Kleine-abtei - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Kulmbach Kleine-abtei

Obwohl das Gebäude sich über nur ein Stockwerk erstreckt, mutet es durch das Walmdach von außen groß und außergewöhnlich an. Und auch im Inneren ist dieser Bungalow bis ins kleinste Detail durchdacht. Auf einer Wohnfläche von knapp 150 Quadratmetern finden Familien mit bis zu zwei Kindern Platz. Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein vor Blicken geschützter Bereich, der sich perfekt als Terrasse und damit als Rückzugsort eignet.

Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 617 m² erstreckt sich das zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², vollständig unterkellert und ergänzt durch eine großzügige Terrasse und einen charmanten kleinen Teich. Die durchdachte Struktur wird durch eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu vier Autos und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor abgerundet. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gerätschaften, während die Möglichkeit besteht, das Grundstück um weitere 220 m² zu erweitern.

Über einen separaten Kellerausgang gelangen Sie in den Garten. Hier befindet sich noch eine Hütte als Holzlege, eine kleine Gartenhütte neben den Selbstversorgerbeeten, einen Raum für die Haltung von Tieren und die bereits erwähnte Garagenanlage. Das charmante Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk für ihren Garten und ist komplett eingezäunt.

Hier kann zum Beispiel eine schöne Wohlfühlecke oder auch ein Arbeitsbereich entstehen. Mit etwas Kreativität könnte hier oben auch ein kleiner Schlafbereich für Gäste oder sogar als Schlafzimmer entstehen. Die Oberlichter verfügen ebenfalls über Markisen. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert, hier bietet sich ein idealer Abstellraum mit immer gleichbleibender Temperatur an.

Auf 98 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder kleinere Familien eignen. Die Architektur überzeugt durch ein traditionelles Satteldach, das dem Haus eine attraktive Silhouette verleiht. Der integrierte Giebelerker im Dach sorgt nicht nur für zusätzlichen Raum, sondern auch für außergewöhnliche Lichtverhältnisse in den Schlafräumen.

Erbaut im Jahr 1998 und stets gepflegt, präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt drei Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Wohnung vier helle Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet.

Das Haus stammt aus der Zeit vor 1850 und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden - es besteht kein Denkmalschutz! Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein, während sich die vorhandene Werkstatt und der ehemalige Laden ideal für Heimwerker, Künstler oder als Lagerfläche eignen. Das helle Tageslichtbad sorgt für Wohnqualität und zwei Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Hier wurde das ursprüngliche Schwimmbad zu einem eleganten Studio mit Parkettboden, Tageslichtfenstern, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung umgebaut. Das Schwimmbad wäre bei Bedarf nach kleinem Umbau wieder nutzbar und auch eine Nutzung als Büro wäre denkbar - eine einzigartige Verbindung von Flexibilität und Luxus. Im Obergeschoss setzen sich die Großzügigkeit und Eleganz fort. Drei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur beeindruckenden Westterrasse, teilen sich ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und großem Fenster.

Zur Vermietung steht ab sofort eine helle, ruhige Loftwohnung in einem 4 Parteienhaus mit ca. 127 qm ( 6,69€ qm ) und kleiner Dachterasse mitten in Kulmbach. Das Haus ist zum Marktplatz fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen und ist mit einem Tageslichtbad mit Rundeckbadewanne und Rundeckdusche ausgestattet. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und wie auf dem Foto ersichtlich, ist als Raumtrenner eine Glasbausteinwand eingefügt worden.

Hier befindet sich der große, lichtdurchflutete und einladende Wohn-Ess-Kochbereich mit Blick auf den Garten. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließt sich eine kleine Speisekammer an. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss präsentiert sich als Paradies für Kinder. Hier finden neben zwei großen Schlafräumen auch ein Badezimmer und ein Gäste-WC Platz.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer. Ein gemeinsames Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort für die kleinen Bewohner. Das große Schlafzimmer für die Eltern ist ein Rückzugsort der Extraklasse, denn es verfügt über ein integriertes Badezimmer und eine angrenzende Ankleide. Dieses Designhaus vereint durchdachte Raumkonzepte mit modernen Designelementen und schafft so ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch praktisch ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer. Ein gemeinsames Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort für die kleinen Bewohner. Das große Schlafzimmer für die Eltern ist ein Rückzugsort der Extraklasse, denn es verfügt über ein integriertes Badezimmer und eine angrenzende Ankleide. Dieses Designhaus vereint durchdachte Raumkonzepte mit modernen Designelementen und schafft so ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch praktisch ist.

Hier befindet sich der große, lichtdurchflutete und einladende Wohn-Ess-Kochbereich mit Blick auf den Garten. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließt sich eine kleine Speisekammer an. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss präsentiert sich als Paradies für Kinder. Hier finden neben zwei großen Schlafräumen auch ein Badezimmer und ein Gäste-WC Platz.

Dieses charmante kleine Einfamilienhaus, das im Jahr 1836 erbaut wurde, verströmt den zeitlosen Charme vergangener Zeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die das Leben in einem historischen Ambiente schätzen.

Die modernen Fliesen in Grau und Weißtönen ergänzen sich perfekt mit den Stuckelementen an der Decke. Zwischen dem Badezimmer und Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Balkon, da dieser auf der Rückseite des Hauses liegt, können Sie hier ungestört verweilen. Es besteht des Weiteren die Möglichkeit, den Balkon um 30m² zu erweitern. Das Wohnzimmer ist wie die anderen Räume auch frisch renoviert und lichtdurchflutet, durch den großzügigen Schnitt bietet es genug Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und mehr.

Kompaktes Haus in ruhiger Lage

- Großes parkähnliches Grundstück
- Zwei Wohneinheiten (auch als eine nutzbar)
- Wohnung im EG muss renoviert werden
- Wohnung im OG ist sofort nutzbar
- Öl-Zentral-Hei...

ca. 1990 - Beheizung über Buderus-Zentralheizung - Einbau 1997 - Holzisolierfenster, Holzhaustüre - Laminat und Innentüren im EG 1998 neu - Parkettböden und Innentüren im OG 1998 - mehrere Kaminöfen (UG und EG) - insgesamt 4 Bäder (3 Duschbäder, 1 Wannenbad) über alle Etagen verteilt - Balkon und Loggia - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Gartenhaus (renovierungsbedürftig) Aufteilung: Untergeschoss: - großer Hobbyraum mit eigenem ebenerdigem Eingang und Kaminofen aus 2019 (als Werkstatt, Fitnessbereich, Einliegerwohnung oder für Nebengewerbe etc. geeignet) - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 (Kamin-Kochofen 2019) - Heizungsraum mit Öllager und Zugang zur Garage - Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Erdgeschoss: - großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten - Küche mit Kochherd - Esszimmer - Schlafzimmer (auch als Arbeitszimmer etc. geeignet) - kleines Duschbad mit WC - Zugang zum Gästezimmer über der Garage (einfache Ausstattung) - Hauptbad mit Wanne, WC und Waschtisch (ca. 2019 modernisiert) Dachgeschoss: - Zimmer 1 mit Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile und mit Balkonausgang - Zimmer 2 - Duschbad Der Gesamtzustand und das Erscheinungsbild im Innenbereich entspricht weitgehend dem Erstellungsjahr.

Das Obergeschoss beherbergt beim Einfamilienhaus Design 17.2 wiederum die privaten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Hier findet sich neben zwei großen und hellen Kinderzimmern, die beide über einen kleinen Balkon verfügen, auch der Schlafbereich der Eltern, der viel Platz für Bett, Schränke und Co. bietet. Ein großes Bad mit Dusche und Badewanne rundet das Design der Etage gekonnt ab und ist über die offene Galerie zu erreichen.

Sogar die Waschmaschine könnte hier noch stehen. Die Küche bietet bei einem Single Haushalt sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch. Eine ca. fünf Jahre junge Einbauküche ist vorhanden. Der Herd ist sogar ganz neu und unbenutzt. Natürlich ist der Wohn- / Schlafraum der Größte Raum der Wohnung. Ein riesiges Doppelfenster lässt viel Licht herein und bietet Ausblick in den gepflegten Garten.

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fläche über großzügige 446m². Besonders interessant ist die Tatsache, dass die direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erfährt, da das benachbarte Grundstück von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird.