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Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei Kinderzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem neuen Kessel von 2021, die Wärme wird über Fußbodenheizung (teilweise auch im Untergeschoss) abgegeben. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für Ruhe und Sicherheit, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen profitieren. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Wohnambiente schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für ein helles und großzügiges Wohngefühl sorgt.

Hier können Sie den Feierabend genießen und haben zudem einen fantastischen Panoramablick über die gesamte Umgebung. Zwei Personenaufzüge und ein stufenloser Zugang zur Wohnung sorgen für barrierefreien Komfort. Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung, Abrechnung und Verwaltung des Wohnhauses.

Lage Das Objekt befindet sich in Oberelchingen im Kreis Neu-Ulm  Die Gemeinde gilt als eine der beliebtesten Wohngegend vor den Toren Ulms und Neu-Ulms   Nur 1 min.von der A/7A8 entfernt und ca. 10 min.Fahrt nach Ulm   Direkt am Wald und Panoramaweg mit mehreren Badeseen in unmittelbarer Nähe.   Hier finden Sie zwei Restaurant und eine Bäckerei.   Auch zwei Frisöse, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und ein Tierarzt sind fußläufig gut zu erreichen.   Sie finden große Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.  

Sie verfügt über ca. 126 m2, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener, integrierter Küche, ein Bad und ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse mit Blick auf den Fluss, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Keller. Das durchdachte Raumkonzept bietet dem zukünftigen Eigentümer einen luftigen , lichtdurchfluteten Gemeinschaftsbereich und Privatsphäre in den Schlaf-und Arbeitsräumen.

Zweifamilienhaus (Baujahr 1988) - - Massiv Bauweise (dickes Mauerwerk, 40cm) - - großes Grundstück mit 870qm (Zusatzbebauung möglich bis zu ca. 520qm Gesamtwohnfläche) - - Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 111qm - - Dachgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 89qm Wohnfläche - - 2 Tageslichtbäder (Badewanne,Dusche,WC und Waschbecken) - - 2 Einbauküchen - - Holz-ISO Fenster Doppelt verglast - - Dach isoliert - - große Terrasse - - großer Balkon - - großer Garten zur individuellen Gestaltung - - voll unterkellert - - Hobbyraum - - Badezimmer - - Gäste Wc - - 2 Abstellräume - - Heizraum - - Doppel Garage mit integrieren Abstellraum und zwei Stellplätze davor letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen die durchgeführt wurden sind : 2010: - - Gas Zentral Heizung

Hier befindet sich eine weitere großzügige Terrasse, die als besonderes Extra mit einer Außenküche ausgestattet ist. An die Terrasse grenzt außerdem eine Wiese an, mit einem eigenen Spielhaus für Kinder und zwei Bäumen. Die zum Haus gehörende Garage ist überbreit und extrem tief. Hier haben Sie neben Ihrem Auto noch genügend Platz für eine Werkstatt, Ihre Fahrräder und/oder andere Hobbies. In der Hofeinfahrt finden bei Bedarf 1-2 zusätzliche Fahrzeuge Platz.

In absolut gefragter Wohnlage von Oberelchingen erwartet Sie dieses bezaubernde Reihenmittelhaus mit dem Flair der sechziger Jahre auf einem ca. 117 m² großen Grundstück in sonniger Südhanglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses charmante Objekt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, Küche, drei unterschiedlich großen Zimmern, Badezimmer, Gästetoilette, geräumigem Keller, Balkon, Terrasse und Garten ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.

ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Ackerland, teilweise bebaut mit zwei Gartenhäusern und Nebengebäuden

Auch ihr wollt in eine sichere Zukunft blicken? Dann lest die nachfolgenden Zeilen aufmerksam durch und meldet euch, wenn euch der erste Eindruck schon mal gefällt. Ich freue mich, euch bald kennenzulernen und euch auf diesem Weg begleiten zu dürfen! Gemeinsam besprechen wir EUER INDIVIDUELLES Vorhaben und machen alles dafür, es in die Realität umzusetzen!

Der Eingangsbereich sowie Wohnen, Essen und Kochen bilden einen zusammenhängenden Raum. Von hier aus zweigen zwei Schlafzimmer ab, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet und mit bodentiefen Fensterelementen versehen sind. Von allen drei Wohnräumen aus gelangt man auf die mit ca. 21 m² riesige Südterrasse, auf der es sich im Sommer genial entspannen lässt.

Auf der Westseite des Grundstücks wurde ein schöner Garten mit Sichtschutz und ein Weg zum Wohnhaus angelegt. Im Haupthaus befinden sich neben drei großen Schlafzimmern (eines davon mit Balkon), zwei Bäder, ein Wohnzimmer sowie eine Essküche mit Speis. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 2004/2005 eingebaut und bietet durch ihren separaten Eingang eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, wie eine Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Es gibt ein weiteres Studio ganz oben unterm Dach, perfekt als Büro oder als wunderbares Spielzimmer an Regentagen. Das Haus hat zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche im Obergeschoss und eines mit Badewanne im Dachgeschoss. Dazu ein Gäste-WC unten im Erdgeschoss. Rund 131 Quadratmeter Wohnen auf drei Etagen und ausgebautem Keller.

Die OG Wohnung ist gut vermietet, das Erdgeschoss und Dachgeschoss kann sofort genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Schlafbereich ist mit einer Fensterfront sowie Balkontüre versehen, die einen Zugang zur Terrasse erlaubt. Dort lädt ein Tisch sowie zwei Stühle zum verweilen ein. Der Schlafbereich ist mit einer Holzwand vom Wohnbereich abgetrennt und wurde mit einem Doppelbett (180 x 200 ) und einem Schwebetürenschrank möbliert. Das Wohnzimmer bietet ein Ledersofa sowie ein Echtholzcouchtisch und ein Sideboard.

Draußen wartet ein pflegeleichter, voll eingezäunter Garten mit einer massiven Überdachung (ca. 3x6 m) und 2 Markisen auf dich - ideal für entspannte Grillabende. Stauraum gibt es in Form von zwei praktischen Outdoor-Schränken und zwei Regenwassertonnen. Im vorderen Teil des Grundstücks gibt es einen weiteren Outdoorschrank mit Stromanschluss und integriertem Briefkasten. Hier lassen sich zudem super Fahrräder oder der Fahrzeugpool der Kinder verstauen.

Stock eines gepflegten Seniorenhauses, das 2004 erbaut wurde, ist unsere Wohnung bequem per Aufzug barrierefrei erreichbar. Mit 59,58m² Wohnfläche verteilt auf zwei helle, geräumige Zimmer zeichnet sich die Wohnung zusätzlich durch ihre hervorragende Innenstadtlage aus. Dank optimaler Infrastruktur sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Umgebung gleichzeitig eine hohe Lebensqualität verspricht.

Eine in den Balkon integrierte Aufbewahrungskammer bietet Platz für Stauraum und Ordnung. Ein Flur führt zu zwei weiteren Zimmern mit Einbauschränken und dem Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche mit Glastür und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Fahrradraum, ein Waschraum.

Er besteht aus dem Wohnzimmer mit Heizkamin - hier können Sie bei sichtbaren Feuer Ihren Gedanken freien Lauf lassen, einem gemütlichen Esszimmer mit Kachelofen für die ganz kalten Wintertage, einer offenen "Schreinerküche" und einem zweiten Esszimmer, das wintergartenähnlich verglast wurde. Der Schlafbereich liegt im Dachgeschoß und bietet zwei schöne, nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Schlaf- u. Ankleidezimmer und direktem Zugang ins große, helle Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon.

Über die zentral gelegene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit Galerie, Elternschlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmern. Ein absolutes Highlight: der große Balkon mit edlem Glasgeländer.