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Zimmer Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 31 m² bietet erstklassigen Wohnkomfort in einem 2023 fertiggestellten Energieeffizienzhaus. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld), ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine effiziente Fußbodenheizung, die durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.

Granittreppen, UG: Gäste, Hzg, Bad, Zimmer, Außenzugang überdacht, EG: Diele, WC, Essen, Küche, WZ, Terrassen OG: SZ, 2 KiZi, Bad Speicher,

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze (1 überlanger Carport, 1 Aussenstellplatz) und einen zusätzlichen Abstellraum im Keller. Das Gebäude an sich ist als barrierearm einzustufen. Die schöne Einbauküche ist Eigentum der Vormieter und kann gerne abgelöst werden. .

Die teilweise überdachte Steinterrasse mit südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. In der modernen, gut ausgestatteten Einbauküche finden Sie sämtliche elektrische Geräte. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der eleganten Natursteinboden, welcher den Wohnräumen im Erdgeschoss einem herrlichen Akzent verleiht.

Ess- und Kochbereich ist durch den modernen Dreiseitkamin getrennt und wird durch die luxuriöse Küche abgerundet. Das Objekt wird zum aktuellen Bautenstand zum Verkauf angeboten.

Daten zur Immobilie: Baujahr: 1992 Einbauküche: 2020 Dachfenster: 2014 Bezugsfrei: sofort Hausgeld 220,00 Euro/Monat Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Kaufpreis: 259.500,00 Euro zzgl. 2,5 % Käuferprovision vom Kaufpreis.

Ein optischer Blickfang ist die Stadtvilla City Villa 5, die durch ihre quadratische Form und eine außergewöhnliche Raumaufteilung besticht: Beispielsweise offene Übergänge von der Küche ins Ess- und Wohnzimmer, eine helle Wellness-Oase sowie eine Speisekammer wurden eingeplant. Im Obergeschoss wird Komfort groß geschrieben: Die drei Schlafzimmer, wovon eines mit Ankleide ausgestattet ist, sowie die beiden separaten Badezimmer bieten viel Platz für Rückzug.

Kinder und Eltern oder Eltern und Großeltern - Wohnen im Stile zweier Doppelhaushälften für befreundete Familien oder ebenfalls Mehrgenerationenwohnen innerhalb einer Familie - Familien mit Au Pair oder anderen Haushaltshilfen - die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, da dieses Haus viel Platz für Büroräumlichkeiten und Glasfaseranschluss bietet - Bastler, Sammler, Tüftler, Künstler, Handwerker und Kinder, da die Scheune viel Platz für allerlei Beschäftigung bietet - alle, die viel Platz, einen schönen großen Garten und das Landleben schätzen Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Wohn-/Essküche mit einem gemütlichen Kaminofen, die auch als Wohnzimmer nutzbar ist. Die L-förmige SieMatic-Küche im Landhausstil ist u.a. mit einem XL-Backofen und XL-Gasherd mit Dunstabzugshaube (90 cm breit) und einer Spülmaschine ausgestattet. Sowohl der Kühl- und Gefrierschrank als auch die Spülmaschine sind von der Firma Siemens, der Herd und der Backofen von der Firma Falcon.

Besonders auf dem westlichen Balkonteil findet sich ein lauschiges Plätzchen. Praktisch ist es, dass der Balkon vom Wohn-, Schlafzimmer und von der Küche aus betreten werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad und der Hobbyraum liegen ein halbes Stockwerk tiefer auf der Eingangs-ebene. Der Hobbyraum lässt sich als drittes Zimmer gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

In Verbindung mit dem Gesamtspeicher für die Anlage wird der kfw40+Standard erreicht. Die Einbauküche ist neben Ober- und Unterschrank und kleiner Sitzgelegenheit mit einem Minibackofen mit Grill- und einem Cerankochfeld ausgestattet. Ein großzügiges Bett (100x200), ein Schrank und Schreibtisch runden das schöne Wohnen ab.

Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche(kann von Vormieter abgelöst werden) tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bietet.

Objektbeschreibung schöne 1,5 Zimmer Wohnung Raumaufteilung 1/Küche mit Esszimmer 1/Badezimmer 1/Flur 1/Wohn - Schlafzimmer

Objekthighlights: • Renoviert (2018) mit neuen Fensterscheiben (2023) und moderner Öl-Heizung • Natursteinterrasse (2019) für luxuriöses Outdoor-Wohnen • Hochwertige Nolte-Küche (2016) für Kochbegeisterte • Wellnessbereich mit Sauna, Fußbodenheizung und Kachelofen • Offenes Wohnkonzept mit Kaminofen und großem Balkon • Stilvoller, terrassenartiger Garten mit Muschelkalk-Natursteinen • Ausbaupotential im gedämmten Dachgeschoss • Garage und Wallbox für E-Autos • Traumhafte, naturnahe Lage am Ende einer Stichstraße In summa bieten wir Ihnen hier ein architektonisch ansprechendes Haus in einer der besten Lagen der Stadt Vilsbiburg, das mit einem gut durchdachten Wohnkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet.

Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Schwedenofen aus 2000 und ein Solarpanel aus 2011 gehört ebenfalls zur Ausstattung. Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 950 m² großes Grundstück zur Verfügung.

Dank eines durchdachten Raumkonzepts sind im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss jeweils voll ausgestattete Bäder vorhanden, die im ersten Obergeschoss sogar noch völlig unbenutzt sind. Die Küche, mit einer vorhandenen Einbauküche, befindet sich derzeit im Erdgeschoss, doch auch im Obergeschoss sind bereits alle nötigen Anschlüsse vorgesehen, sodass Sie flexibel entscheiden können, wo Sie Ihre Küche einrichten möchten.

Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Geradeaus erreichen Sie die großzügige Küche mit Essplatz und hochwertiger Einbauküche mit Dunstabzug mit Abluft nach draußen. Der angrenzende Vorratsraum mit Tageslicht bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Vom Flur aus aber auch aus der Küche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine offene Gestaltung Platz für eine gemütliche Leseecke und einen großzügigen Wohnbereich bietet.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Schlafbereich hat zwei bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, einen Schrank, ein Bett, einen Esstisch mit zwei Stühlen und ein Sofa. Rechter Hand in einer eigenen Nische befindet sich eine schöne helle Einbauküche samt Elekrogeräte. Stauraum finden Sie in einem dazugehörigen Kellerabteil. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist an eine zuverlässige Dame für einen Kaltmietzins i.H.v. 470 € (incl.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in den offenen Wohn-Ess- und Kochbereich. Die Küche, welche vom Wohnbereich abgetrennt ist, ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Die größere Fensterfront auf der Hofseite lässt viel Tageslicht in die Räume und verleiht der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zusätzlich zwei weitere Hobbyräume, welche vielseitig verwendet werden können, sowie ein weiteres Badezimmer und eine Küche. Zugänglich ist das Untergeschoss zusätzlich über einen separaten Eingang. Das Dachgeschoss könnte zudem teilweise weiter ausgebaut werden. Ein zeitnaher Einzug ist durch den gepflegten Zustand der 1996 fertiggestellten Immobilie möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Gäste-WC, einen Abstellraum, und ein Zimmer welches als Büro/ Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden. Über das helle Treppenhaus gelangt man in den 1. Stock in welchem sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken befindet.