibilität in der Raumnutzung. Das Hauptschlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar und beeindruckt mit einem modernen en-suite Tageslichtbad.

Die beiden Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Moderne Maisonettewohnung im Anbau (ca. 164 m² Wohnfläche) Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon oder Terrasse Vier Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer Moderne Küche mit hochwertigen Materialien Zwei Badezimmer, ideal für Familien Perfekter Grundriss für zeitgemäßes Wohnen Altbauwohnung (ca. 72 m² Wohnfläche) 2,5 Zimmer, Küche und Bad Noch zu sanieren - bietet kreativen Gestaltungsspielraum Optimal für Familienangehörige oder zur Vermietung Dachgeschoss (Ausbaureserve) Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaupotenziale, die entweder mit der Maisonettewohnung oder der Altbauwohnung verbunden werden können. Ideal zur Schaffung weiterer Wohnfläche, wie eines großzügigen Studios, Arbeitsbereichs oder zusätzlicher Schlafzimmer.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Durch die ortsübliche Vermietung lassen sich langfristig stabile Einnahmen erzielen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Parkett- und Fliesenböden, Bädern, Fenstern, Stromleitungen und der Fassade, steigern die Attraktivität des Objekts erheblich.