Hobbyraum - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Lörrach Hobbyraum

2 moderne Bäder + Gäste-WC - Komfort für die ganze Familie ? Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer - perfekte Wohlfühlatmosphäre ? Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Gartenzugang - ideal als Homeoffice oder Freizeitbereich ? Große überdachte Terrasse und sonniger Balkon - Erholung im Freien ? Photovoltaikanlage (4,4 kWp) mit Einspeisevergütung - nachhaltig und kostensparend ?

Das Haus teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS: - Flur mit Treppenhaus mit schöner Holztreppe ins OG und UG - Wohnbereich mit großer Fensterfront, Ausgang auf die große Terrasse - teilüberdachte Terrasse - offener Essbereich mit bodentiefer Fensternische - Küche - HomeOffice/GästeZimmer - GästeWC OBERGESCHOSS: - Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Urinal - großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - 2 weitere Schlafzimmer - Balkon - Auszugstreppe in den isolierten Dachspitz mit Stauraum UNTERGESCHOSS : - Flur - Heizungs-/Tankraum - großer Hobbyraum, auch als GästeZimmer nutzbar - 2 weitere Keller-/Lagerräume - großer Flur mit Stauraum GARAGE - Doppel-Garage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachspitz - großer Dachvorstand zum Garten hin: geschützte, überdachte Veranda für lauschige Grillabende STELLPLATZ weiterer Pkw-Stellplatz neben der Garage

Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, durch die separate Toilette dabei kann es als Gästezimmer, separates Büro, Hobbyraum oder als Rückzugsort für ein Jugendzimmer genutzt werden. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Noch ein zusätzliches Highlight: Sie haben einen eigenen großen Gartenanteil, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Das Dachgeschoss wurde 2017 vollständig ausgebaut und mit Heizkörpern, einem hellen Laminatboden, neuen Dachfenstern und Wärmedämmung modernisiert. Die zwei zusätzlichen Räume eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum, verteilt auf ca. 38 qm. Die wichtigsten Eckdaten zum aktuellen Instandhaltungsstand der Immobilie: - ursprüngliches Baujahr 1965 - Anbau & Stellplätze 2002 - Ausbau Dachgeschoss (ca. 2017) - Zentrale Gasheizung (2012) - Wassergeführter Kamin (2014/2015) - für eine effiziente Wärmeversorgung - Wasserenthärtungsanlage (2021) - für kalkfreies Wasser - Neue Dachfenster (2013) - Teilmodernisierung Bäder (2016) - Teilerneuerung Rollläden (2021) - nachträgliche Klimaanlage im Schlafzimmer im 1.

Diese exklusive Immobilie in Wyhlen bietet mit seinen 5,5 Zimmern auf 128 m² Wohnfläche und extra Hobbyraum genügend Platz für die ganze Familie. Der große Doppelcarport und die hochwertige Einbauküche sind nur einige der besonderen Highlights. Die Fußbodenheizung, Solarthermie und die geringen Nebenkosten, machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Die Sauna (aktuell außer Betrieb) sorgt für zusätzliche Erholung. Ein Gästezimmer, eine Bar und ein Hobbyraum bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die große Doppelgarage und das traumhafte Grundstück runden das Angebot ab. Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick in dieser exklusiven Lage.

Die Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und großzügigem Platz macht dieses Haus zur idealen Wahl für Familien, Naturfreunde oder als Ferienimmobilie: Erdgeschoss: Heimisches Wohnzimmer mit viel Platz und Holzofen Essraum mit Zugang aus der Küche und Zugang zum Wohnzimmer Funktionelle Küche Gäste WC mit Dusche Obergeschoss: Mehrere Schlafzimmer, Büro und Badezimmer mit Ausblick auf die Schwarzwaldlandschaft. Dachgeschoss: Im Dachstuhl befindet sich ein Hobbyraum und ein Gästezimmer Kellergeschoss: Voll unterkellert mit ausreichend Stauraum, Waschküche mit direktem Ausgang zum Garten. Garten: Der große Garten bietet Platz für Erholung, Familienaktivitäten und Gärtnerträume.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich: - Großzügiger Eingangsbereich - separate Küche mit Einbauküche, inklusive aller Elektro-Großgeräte - Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die schön angelegte und überdachte Terrasse - Gäste-WC mit Tageslicht Dachgeschoss: - ein Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Ein Badezimmer innenliegend, mit Wanne, Waschtisch und WC, Original Baujahr Kellergeschoss: - großzügiger Hobbyraum mit Einbauschrank - Waschraum - Zugang zu den beiden TG-Stellplätzen Beide Tiefgaragenstellplätze sind im Preis mit inbegriffen. Der bequeme Zugang erfolgt über den Keller und ist ideal für ein wetterunabhängiges Ein- und Aussteigen.

Das massive Haus bietet auf ca. 167 m² reichlich Platz zum Entfalten und teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS: - Flur mit Treppenhaus, schöner Holztreppe ins OG und Abgang in den Keller - Wohnzimmer mit Fensterfront und Kunst - zusätzlich 3 weitere, quadratische Zimmer - Küche mit Zugang in den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Freisitz und Garten OBERGESCHOSS: - großer, heller Flur - Gäste WC - Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne - 3 Schlafzimmer - 2 kleine Abstellräume in den Dachschrägen (mit Fenstern) - 1 großer Hobbyraum mit Aufgang in den Dachspitz (Ausbau bis auf Fußboden und Wände bereits vorbereitet) DACHSPITZ (isoliert): - Stauraum mit begehbarem Fußboden (Dachschrägen und Fußboden isoliert) KELLER: - großer, hoher Gewölbekeller - Raum mit Haustechnik - Vorraum mit Ausgang zur Straße - langer Lagerraum mit Ausgang zum Garten MASSIVER KLEINER ANBAU / SCHUPPEN : - Platz für Feuerholz oder zum Überwintern von Pflanzen 2 Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Das Untergeschoss überzeugt durch ein komfortables Gästezimmer mit eigenem Gästebad sowie einen beheizten, separaten Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kellerraum sowie ein separater Waschraum runden diese Etage perfekt ab. Zudem sind dem Haus zwei Aussenstellplätze zugeordnet, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.

Das Haus ist am neuen Glasfasernetz angeschlossen und somit könnte dieser Raum ggf. auch auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein großer gefliester Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemütliche Terrasse in Südlage, welche durch 3 separat elektrisch bedienbare Markisen beschattet werden kann sowie ein gepflegter Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien sowie für "beaufsichtigten" Spielspaß für die Kleinen ein.

OG Geschoss gibt es zwei Schlafzimmer und im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Ankleideraum, welcher auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert: hier gibt es eine Waschküche sowie einen Abstellraum /Hobbyraum. Die Immobilie wurde stets gepflegt und ist sofort bezugsfertig.

Kurzbeschreibung .Historisches Flair mit vielen kleinen hochwertigen und raffinierten Einbaudetails .Vielseitige Nutzungmöglichkeiten duch die besondere Lage .Entspannung und Wohlfühlen im Winter durch die vorhandene Sauna, dem Schwedenofen im Hobbyraum mit integrierter Holztheke, der Badewanne mit Whirlpoolfunktion etc. .Privatsphäre durch die Abgrenzung des Grundstücks mit massiven Metallzäunen und integrierten hohen Eingangstoren und elektrisch betriebener Zufahrtsöffnung für den kontrollierten Zugang zum Anwesen. .Beste zentrale Lage in Zell im Wiesental .energetische Sanierungsvorteile durch das KKBW (Kommunalkonzept Baden-Württemberg) Objekt Ein außergewöhnliches Anwesen!

Hier sitzt es sich schön privat mit fantastischer Aussicht gen Süden. Im selben Stockwerk liegen zudem der Heizraum, ein praktischer Keller und ein Hobbyraum sowie das Highlight des Hauses: eine große Holzsauna - ideal, um nach einem aktiven Tag im Schwarzwald zu entspannen. Mit ein paar Handgriffen können Sie sich hier eine richtige Wohlfühloase schaffen!

Raumaufteilung & Ausstattung Untergeschoss (Wohnung 1 - ca. 78,07 m²) Windfang: 2,90 m² Diele: 18,53 m² Bad: 5,32 m² Elternschlafzimmer: 17,09 m² Arbeitszimmer: 16,46 m² Kinderzimmer: 17,77 m² Terrasse mit Zugang zum Garten Separater Zugang möglich Erdgeschoss (Wohnung 2 - ca. 117,43 m²) Windfang: 2,85 m² Diele: 19,37 m² Küche (modern & offen): 10,21 m² Gäste-WC: 1,31 m² Gästezimmer: 9,69 m² Duschbad: 4,79 m² Kinderzimmer: 18,02 m² Wohnen/Essen (offen & großzügig): 42,71 m² Balkon (16,96 m², zu 50 % angerechnet): 8,48 m² Helle Räume, hochwertige Böden, Blick ins Grüne Dachgeschoss (zusätzliche Fläche - ca. 86,13 m²) Treppenhaus: 9,30 m² Hobbyraum: 44,97 m² Schlafzimmer: 18,67 m² Badezimmer (modern): 6,58 m² Abstellraum: 6,61 m Auch als dritte Wohneinheit nutzbar Besondere Merkmale Modernste Heiztechnik (Wärmepumpe 2025) Fußbodenheizung in allen Etagen Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung Großzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück Viel Platz für bis zu drei Wohneinheiten - ideal für drei Generationen oder zur Vermietung.

Sie können Sie je nach Bedarf als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Büro / Esszimmer oder Hobbyraum nutzen. Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein Bad mit Badewanne und Waschbecken. Auch die Waschmaschine findet hier noch Platz. Besonders reizvoll ist die dekorative Zierleiste an der Wand und an der Wanne.

Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse, während große Glasfronten die Räume mit Helligkeit und Sonnenschein füllen. Der geräumige Keller bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch als Hobbyraum.

Topmodernes Reihenhaus in sehr guter Lage von Grenzach Wyhlen. UG / Keller: Hobbyraum , Wasch- und Trockenraum EG: Offener Wohnessbereich im EG mit hochwertiger Einbauküche, Gäste WC. Überdachte Terrasse mit Garten OG: 2 Zimmer Bad und Dusche DG: Dachstudio, Dachterrasse,Technikraum Carport mit zusätzlichem Abstellraum

Die reizvolle Wohnung besitzt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, mit ca. 134,99 m² Wohnfläche inkl. großer Dachterrasse (ca.35,12 m²). Die Wohnung kann sofort bezogen werden. In der Wohnung sind mehrere Abstell- bzw. Hobbyräume vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zu einem Preis von € 15.000,- verkauft wird. Praktisch ist die Nähe zum Bahnhof (30-Min-Takt Richtung Basel) und zu den Geschäften bzw.

Genießen Sie mit Ihren Kindern oder Freunden gemeinsame Stunden im Gartenbereich zum Beispiel bei schönen Grillabenden etc. Ein Kellerraum und ein zusätzlicher Hobbyraum sowie abschließbare Abstellbereiche für Fahrräder, Motorräder usw. sind vorhanden. Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug stehen im Hof zur Verfügung. Diese preislich interessante Eigentumswohnung nahe der Schweizer Grenze wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.