Kleine-abtei - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Miltenberg Kleine-abtei

Wir Mutter und 2 Erwachsene Töchter suchen ein Häuschen mit 4 Zimmern und Park möglichkeit wäre auch schön mit Holzofen im haus und es sollte ein Garten dabei sein oder wo man ein Schrebergarten...

Das Wohnhaus befindet sich oberhalb der Straße und umfasst aktuell zwei bewohnbare Ebenen: Im oberen Geschoss Hauszugang mit Treppenhaus, zentraler Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Küche mit kleiner Speis, großes offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur riesigen überdachten Südterrasse. (Von über 70m² Grundfläche sind in der Wohnflächenberechnung nur 11m² berücksichtigt.) Im unteren Geschoss talseitig zwei Zimmer und ein weiterer Raum zur Ausbaureserve, dazu bergseitig Heizungsraum, Öltank-Raum, kleines Lager, großer Lagerraum, seitlicher Außenzugang, Garage im Gebäudekörper mit angrenzender Werkstatt.

Eine Ankleide sorgt zudem für ausreichend Stauraum und Ordnung. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon hat finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Im Gartengeschoss des Hauses erwartet Sie eine Einliegerwohnung, die sich ganz individuell nutzen lässt. Ob als Wohnraum für Familienangehörige, Au Pair, Pflege, Kleingewerbe oder auch als Spa-Bereich.

Der Neubau verbessert nicht nur das Wohngefühl; er bringt auch Glanz in deinen Alltag. Die sorgfältig gestaltete Umgebung und Räume lassen jeden Tag wie einen kleinen Neustart wirken. In jedem Winkel schlummern Zufriedenheit, Geborgenheit und Zukunftsvisionen. Dieses neue Zuhause ist nicht nur ein Ort - es ist ein Gefühl; eine tägliche Dosis Glück.

Der Neubau bereichert nicht nur das Wohnerlebnis, sondern verleiht dem Alltag neuen Glanz. Die Umgebung ist perfekt gewählt, die Räume so gestaltet, dass jeder Tag sich wie ein kleiner Neustart anfühlt. In jedem Winkel steckt das Versprechen von Zufriedenheit und Geborgenheit. Dieses neue Zuhause ist mehr als ein Wohnort - es ist ein tägliches Gefühl von Glückserleben.

Der Neubau bringt nicht nur frischen Wind ins Zuhause, sondern verleiht dem Alltag auch einen neuen Glanz. Perfekt angeordnete Räume und eine durchdachte Umgebung lassen jeden Tag wie einen kleinen Neuanfang erscheinen. Das gesamte Zuhause flüstert leise von Zufriedenheit, Geborgenheit und einer vielversprechenden Zukunft.

Große zentrale Diele mit direktem Zutritt vom Aufzug, sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia (Südausrichtung), kleine Speisekammer, Abstellraum mit Wohnungsanschlüssen und Heizungsanlage, Flur, Kinderzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Loggia), Duschbad mit WC, Gästezimmer/Büro/HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche.

Wohn- und Schlafbereich, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC . Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kleines WC . Spitzboden: Stauraum Wohnhaus II: . Erdgeschoss: Kellerraum, Werkstatt, Größere Lagerfläche, Abgang in den Gewölbekeller . Obergeschoss: Offener Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Wintergarten .

Wohn- und Schlafbereich, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC . Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kleines WC . Spitzboden: Stauraum Wohnhaus II: . Erdgeschoss: Kellerraum, Werkstatt, Größere Lagerfläche, Abgang in den Gewölbekeller . Obergeschoss: Offener Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Wintergarten .

Unmittelbar neben dem Wohnzimmer finden Sie zudem ein (Kinder-)Zimmer vor. Für Stauraum sorgt zum einen ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, zum anderen ein Kellerabteil im Untergeschoss. Der zugehörige Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Diese Wohnung ist ab September 2024 frei und gilt gem.

Besonderes Highlight ist der unmittelbar an die Stadtmauer angrenzende eigene Garten mit großer Terrasse, kleiner Grünfläche und einem Gartenhäuschen. Hier lässt dich der Feierabend entspannt verbringen. Eine große Anzahl an öffentliche Stellplätze ist in nur wenigen Schritten erreichbar. Gerne besichtigen wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw.

Dieses zauberhafte kleine Haus vereint modernen Komfort mit einem einzigartigen, gemütlichen Charme. Besonders die Holztreppe, der teilweise erhaltene Echtholzboden und die durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Zuhause eine einladende Atmosphäre.

moderner Grundriss: sehr helle Räume durch optimale Süd - West Ausrichtung helles & großes Wohn - / Esszimmer & Küche mit über 43,54 m² Küche kann zu Wohn- / Esszimmer geöffnet werden Büro oder HWR im EG GWC im EG helle Kinderzimmer Bad mit Dusche und Badewanne Vollkeller Highlights: riesiger, sonniger Hanggarten unverbaubare Aussicht Richtung Wald kleine Terrasse Streuobstwiesenrandlage fast uneinsehbarer Gartenbereich einfach anzufahrende Hofeinfahrt Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort Ganztagskinderbetreuung vor Ort Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 404,8 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Öl Baujahr Gebäude (Ursprung): 1955 Energieeffizienzklasse: H EA gültig bis: 25.03.2035 *Anf.effekt.Jahresz.3,5%(Stand:04.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.

Sie erreichen dieses in einer Sackgasse gelegene Wohnhaus mit wenigen Schritten und betreten zunächst die großzügige Diele. Hier ist ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie die Garderobe Ihrer Familie sowie Ihrer Gäste. Direkt beim Eintreten erlaubt eine Fensterfront einen schönen Blick in den dahinter liegenden Garten. Linker Hand liegt die Garage, von der man das Wohnhaus trockenen Fußes betreten kann.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (1. Wohneinheit): - großzügiger Wohnbereich - Esszimmer - Küche - kleine Abstellkammer - Schlafzimmer - Büro/ Ankleidezimmer - Badezimmer - WC Obergeschoss (2. Wohneinheit) ... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Nutzg m.ca.50 m² ausgebaut, hier in Wfl.enthalten das Haus muß grundlegend renoviert werden, bietet jedoch viele Ausbaumöglichkeiten evtl. auch als 3 FH (Tektur nötig) sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung Das kleine Haus auf der rechten Seite, könnte nach unserer Einschätzung ein Abrisshaus sein. Es wurde hier in der Bewertung nicht berücksichtigt. Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 421,8 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Gebäude (Ursprung): 1960 Energieeffizienzklasse: H EA gültig bis: 29.03.2035

Das geräumige Wohnhaus kann sowohl als Einfamilienwohnhaus als auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden: Erdgeschoss - ca. 84 m²: Zentrale Diele, große Essküche mit Speisekammer und Zugang zu Terrasse und Hof, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad; zweite Terrasse (ca. 40 m²) auf der Ostseite. Obergeschoss - ca. 83 m²: Zentrale Diele, große Essküche mit Speisekammer und Zugang zum kleinen Südbalkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad. Dachgeschoss: Nicht ausgebaut (Ausbau lt. B-Plan möglich). Kellergeschoss: Mit zusätzlichem Außenzugang, Waschküche, Abstellraum, Flur, Heizungsraum, Öl-Tanks und zwei von der Straße aus befahrbaren Garagen.

Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und Balkon ist zusätzlich in einer Zwischenetage über der Garage vorhanden. Im DG des Hauses stehen 2 Zimmer, ein kleines Duschbad und eine Küche mit Essplatz zu Ihrer Verfügung. Die Gas Heizungsanlage des Wohnhauses ist aus dem Jahre 1992 und funktioniert einwandfrei. Eine Garage und ein Kfz Stellplatz runden das Angebot ab.

Für Ihren PKW steht eine separate Garage zur Verfügung. Ein kleiner Gartenbereich mit überdachter Sitzecke schließt das Angebot ab.

Gemütliches Häuschen mit idyllischen Garten, überdachter Pergola, einer Werkstatt und weiteren Anbauten.