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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 welches 1966 aufgestockt wurde, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem ca. 611 m² großen...

Fassade isoliert, Wärmeschutzverglasung, isoliertes und wunderschönes Atelier mit Blick auf Losheim und ein traumhafter Garten für entspannte und glückliche Momente allein und mit den Liebsten. Kuschelige Weihnachtstage im offenen Wohnbereich. Allein der Morgen, wenn Sie im geräumigen Schlafzimmer aufwachen und unbeschwert durch Ihren ganz privaten Bereich ins Bad schlendern, nach der Dusche ins eigene Ankleidezimmer und der Tag beginnt mit Glück und Freude.

Weiten 15 Minuten von L-Remich Tierfreunde AUFGEPASSTE Renoviertes Bauernhaus mit großem Grundstück +-250m2 Wohnfläche -3388m2 Grundstücksfläche -Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin und Ausgang zur überdachten Terrasse und in den Garten -Ein Hwr/Abstellraum direkt in der Küche -5 Schlafzimmer davon 1 mit Ankleide + Bad sowie eine Chilllounge -2 Bäder -1 GästeWC -Gewölbekeller mit neuer Pelletsheizung und Weinkeller -Garage + mehrere Stellplätze Schöne Lage mit Bester Sicht in die Natur

Erbaut wurde das Gebäude 1956, wobei in 1975 ein Umbau im Erdgeschoss erfolgt ist. Die Bäder und der Balkon wurden in 2000 modernisiert. Ein Garten ist nicht vorhanden, aber ein großer, überdachter Balkon mit Weitsicht. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Kellergeschoss: Flur, Kellerraum, Waschküche, Abstell- und Heizungsraum, Sauna, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin Erdgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Bad, weiteres Wohnzimmer im Anbau mit Ausgang zum Balkon Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer/Büro, Duschad, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon Speicher

Eine Tür hinter der Garderobe führt in die angrenzende Werkstatt, von der aus sowohl die Garage mit Platz für zwei Autos als auch ein Ausgang zur Treppe in den Garten erreichbar ist. In der Garage befindet sich außerdem eine praktische Werkbank-Ecke für handwerkliche Arbeiten. Die Garage verbindet zudem einen weiteren Abstellraum mit der Heiztechnik sowie den angrenzenden Räumen, die wiederum mit dem Altbau verbunden sind.

Objektbeschreibung Kabelanschluss, neue Pelletsheizung Anschaffung 2022, Fotovoltaik Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und für die kalte Jahreszeit auch noch einen Kaminofen, elektrische Rollos an den Fenstern, insgesamt gehobene Ausstattung, neue Bäder einen eingerichteten Hauswirtschaftsraum sowie zwei Einbauküchen einen Balkon, drei Terrassen, ein noch nicht ausgebautes wärme gedämmtes Dach, Elektroanschluss schon verlegt, mögliche Wohnfläche circa 80 m², moderne Wandverkleidungen in Steinoptik, hochwertige glatt verputzt Wände , Glas überdachte Terrasse mit schiebbaren Seitenwänden und einem elektrischen Sonnenschutz, exklusive Innentüren, Zwei abgeschlossene Wohnungen, die obere Wohnung 130 m² die untere Wohnung 80 m², ein großzügigen Kellerraum , getrennte Versorgungkreisläufe für Strom Wasser Heizung,Garage mit elektrisch Torantrieb sowie einem PKW Stellplatz vor der Garage und 3 weitere PKW Stellplätze inklusive Carport für zwei Stellplätze, einen Park ähnlich angelegten Garten inklusive Quelle Raumaufteilung Anschaffung der PV Anlage sowie Brauchwasser Wärmepumpe 2018 Neue Peletheizung 2022 Fensterlüftung Baujahr/Gebäude 1998 Im Erdgeschoss befinden sich 3-Zimmer, Küche, Bad, sowie ein Hauswirtschaftsraum, Flur, Eingangsbereich, im OG befinden sich 4-Zimmer, Küche, Bad Flur sowie Eingangsbereich, verschiedene Terrassen und Balkone.

Kurzbeschreibung AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN MERZIG - Christoph Abel - 06861 / 70 10 69 oder Mobil: 0163 / 15 75 801
Grundrisse und weitere Bilder unter www.haus-merzig.de Objekt kl. EFH in...

Ob Geburtstagsfeiern, Spieleabende oder einfach nur gesellige Zusammenkünfte mit Freunden - dieser Raum ist der perfekte Ort, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Der kleine, aber feine Garten mit einer einladenden Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und ist perfekt für Grillabende mit Familie und Freunden. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig Ihre persönliche Outdoor-Oase gestalten.

angebaut in 1971 und der angrenzende Carport bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein kleiner Garten inkl. Gerätehaus rundet den Außenbereich wunderbar ab. Besonders an dieser Immobilie ist vor allem die große Wohn- und Nutzfläche und die wirklich praktische Aufteilung. Ebenso zu erwähnen ist die zentrumsnahe Lage im schönen Mettlach / Orscholz.

Die Dielenböden und der landhausähnliche Stil sorgen für entspannte Gemütlichkeit. Mollige Wärme und wohlige Stimmung garantiert der schöne Kaminofen im Wohnzimmer. Der kleine Garten ist ringsum eingefriedet und bildet im Zusammenspiel mit dem schönen ehemaligen Stallgebäude als rückwärtige Begrenzung eine angenehme Innenhofathmosphäre. Hier ist auf kleiner, relativ einfach zu unterhaltender Fläche Platz für spielende Kinder, Hobbys oder auch mal eine Grillparty.

Zu dieser Eigentumswohnung gehören zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude, ein privater Kellerraum sowie ein Gartenhaus und ein gemeinschaftlicher Garten auf dem Erdgeschoss. Die Wärmeaustauschpumpe wurde 2023 erneuert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das einen einladenden Wohn- und Essbereich beherbergt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer, das mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss erwarten Sie neben der geräumigen Garage (22,90 qm) ein Hobbyraum (7,74 qm), ein Heizungsraum (10,78 qm) sowie eine praktische Waschküche (11,33 qm). Ein Flur (9,33 qm) verbindet die Räume und bietet Zugang zum Treppenaufgang. Der großzügige Garten umgibt das Haus und ist mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bewachsen, die für Privatsphäre sorgen. Die Zufahrt zur Garage ist bequem angelegt, und die Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen beeindruckenden Panoramablick.

Im Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer und Badezimmer. Zudem verfügt das Haus über einen Keller und einen Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Garten bietet. Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt und die Energieeffizienzklasse ist H. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die viel Platz im Innen- und Außenbereich schätzt. Durch die gepflegte Ausstattung und den gut erhaltenen Zustand des Gebäudes ist das Haus sofort beziehbar und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnung im EG: Diele, Büro/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Wohnung im OG: Diele, Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit, einen offenen Kamin zu installieren, lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die stilvolle Landhausküche einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse bietet. Der liebevoll gepflegte Garten garantiert mit einer gemütlichen Sitz- und Grillecke absolute Privatsphäre und Erholung, während die großzügige Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Garten könnte auch als separater Bauplatz für eine weitere Wohnimmobilie genutzt werden. Direkt vor dem Haus stehen mehrere KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die für bequemes und praktisches Parken sorgen.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum mit Öllager, Waschküche, 4 Kellerräume Speicher: Archiv Die Raumaufteilung des Bürogebäudes ist wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Anmeldung, 2 Büros, Besprechungsraum, Großraumbüro, 2 WCs (Damen WC und Herren WC mit Urinal), Küche Dachgeschoss: 2 Großraumbüros, Büro, Besprechungsraum, Archiv Besonderheiten Wohnhaus: - 2 Garagen + 6 Freiplätze - Garten - direkter Zugang zum Bürogebäude - ruhige Wohnlage - elektrisches Zufahrtstor Besonderheiten Bürogebäude - 1 Garage - 9 Stellplätze - 13 Büroarbeitsplätze - Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung kann die Heizungsanlage jederzeit auf eine Wärmepumpe umgerüstet werden.

Geräumiges Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für eine Familie. Ausstattung: Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik. Garten: Großzügige Terrasse, ideal für Familien die keine Zeit für Gartenarbeit haben. Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze vor dem Haus vorhanden, Garage mit Grube Einbauküche: Maßanfertigung mit viel Stauraum aus 2022 Das sanierte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.