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Hier stehen Ihnen zwei große und geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Sehr vorteilhaft ist das helle und zeitgemäße Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. DACHGESCHOSS: Im DG befindet sich ein gemütliches und großes Studiozimmer. Dieses bietet Ihnen als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer oder als Hobbyraum jede Menge Optionen.

Im unteren Wohnbereich, dem Erdgeschoss, befinden sich der Eingang und der Schlafbereich mit drei Zimmern sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Getrennt und vom Hauseingang zugänglich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Grundriss ist durchdacht und zeitgemäß - hier gibt es viele Möglichkeiten, sich einzurichten: mit Kindern, einem Arbeitszimmer oder einem Bereich für Gäste.

Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine helle und ruhige Atmosphäre sorgen. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene bietet eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ebenfalls einen Handtuchwärmer. Auch der eigene Kellerbereich ist über die Wendeltreppe erreichbar. Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon, zur Verfügung. Das Badezimmer hat eine Badewanne mit Duschabtrennung, der Abstellraum bietet Ihnen auf dieser Etage noch zusätzlichen Stauraum. Über die Dachbodentreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachatelier von über 25 m². Hier finden Sie ebenfalls den Heizungsraum mit Warmwasserspeicher und die Sieger Gas-Brennwert-Heizung vor.

Die Wohnung hat ein Gäste-WC in dem sich eine zweite bodengleiche Dusche befindet. Das Masterbad hat eine Walkin Dusche und eine Badewanne. An eine Sauna für Ihr Wohlbefinden wurde ebenso gedacht. Im Wohn-/Essbereich gibt es einen Gas-Kamin der in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung hat ungehinderten Blick auf den Rhein vom Wohnzimmer aus über nennen wir es "Infinity-Gärten".

Genießen Sie heimelige Wohlfühlstunden vor dem schönen und funktionellen Holz-Ofen mit perfekter Hintergrundkulisse von Fachwerk und Bruchsteinen. Das direkt neben dem Schlafzimmer liegende Bad mit Badewanne und Dusche ergänzt das stimmige Wohndomizil für Singles oder Paare. Ihr KFZ findet in der Straße, vor dem Haus einen Abstellplatz.

15 Jahren wurden die Böden erneuert (heller Teppichboden, Korkboden im Schlafzimmer, Laminat im Flur) und das helle Tageslichtbad saniert. Dabei wurden eine neue Badewanne mit Whirlpoolfunktion und modernes Badezimmermobiliar eingebaut. Hier befindet sich auch die eingebaute Gas-Etagenheizung. Eine komfortable Einbauküche mit AEG-Geräten, viel Stauraum und kleinem Essplatz ergänzen das Angebot.

Die Raumaufteilung der Immobilie stellt sich wie folgt dar: im Erdgeschoss, direkt nach Betreten des Hauseingangs, befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und davon separiert das WC. Anschließend führt Sie der Weg über einen einladenden Eingangsbereich mit Geraderobe und Treppenaufgang zunächst nach rechts zu dem als Stube bzw. Esszimmer genutzten Zimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem praktischen Gäste-WC zwei weitere Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot von einem gut anfahrbaren Carportstellplatz, der Ihnen für 50,- € monatlich zur Verfügung steht.

Die Küche bietet genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und sogar einen kleinen Esstisch unterzubringen - perfekt für gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer im Stil der 1980er-Jahre ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet der private Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum für alles bietet, was Sie nicht täglich benötigen. Und auch Ihr Fahrzeug ist bestens untergebracht: Der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage sorgt dafür, dass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.

Vom Wohnzimmer aus wird das Schlafzimmer erreicht. Natürlich gibt es auch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil der zum Grillen und Chillen und .. wir wissen nicht was Sie so mögen, einlädt. Aktuell ist die Wohnung an eine junge Familie zum Preis von monatlich Euro 900,- vermietet zuzüglich Nebenkosten.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder: Eines im Obergeschoss, das deckenhoch in Blau gefliest ist und mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein weiteres im Erdgeschoss, ebenfalls deckenhoch gefliest, dass eine Dusche bietet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC auf der Wohnebene vorhanden. Zum Objekt gehört zudem eine Einzelgarage, die sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug bietet.

Beide Zimmer haben einen eigenen Balkon und sind mit neuem Laminatboden ausgestattet. Die zwei Tageslichtbäder auf der Etage bieten eine ideale Aufteilung: Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. DAS DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss besteht aus einem offenen und großzügig geschnittenen Studiozimmer, das sich über zwei Räumlichkeiten erstreckt.

Schlafzimmer mit Südbalkon (klimatisiert) - Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon - Tageslichtbad (Badewanne, Dusche und Toilette) mit Fußbodenheizung Dachgeschoss: - großes Dachstudio mit Dreieckfenster - Bad mit Dusche und Toilette Keller: - großer Hobby-/Partyraum - Hauswirtschaftsraum - Vorratsraum Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand (kein Renovierungsstau) Im Kaufpreis enthalten: - 2023 komplett erneuerte Gas-Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher) - neu installierten Durchlauferhitzer zur CO2-neutralen Warmwassererzeugung im Sommer - Balkonkraftwerk unauffällig auf dem Dach installiert (Einsparung jährlich ca. 400KW/h Strom) - Glasfaseranschluss geplant 08/25

Sämtliche Räume inkl. dem Tageslichtbad sind hell und modern gefliest (Sandfarben im Wohnraum, weiß in Bad und Gäste-WC). Das Tageslichtbad ist außerdem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Fernsehen empfängt man über eine Satellitenanlage. Das Haus ist mit insg. 4 Anschlüssen ausgestattet. Schnelles Internet ist in Münster-Sarmsheim vorhanden. Die Dachterrasse wurde mit einem Holzboden versehen.

Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Kinderzimmer/Büro (Durchgangszimmer), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine weitere Küche mit praktischer Vorratskammer. Diesen Bereich können Sie für sich nutzen oder runden das Angebot als zweite Wohneinheit ab. Durch den separierten Wohnungseingang ist dieser Teil der Wohnung gut durch das Haupthaus abgetrennt.

Hier findet sich neben zwei großen und hellen Kinderzimmern, die beide über einen kleinen Balkon verfügen, auch der Schlafbereich der Eltern, der viel Platz für Bett, Schränke und Co. bietet. Ein großes Bad mit Dusche und Badewanne rundet das Design der Etage gekonnt ab und ist über die offene Galerie zu erreichen.

Neben einem gut nutzbaren Küchenbereich mit einer neuen Küchenzeile verfügt das Objekt über ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiges Wohn-, Esszimmer plus 2 Schlafräume lassen keine Wünsche offen. Durch die Hanglage des Objektes genießen Sie von den beiden Balkonen einen herrlichen Fernblick auf den Rhein.

Die Zimmer sind hell und geräumig und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das große Bad verwöhnt mit einer Whirlpool-Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude, mit insgesamt 150 qm, kann entweder gewerblich oder als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden, da es aus zwei getrennten Einheiten besteht - ideal für separate Wohnungen oder Arbeitsräume.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen tollen Ausblick. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Tageslichtbad inkl. Badewanne, einer barrierefreien Dusche, sowie einem Doppelwaschbecken. Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit einer modernen Glastür abgetrennt. Dort befindet sich auch der separate Hauswirtschaftsraum mit der installierten Etagenheizung.