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Das 1973 erbaute Blockhaus in Holzbauweise bietet rund 62 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne. Auf der großen Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne und auf den eigenen Gartenteich. Das 576 m² große Grundstück lädt zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer - ideal als Kinderzimmer, Büroetage, Gästeeinheit oder Hobbybereich. Der Außenbereich bietet drei Garagen, ein Carport mit drei Stellplätzen sowie eine Wallbox für Elektromobilität. Das Grundstück ist vollständig eingewachsen und uneinsehbar.

Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche: - Diele mit Garderobe - sep. WC - Flur - Wohnzimmer mit Balkon - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer DG-Wohnung rechts mit ca. 28m² Wohnfläche: - Wohn- und Schlafraum mit Balkon - Flur - Küche - Badezimmer - Abstellraum DG-Wohnung links mit ca. 38m² Wohnfläche: - Wohn- und Schlafraum - Flur - Küche - Badezimmer - Abstellraum Kellergeschoss: - mehrere Kellerräume - Geräte Raum / Waschküche - Heizraum Die Immobilie ist derzeit für 38.400,00 € p. a. vermietet.

Flur mit Treppenhaus, großer Naturkeller, der Heizungsraum, der Lagerraum für die Öltanks, Garage Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Wohnküche Obergeschoss: Die Raumaufteilung gleicht der Wohnung im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Balkon Dachgeschoss: teilweise (1 Zimmer) wohnlich ausgebaut Außenbereich: Hof, Garten, Freisitz, Schuppen, 3 Garagen, Abstellraum Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Küche inkl. praktischer Speisekammer - Schlafzimmer - Büro/Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC - Direkter Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten Untergeschoss: (über das Obergeschoss oder separaten Eingang erreichbar) - Heller Eingangsbereich mit Diele - Wohnzimmer/Partyraum - Zwei weitere Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Vorratsraum und Heizungsraum Dachgeschoss: -Bietet hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum Besondere Highlights: - Idyllische Randlage mit Blick ins Grüne - Gartenparadies: Neu angelegter Vorgarten, weitläufige Grünflächen mit Freisitz und Pergola - Viel Platz für Fahrzeuge: Garage, Carport und zusätzliche Stellflächen - Naturnähe: Direkt an Wald und Bach gelegen - perfekt für Spaziergänge und Erholung - Modernisierungspotenzial: Dachgeschoss kann individuell ausgebaut werden Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur.

Innerhalb der Erdgeschoss-Wohnung liegt links die Küche mit Speise-/Abstellkammer und gegenüber der Eingangstür das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum wunderschönen Balkon. Linker Hand orientieren sich das große Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das Bad, welches über zwei Waschtische, WC, Wanne und Dusche verfügt. Im erwähnten Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Dieses beherbergt eine attraktive Wohnung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich inklusive Küche und Zugang zum Balkon.

Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche): - Diele mit Garderobe - sep. WC - Flur - Wohnzimmer mit Balkon - Küche mit Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer Dachgeschoss, rechts (Appartement mit ca. 28 m² Wohnfläche): - Wohn- und Schlafraum mit Balkon - Flur - Küche - Badezimmer - Abstellraum Dachgeschoss, links (Appartement mit ca. 38 m² Wohnfläche): - Wohn- und Schlafraum - Flur - Küche - Badezimmer - Abstellraum Kellergeschoss: - mehrere Kellerräume - Geräte Raum / Waschküche - Heizraum Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1976 (Baujahr Wärmeerzeuger 2015) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 188,2 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: F

Zum besseren Überblick sehen Sie hier die Flächen der verschiedenen Wohnräume: Erdgeschoss: Elternschlafzimmer: 17,72 m² Kinderzimmer: 10,23 m² Wohnzimmer: 27 m² Esszimmer: 14,87 m² Küche: 12,66 m² Bad: 6,72 m² WC: 3,08 m² Kinderzimmer: 11,48 m² Diele: 12,42 m² Balkone (25%): 2,21 m² Einliegerwohnung Untergeschoss: Wohnzimmer: 17,72 m² Küche: 10,23 m² Bad: 6,40 m² Schlafzimmer: 17,35 m² Flur: 8,71 m²

Aufteilung dieser Wohnung: - Flur - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und zwei Ausgängen auf den Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Handtuchwärmer - Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 € sowie zwei Kfz-Stellplätze für jeweils 50,00 €.

***KELLERGESCHOSS: Flur - 2 Lagerkeller - Heizungsraum - Waschküche - Tankraum *** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne *** DACHGESCHOSS: Eingang/Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - sep. WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro Nebengebäude Stellplätze vor dem Haus bzw. im Hof Außenanlage: Zier-/Nutzgarten Sulzbach am Main ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, liegt rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC (Tageslicht), große Küche, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer und beheizter Wintergarten (ca. 23m²) mit Zugang in den Garten Obergeschoss: Kinderzimmer, Kinderzimmer (mit Balkon), Schlafzimmer (mit Balkon), großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Spitzboden: über Bodeneinschubtreppe begehbar, sehr geräumig, aber derzeit nicht ausgebaut Keller: Hausanschlussraum, Hobbyraum (modern, hell, mit Heizung), Waschküche mit eigener Dusche, Heizungsraum, Öltankraum, zusätzlicher Kellerraum mit Zugang in den Garten Außen: gepflasterter Hof für mindestens zwei KfZ-Stellplätze, Garage (mit Hinterausgang), kleiner aber feiner Garten

Eine Treppe verbindet die vorhandenen Ebenen und führt Sie zunächst in das Obergeschoss. Zwei schöne Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, dessen Fläche jedoch aus energetischen Gesichtspunkten derzeit für Sonnenkollektoren genutzt wird. Ein Abstellraum wurde bereits mit Anschlüssen für ein, möglicherweise gewünschtes, zweites Bad ausgestattet.

PV Unterstützung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung, 3 Fach-Verglasung, aufwendige Einfriedigung des Grundstücks, Hohe Räume, sehr geschmackvolle Auswahl von Böden und Fliesen, sowie der Badmöbel, Ankleidezimmer (kann auch als weitere Kinderzimmer umgenutzt werden) Sehr hell durch Türhohe Fensterelemente uvm. Küche im Kaufpreis nicht enthalten sonstiges: sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung den Sommer genießen: terrassenartiger Balkon den Sommer genießen: großer Garten nähe Wiesenrandlage( ca. 200 m ) nähe Waldrand ( ca. 200 m ) ruhige Lage Neubaugebiet Vollwärmeschutz Wärmepumpe Fotovoltaik Wintergarten Dinge des tägl.

Das moderne Gäste-WC mit Dusche ist praktisch und stilvoll zugleich. Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Im Kellergeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Raum, ideal als Hobby-, Gäste- oder Jugendzimmer nutzbar, sowie ein geräumiger Kellerraum und ein Technik-/Waschraum.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss mit ca. 61m² Wohnfläche: - offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten - Küche mit Essbereich - Abstellraum/Technikraum/Waschmaschine & Trockner - Gäste-WC - Platz für eine Klavier Ecke Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche: - Flur mit Ausgang in den Außenbereich - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss mit ca. 38 m² - Elternschlafzimmer mit Ankleideecke - Dusche mit WC - Flur Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 2020 Fertigstellung Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 24,43 kWh (m² a) Energieeffizienzklasse: A+

Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche: - Windfang / Flur - Einbauküche - offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang in den Pool-Bereich/Freisitz - Pool-Bereich/Freisitz mit beheizbarem Indoor-Schwimmbad und einem offenen Kamin sowie Zugang ins Freie - Gäste-WC Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche: - Flur mit Zugang auf den Balkon - Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II Kellergeschoss: - Waschküche - ausgebauter Hobbyraum - Badezimmer mit Dusche und WC - Kellerraum mit Heizungsanlage Zur Wohnung gehören: - drei Garagenstellplätze für monatlich jeweils € 50,00 Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.600,00 zzgl. drei Garagenstellplätze für je € 50,00 sowie Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 150,00.

Eingangsbereich mit Windfang, Diele und Garderobe, Wohnküche, Speisekammer, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Wohnzimmer, Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, davon eines mit Balkon, Büro und Badezimmer Dachgeschoss: großzügig/hoch, nicht ausgebaut, über Ruckzuck-Treppe Kellergeschoss: vollständig unterkellert, große Werkstatt, Lagerraum, Abstellraum mit Außenzugang, Öllagerraum Außen: Vorgarten, mehrere KfZ-Stellplätze links und rechts vom Wohnhaus, Garage mit Nebenraum, breite Hofeinfahrt, großzügiger Garten mit jede Menge Platz für Freizeitgestaltung, Gemüsegarten, uvm.

Die Wohnfläche gliedert sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss: Esszimmer 18,49 m² Küche 8,08 m² Wohnzimmer 26,35 m² (analog Hobbyraum im Untergeschoss) Kinderzimmer 11,79 m² (analog "Zimmer" im Untergeschoss) Elternschlafzimmer 19,26 m² WC 2,59 m² Bad 4,45 m² Flur 9,64 m² Untergeschoss: Kinderzimmer 19,26 m² WC 2,59 m² Gut zu wissen: ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss liegt bereits bis zur Grundstücksgrenze.

Der großzügige Wohnbereich mit Platz für einen Essbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zur riesigen Terrasse, die mit herrlichem Ausblick begeistert. Neben einem großen Elternschlafzimmer stehen zwei gleich große Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC im Dielenbereich ergänzen den Grundriss. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum. Das Dach ist ausbaufähig und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Sie punktet einerseits mit viel Stauraum und andererseits mit kurzen Laufwegen. Unter dem Dach liegen die Ruhe- und Privaträume. Zwei gleich große Kinderzimmer, ein Schlafraum mit Ankleide und ein Familienbad mit Wanne und Dusche laden hier zum Träumen ein.