Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Alle Bereiche, wie Werkstatt, Wohnung, Büro, Nutzräume sind in sehr gepflegten und gutem Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 820 m² und auch hier sind die Nutzungsmöglichkeiten groß und lässt viel Spielraum für Umgestaltungen offen. Egal ob traumhafter Gartenbereich mit Terrasse oder großer Hof für Parkplätze bzw.

Raumaufteilung im Detail: Die Wohnung besticht durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung: Flur: 7,80 m² - Einladender Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum Speisekammer: 0,84 m² - Praktisch und platzsparend zur Küche gelegen Küche: 10,68 m² - Viel Platz für kulinarische Kreativität Wohnzimmer: 25,61 m² - Großzügig und lichtdurchflutet mit angenehmer Atmosphäre Schlafzimmer: 17,53 m² - Rückzugsort für erholsame Nächte Kinderzimmer/Büro: 19,32 m² - Flexibel nutzbar nach Ihren Bedürfnissen Wintergarten: 8,63 m² - Ideal als Wohlfühloase mit Blick ins Grüne Balkon: 6,30 m² - Perfekt für entspannte Stunden im Freien Keller und Nutzfläche: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Fläche von 14,51 m².

Denn jeder hat den Platz, den er braucht: Ein offener Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss. Ruhe- und Rückzugszonen oben. Dazu ein wenig Extra-Platz als drittes Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Abstellraum. Es ist dein Zuhause. Mach es so, wie du willst.

Die Wohnung verfügt ca. 62,8 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist: Über den Flur gelangen Sie in alle Räume, in die Küche, in das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, weiter in das kleine Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz für eine monatliche Miete von 30,- € angemietet werden.

Die Gebäude sind in 4 separat erschlossene Wohneinheiten (WE) mit folgenden Wohnflächen aufgeteilt: . Scheune: EG 1 WE 2 ZW ca. 43 m² Ausbau in 2023, Büro / Praxisräume, Wohnen, barrierefrei . Scheune: EG +(DG) 1 WE 3 ½ ZW ca. 95 m² Büro/Praxis o. Wohnen, Galerie, altengrecht, barrierefrei möglich,   neue, unbenutzte EBK vorhanden, Kamine . Whs 1: EG+DG, 1 WE 2 ½ ZW ca. 75 m² Bad, WC, Galerie, Kamin, Durchgang zu Whs. 2 möglich; EBK .

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus einer Diele/Garderobe, einem Bad, einem Schlafzimmer und einem Wohn-/Ess- und Kochbereich. - Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, ein WC, ein Büro, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. - Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Bäder, vier Zimmer und eine Ankleide. Zusammenfassend handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das modern ausgestattet ist und über großzügige Wohnbereiche sowie Außenanlagen wie Terrasse, Garten und Garage verfügt.

Ergänzend gibt es Kellerräume, einen Werk- und Bastelraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, eine Waschküche mit Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum, der sich ideal als Büro nutzen lässt. Diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Details eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Ob für eine große Familie, oder als Mehrgenerationenhaus - hier bleiben keine Wünsche offen!

Das Untergeschoss ist auch seitlich über eine angenehme Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar. Hier können Sie einen eigenen Bereich als Praxis oder Büro abtrennen. Die gesamte Ebene mit großer Terrasse bietet Ihnen viel Platz für weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Die parkähnliche Gartenanlage lädt zum Spazieren ein. Eine Doppelgarage (hintereinander), ein Carport und ein Stellplatz im Hof bieten Platz für vier Luxus-Limousinen.

Lassen Sie sich noch heute beraten! Unser INFO-Büro direkt im Baugebiet ist für Sie nach Terminabsprache jeden Samstag von 10 bis 13 Uhr geöffnet. Gerne stehen wir Ihnen auch für individuelle Termine zur Verfügung. Ebenfalls freuen uns auf Ihre telefonische Kontaktanfrage unter 069 - 90 55 77 22 44 oder per E-Mail unter newpoints@lechnergroup.com. ________________ NEW POINTS - Modernes Leben auf den Punkt gebracht.

Beim Betreten des Einfamilienhauses erreichen Sie im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer und weitergehend ein weiteres Zimmer, welches als Büro genutzt werden könnte. Des Weiteren stehen eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche für Sie bereit. Weitergehend im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit möglichem Ankleidezimmer.

Das angrenzende Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben die gleichen Abmessungen, durch gerade Wände können hier große Schränke perfekt gestellt werden. Ein kleines Gästezimmer, welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann, sowie die kleine aber mit allem ausgestatte Küche, runden das Gesamtbild ab. Durch 3 Dachgauben wurde das Wohnzimmer, die Küche und das Gästezimmer großzügig erweitert. Die Fenster wurden in den Jahren 1989 und später bereits ausgetauscht und sind zum Teil schon 3-fach verglast.

Diese Etage bietet vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro eignen. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und profitieren von großen, teilweise bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche sowie einen großen Kellerraum, der die Haustechnik beherbergt und Platz für Ihre Vorräte oder Hobbys bietet.

Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen und einladenden Wohnraum, zwei Schlafzimmern, einer Diele sowie einem Durchgangszimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche und der Balkon/Loggia bieten einen herrlichen Blick in die Ferne und laden zum Entspannen ein.

Die Anlage ist über ein Tablet im 1. OG sowie in der Einliegerwohnung bedienbar. Der Keller ist ausgebaut und verfügt über ein Büro, eine Einliegerwohnung, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und einen Haushaltsraum. Die Gasheizung ist mit einer eigenen Therme aus dem Jahr 2021 ausgestattet.

Einer weiteren Nutzung als Wohn- oder Geschäftsräume steht aus technischer Sicht somit nichts im Wege. Diese Etage teilt sich in ein großes Büro, drei kleinere Büros, ein Technikraum sowie eine kleine Küche, ein kleines saniertes Badezimmer und einen kleinen Balkon auf. Über eine Deckenluke mit Zugleiter ist der Spitzboden erreichbar, wo weitere Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Neben einem praktischen Abstellraum mit direkter Verbindung zur Doppelgarage befinden sich hier auch ein komfortables Gästezimmer, das Besuchern einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht. Private Rückzugsorte - Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und zusätzlichem Büro Das Dachgeschoss bildet eine private Rückzugsebene mit viel Raum zur Entfaltung. Das große Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet höchsten Wohnkomfort. Direkt daneben befinden sich das modernisierte Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist praktisch gestaltet und mit beige gefliesten Böden und Wänden versehen. Das Hauptbadezimmer verfügt über ein Fenster und eine komfortable Badewanne.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 93 m2 Wohnfläche, im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 107 m2 Wohnfläche (zurzeit aufgeteilt auf eine kleine - ca. 40 m2 - und eine größere - ca. 67 m2 - Wohnung). Ein Büro, von der Straßenseite begehbar, wurde in der ehemaligen Garage hergerichtet. Die drei Gebäude (Einfamilienhaus, Scheune, Mehrfamilienhaus) bilden in ihrer Mitte einen wunderschönen Innenhof mit alten Baumbeständen, einer Teichanlage und einem überdachten Grillplatz sowie einem Brunnen zur Bewässerung des Gartens.

Zur rechten Seite hin führt eine moderne Holztreppe ins Obergeschoss. Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine. Nebenan befindet sich ein großes, helles Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe bis in den Dachgiebel.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Flurbereich, der direkt in die Küche führt. Ein weiterer Flur verbindet das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Büro. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den großen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Skyline genießen kann. Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.