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Die Kombination aus dem traumhaften Zustand, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und den zahlreichen Sanierungen machen dieses Angebot unschlagbar. Im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2003 wurde das Mauerwerk des Hauses bis zum Erdgeschoss vollständig abgetragen und neu aufgebaut. Das Sandsteinmauerwerk im Keller und Erdgeschoss wurde dabei erhalten. Das Ober- und Dachgeschoss wurde mit 36cm Ziegeln und einem Vollwärmeschutz neu aufgebaut.

Hier finden Sie den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben und genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Herzstück mit Potenzial im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und geräumigen Küche, die nahtlos in das offene Esszimmer übergeht - der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Ihren Liebsten.

Torantrieben Aufteilung: Kellergeschoss: aus Beton, mit Ausgang zum Garten - Hausanschlussraum mit Holzlege - Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) - Vorratsraum - Werkstatt (beheizt) - Flur (beheizt) - Innentreppe Keller-EG: Naturstein Erdgeschoss: - Wohnzimmer (Parkett) mit Grundofen - Esserker (Parkett) mit Ausgang zur Terrasse) - Küche (Landhausdiele) inkl. Einbauküche, Dunstabzug nach außen - WC (Fliesen) - Büro/ Hauswirtschaftsraum - Innentreppe EG-OG: Vollholztreppe OG: - großes Schlafzimmer (Landhausdiele), ggf.

Holzisolierfenster mit Rollos - pflegeleichter Außenbereich mit Terrasse - ruhige Seitenstraße - Garage mit davor liegendem Stellplatz Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnen mit Zugang zum Balkon - Essdiele - Küche - Flur Obergeschoss: - drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Balkon Kellergeschoss: - großes Zimmer (Büro/Kinderzimmer) - Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Garten - Waschküche - Heizraum - Kellerraum Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor!

Die Einheiten sind vielseitig aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine frisch ausgebaute, 41,84?m² große 1-Zimmerwohnung mit Ausstattung auf dem Stand von 2024 - bereits vermietet. Direkt daneben liegt eine 49,21?m² große Fläche, derzeit als Lager genutzt, die als Wohnung ausgebaut werden kann; Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Erdgeschoss ist eine Einladung zum Wohlfühlen. Der großzügige Eingangsbereich mit 18 m² bietet einen hochwertigen Fliesenboden und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Auf 48 m² entfaltet sich hier ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, das durch große Fensterfronten und den Zugang zum überdachten Südbalkon mit einer zusätzlichen Terrasse verstärkt wird.

Diverse Kleinprojekte wie der Aufbau von Rollläden und Elektroinstallationen wurden ebenfalls durchgeführt. Eine moderne Lüftungsanlage mit Differenzdrucküberwachung wurde ca. 2019 im Erdgeschoss installiert. Die Aufteilung der Zimmer sieht folgendermaßen aus: Erdgeschoss (95 m²): 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 Küche 1 Badezimmer Obergeschoss (95 m²): 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Küche 1 Badezimmer Garten und Außenbereich Der weitläufige Garten wurde umgestaltet, einschließlich des Aufgangs und der unteren Terrasse mit Hangbefestigung (2014).

Auf einem 360 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen mit insgesamt 373,56 m² Wohnfläche und 161,80 m² Gewerbefläche. Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein privates Gartenstück hinter dem Haus bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Architektur des Hauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Flächen.

Schon im Eingangsbereich sorgen Marmorsäulen und ein offenes Treppenhaus für ein repräsentatives Ambiente. Im Erdgeschoss besticht die Einliegerwohnung durch große Fensterfronten, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und eine wunderschöne Terrasse. Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Erker und einem Kaminofen ein echtes Highlight bietet.

Auf insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche zuzüglich Keller bietet das Haus genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie das einladende Wohnzimmer, welches mit viel Platz für die persönliche Gestaltung und mit stilvollen Echtholz Sichtbalken besticht. Eine großzügige Küche inkl. Einbaugeräte lädt zum Kochen für Ihre Liebsten ein und in der angrenzenden Speisekammer/Abstellraum finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Vorräte zu lagern.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bauweise aus den 1950er Jahren eignet es sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Renditeobjekt und verspricht seinen zukünftigen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die mit rund 90,91 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie bietet. Der Flur verbindet das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, die moderne Küche inkl.

Auf zwei Etagen finden sich jeweils drei Zimmer, Küche und Bad sowie Balkon bzw. Terrasse. Das Erdgeschoß ist zudem mit einem Heiz- und Hausanschlussraum ergänzt. Die weiteren Räumlichkeiten auf dieser Ebende sind zum Ausbau vorbereitet und können individuell gestaltet werden. Das Obergeschoß ist bereits ausgebaut.

Ihr Raum für Visionen (Dachgeschoss): Das ca. 92,19 m² große Dachgeschoss wartet darauf, in weiteren individuellen Wohnraum verwandelt zu werden - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt! Flexibilität für Ihre Ambitionen (Erdgeschoss, ca. 98,82 m²): Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Gewerbeeinheit, die sich ideal als Büro- oder Ladenfläche für Ihr Business eignet. Nutzen Sie die Synergie von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Instandsetzung der letzten Jahre: - Kunststofffenster mit Rollos 1998/2016 - Hausfassade gedämmt - Kaminofenanschluss im Wohnzimmer - Parkettboden im Wohnzimmer - Terrasse und Balkon - Bad 2016 - Elektrik 2016 - Elektroheizung 2024 - Photovoltaik und Speicher gemietet über Enpal Aufteilung: Kellergeschoss: - drei Kellerräume Erdgeschoss: - Küche - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Balkonausgang - Kinderzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne Spitzboden: - ausgebaut und gedämmt Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 602 m² und seiner vielfältigen Bepflanzung lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase direkt vor der Tür. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten: . Erdgeschoss: Hier befinden sich das helle Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. . Obergeschoss: Die Schlafräume sind lichtdurchflutet und bieten Zugang zur überdachten Loggia, die einen schönen Blick in den Garten gewährt. .

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 111 m² große Ladeneinheit mit zwei abgetrennten Büros im hinteren Bereich und einer Verbindung zum Obergeschoss. Die erste Etage bietet eine vielseitig nutzbare Bürofläche von 160 m², bestehend aus fünf Zimmern, einer separaten Küche sowie getrennten Sanitäreinrichtungen.

Zudem ermöglichen die großzügigen Renovierungen des Dachs um das Jahr 1994 sowie der Fenster aus 2014 eine langfristig verlässliche Substanz. Die Lüftungsanlage im Erdgeschoss der Ladenfläche ist ein zusätzlicher Bonus für Gewerbemieter. Mit seiner erstklassigen Lage, der flexiblen Nutzbarkeit und der hochwertigen Substanz bietet dieses Ensemble eine unvergleichliche Chance für Investoren.

Auf der gegenüberliegenden Seite des zweigeteilten Kellers befinden sich Garage und Nutzräume. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der mehr als 45 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich mit einer sich unmittelbar anschließenden Speisekammer und direktem Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmern und einem Duschbad. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem.

Genießen Sie den grandiosen Weitblick über den Frankenwald. 1961 fand eine Erweiterung des Gebäudes statt, 1972 wurde die erste Ölzentralheizug eingebaut und 1980 das Anwesen um eine Garagenanlage mit 3 Stellplätzen ergänzt, eine davon mit Sondermaßen und Montagegrube für etwas größere Fahrzeuge wie Unimog, Wohnmobil oder ihren geliebten Oldtimer. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich linkerhand das Wohnzimmer mit Kamin, daneben das Büro oder Homeoffice, geradeaus ein paar Stufen nach unten und Sie kommen zu dem Gäste-WC sowie der Speisekammer, rechterhand vom Hausflur liegt das Esszimmer mit anschließendem Fernsehzimmer und Ausgang zur Loggia.

Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe - zudem verfügt dieser über ein Gäste-WC und dient als Windfang. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen. Von hier geht es in die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer und das Treppenhaus, welches ins Ober- und Untergeschoss führt. Die Küche befindet sich rechterhand und ist bereits möbliert.