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stöckige Wohnung befindet sich als Art Reihenendhaus in einer Wohnanlage mit 5 Wohnungen. Wohnungen sind als Holzhäuser errichtet worden. Der Grundriss ist immer noch modern, grosszügig und mit viel Licht. Eingang mit Möglichkeit für einen Garderobenschrank. Ein Gäste WC in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 570 m² beherbergt ein zweistöckiges Haus, das eine Wohnfläche von ca. 130 m² umfasst. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das vorhandene Badezimmer kann nach Ihren Vorstellungen renoviert werden, um modernen Komfort zu bieten. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein praktischer Pluspunkt, und die Verbindung von Küche und Wohnbereich ermöglicht eine hervorragende Raumnutzung.

Das Ensemble umfasst auf einer Grundstücksfläche von 845 m²: Ein vermietetes Einfamilienhaus (Anbau aus dem Jahre 1965): - Ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - ideal für Familien. - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche. - Balkon - Vollunterkellert und ausgebauter Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche. - Derzeit solide vermietet - sofortige Mieteinnahmen!

Mit seiner klaren, zeitgemäßen Architektur, großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Materialien wird dieses Haus Ihre Vorstellungen von Wohnkomfort und Lebensqualität weit übertreffen. Wohnfläche: ca. 154 m² Grundstück: Individuell anpassbar Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: optional Heizung: Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe Energieausweis: Effizienzklasse A+ Das Sunshine 154 besticht durch seine helle und luftige Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den Garten ermöglichen.

Natürlich ist dieser idyllische Platz auch ideal für einen ausgedehnten morgendlichen Brunch oder ein gemütliches Kaffeekränzchen. Über eine solide Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie 5 Zimmer vor, eines davon als Durchgangszimmer, ideal als Ankleide oder Spielzimmer für ihre Jüngsten. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf den Balkon und in den Genuss einer traumhaften Aussicht. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken.

Essbereich, mit Zugang zur Terrasse Raum 2) : Wohnzimmer Raum 3) Schlafzimmer Raum 4) : Büro- oder Schlafraum Raum 5) Gäste-WC Raum 6 ) Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschtische Raum 7) : Schlaf- Wohnraum mit WC, Dusche, Waschtisch Raum 8) Schlaf- Wohnraum mit WC, Dusche, Waschtisch Gr0ße Diele / Flur mit vielen Möglichkeiten

Für Kapitalanleger ist unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der nicht umlagefähigen durchschnittlichen Kosten derzeit eine Rendite von ca. 5 % erzielbar. Weiteres Potenzial zur Steigerung der Rendite ergibt sich aus dem stetig wachsenden Mietniveau. Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Die Zulassung als Darlehensvermittler im Sinne des § 34i Gewerbeordnung liegt vor.

Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude bietet insgesamt 18 Tiefgaragenstellplätze sowie 5 Außenstellplätze. Bitte beachten Sie, dass Elektroautos ausschließlich auf den Außenstellplätzen parken dürfen. Zur Sicherheit der Bewohner ist der Eingangsbereich sowie die Rückseite des Hauses mit einer Kameraüberwachung ausgestattet, sodass ein sicheres Wohngefühl gewährleistet ist.

Sehr preiswerte Herrenbekleidung, kaum getragen, neuwertig abzugeben! Jeanshosen blau (Marken und noname) Größen 29/28 und 28/28 je 5 Euro, 1 Chinohose beige (Marke) neuwertig 15 Euro 2 kurze Jeanshosen Größe 29 in blau, knielang, s. Oliver u. Tom tailor neuwertig je 10 Euro  1weißes Hemd kurzarm neuwertig 10 Euro Polos verschiedene Farben (Marken und noname) Größen M/L je 5 und 7 Euro Schals, Krawatten verschiedene Farben und Designs, neuwertig, kaum getragen VB Brennenstuhl Steckdosenleiste 4-Fach mit Sicherungsschalter in Tennisball Form, neu, nie verwendet für 10 Euro (Keine Garantie keine, Gewährleistung und Haftung!!!)  

Nützliches für Haushalt sammeln oder verschenken  Steckdosenleiste von Brennenstuhl 4-Fach mit Sicherheitsschalter 250 V/16A in Tennisball form,, noch neu, nie benutzt für 15,- Euro VB  Original Fur real friends Katze weiß ca. 30cm lang, schnurrt, bewegt sich am Kopf, miaut, (bei bestimmten Stellen, wo sie berührt wird) mit Bürste, Batteriebetrieben,( m. Original Zettel Hasbro) funktionsfähig!!!! EURO 5,- 1Metallständer in Blumenform, oben als Blüte offener Kelch, dient als Blüte für etwas kleines zum reinstellen (kleine Pflanze oder Deko) ca. 60cm hoch, sehr schönes Geschenk oder zur  Dekoration!!! 

Weitere Vorteile: - Eigene Zufahrt zum Grundstück vorhanden - Zeitlose Sandsteinarchitektur mit besonderem Flair - Ruhige Lage im Ortsteil Kulmbach-Mangersreuth, dennoch zentrumsnah - Nur ca. 5 Minuten zur B85 - Bayreuth ist in ca. 20 Minuten erreichbar Fazit: Ein Haus mit Seele, viel Platz und noch mehr Potenzial - ideal für Familien, die nach einem besonderen Zuhause suchen und dabei Wert auf Charakter, Geschichte und Gestaltungsspielraum legen.

Im ebenerdigen Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein großzügiger Kellerraum und eine großzügige, behindertengerechte Garage zur Verfügung. Weitere 5 Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Außenstellplätze und die Garagen sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung.

Im ebenerdigen Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein großzügiger Kellerraum und eine großzügige, behindertengerechte Garage zur Verfügung. Weitere 5 Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Außenstellplätze und die Garagen sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung.

Im ebenerdigen Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit ein großzügiger Kellerraum und eine großzügige, behindertengerechte Garage zur Verfügung. Weitere 5 Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Außenstellplätze und die Garagen sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung.

Günstige Kreditkonditionen über die KfW - aktuell ab 2,27% für 150.000€ (Stand Februar 2025). - Möglichkeit zur degressiven AfA (Abschreibung) in Höhe von 5%. - Zusätzlich zur degressiven AfA ist eine Sonder-AfA von 5% über vier Jahre möglich. Bauweise und Nachhaltigkeit: - Massivbauweise für hohe Qualität, Langlebigkeit und optimalen Schallschutz. - Die umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung und Kühlung des Gebäudes

Günstige Kreditkonditionen über die KfW - aktuell ab 2,37% für 150.000€ (Stand März 2025). - Möglichkeit zur degressiven AfA (Abschreibung) in Höhe von 5%. - Zusätzlich zur degressiven AfA ist eine Sonder-AfA von 5% über vier Jahre möglich. Bauweise und Nachhaltigkeit: - Massivbauweise für hohe Qualität, Langlebigkeit und optimalen Schallschutz. - Die umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung und Kühlung des Gebäudes. - Ein klimafreundliches Wohngebäude mit dem renommierten Qualitätssiegel QNG - für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Aber da müsste dann auch alles passen und er nicht nur draußen abgestellt werden. Er ist jünger als der Tierarzt in Ungarn zuerst schätzte (ca. 2 Jahre statt 5 Jahre), hat viel Kraft und setzt diese auch ein, wenn er in eine andere Richtung möchte, als sein Frauchen. Sonst ist er verschmust und verkuschelt, aber er passt einfach nicht in sein jetziges Zuhause.

Er befindet sich noch im Tierheim Zalaegerszeg. Mehr Infos; https://www.tierheimleben-in-not.de/Project/kajla-5/ Anschrift Tierschutzorganisation: Tierheimleben in Not Webergasse 95352 Marktleugast Tierheimleben in Not besitzt eine Erlaubnis nach §11 Tierschutzgesetz und garantiert die Durchführung und/oder Dokumentation der gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen zur Tiergesundheit vor Abgabe eines Tieres.

Im Umfeld befinden sich Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Schulen, Ladengeschäfte und ein Einkaufszentrum. Diese besteht aus 5 Zimmern davon 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badwanne und Dusche, ein Gästebad mit Dusche und einer Küche mit Einbauküche und Bar. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 230m² und die Terrasse auf zusätzliche 108m².